楼花转手该如何报税?

对于楼花转手(assignment sale)的收益,CRA喜欢按照生意收入对待。原因是卖家大多指望着通过转让楼花来达到“盈利”的终极目的, 从而满足了CRA所谓的 owner has a reasonable expectation for profit 这一目的验证。生意盈利100% 计入应税收入。既然转让楼花的收入视同为生意收入,那么在转让过程中发生的合理费用也是生意费用,可以抵扣。

常见的费用:

  1. Assignment fee paid to builder 给开发商的楼花转手费
  2. Legal fees 律师费
  3. Realtor’s commission  地产经纪佣金
  4. 其他在交接过程中发生的合理费用

做一道应用题:

小杨于2016年签合同购入一楼花,价格42万。2017年在交接前以50万的价格转让。期间,付给开发商转手楼花费5000+HST,一买一卖两次律师费1200+HST,支付地产经纪佣金4500+HST。

净利润$69,300加入小杨的2017年个人收入计税。假若没有其他收入,转楼花所得要交个人税$14,000;如果小杨已有年薪10万,个人边界税率在43%,他要为这楼花利润要交$30,000左右的个人所得税。

楼花转手是否涉及HST

这个问题的答案取决于卖家和 Builder签订原始购房合同那一刻的“目的”,CRA称之为 intention,以及卖楼花的原因:

如何计算HST?

接上题举例子,如果被视同为builder, 要交多少HST呢?

小结:楼花转手需谨慎,投资房产要把目光放长远。如果想做短线炒楼,又不想按照生意收入报税,就需要您有些税务知识和讲事实摆道理的口才,来应对不知哪天会来的CRA的那一封信。

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