对于楼花转手(assignment sale)的收益，CRA喜欢按照生意收入对待。原因是卖家大多指望着通过转让楼花来达到“盈利”的终极目的， 从而满足了CRA所谓的 owner has a reasonable expectation for profit 这一目的验证。生意盈利100% 计入应税收入。既然转让楼花的收入视同为生意收入，那么在转让过程中发生的合理费用也是生意费用，可以抵扣。

常见的费用：

1. Assignment fee paid to builder 给开发商的楼花转手费
2. Legal fees 律师费
3. Realtor’s commission  地产经纪佣金
4. 其他在交接过程中发生的合理费用

做一道应用题：

小杨于2016年签合同购入一楼花，价格42万。2017年在交接前以50万的价格转让。期间，付给开发商转手楼花费5000+HST，一买一卖两次律师费1200+HST，支付地产经纪佣金4500+HST。

净利润$69,300加入小杨的2017年个人收入计税。假若没有其他收入，转楼花所得要交个人税$14,000；如果小杨已有年薪10万，个人边界税率在43%，他要为这楼花利润要交$30,000左右的个人所得税。

楼花转手是否涉及HST

这个问题的答案取决于卖家和 Builder签订原始购房合同那一刻的“目的”，CRA称之为 intention，以及卖楼花的原因：

• 如果买楼花时单纯为了自用，后来因情况改变而被迫提前转手，卖家不属于 deemed builder，因此转手楼花时不需要收HST。
• 如若买楼花的主要目的就是为了将来转手时盈利，那卖家属于HST概念下的 deemed builder，再转手时就要收HST。
• 道理简单，但是证明起来可不容易。CRA的理论是：只要涉及楼花转手，先认定卖家有reasonable expectation for profit， 不服来辩。辩胜了，HST取消；举证失败，老老实实去交税。偏偏大多数情形下楼花转手是有利润的，这就要求同学们尽量做到得了便宜还卖乖，作了还要立牌坊，要承认第一我干这个是挣了钱，第二我干这个真的不是为了挣钱…并举证，并举证，并举证。这里开始是和CRA拼口才、拼逻辑、拼写作和人生格局的地方。

如何计算HST？

接上题举例子，如果被视同为builder, 要交多少HST呢？

小结：楼花转手需谨慎，投资房产要把目光放长远。如果想做短线炒楼，又不想按照生意收入报税，就需要您有些税务知识和讲事实摆道理的口才，来应对不知哪天会来的CRA的那一封信。

声明：此文章内容整理来源于网络，具体问题请咨询您的会计师