Category Archives: 密西沙加社区介绍

密西沙加社区推荐,LORNE PARK

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Lorne Park 是地处密西沙加最南部的湖滨高尚社区,拥有丰富文化和历史背景。社区北边以QEW高速线为界, 东边沿 Credit 河往南经CN铁路往西再往南到Rhododendron Gardens (公园),南至安大略湖,西边沿Clarkson 北路往南经Birchwood Creek 穿越 Jack Darling纪念公园,北边接壤QEW高速公路。Lorne Park 社区的历史可以追溯到1805年,早期的经济以原木出口为主。经济的发展吸引了大批欧洲移民来Lorne Park定居。 今天的Lorne Park 社区仍然保留了大量的历史建筑。 Lorne Park 的旅游资源遐尔闻名, 其中包括:Jack Darling 湖滨公园,Richard’s Memorail Park,Lorne Park Mission Hall, 和Lorne Park Estates。

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居住在Lorne Park 社区的家庭收入很高,平均收入高达$280,000, 大约是加拿大普通家庭收入的3倍。 该社区几乎100%为独立屋, 70%以上的房子房龄在30-65年之间,其中有不少翻建的豪宅。独立屋价位在大约在$200 – $350万间, 当然, 也不乏$500万以上的高级别墅。

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自然环境:Lorne Park 社区集河流和大湖两大地理优势, 这里有大片的参天大树, 溪流和峡谷。这里还有宛如世外桃园般的原始森林公园,自然环境独到优越, 内陆和湖滨公园更是不胜枚举, 各大公园还有四通八达的探险人行走道。

公共交通:Lorne Park 在密西沙加最南部的安大略湖畔,社区规划完整,公共交通成熟。区内的大路主要有 Lakeshore Road, Indian Rd,Lorne Park Road 和 Mississauga Road 等等。其中 Mississauga Road 直通 QEW 高速公路。Lorne Park 社区不远的西部还有 Clarkson GO 通勤火车站,东西联结多伦多,奥克维尔和伯灵顿,交通十分便利。

生活服务:Lorne Park 社区没有自己的商业中心,但是与著名的旅游中心区 Port Credit 毗邻。近年来 Hurontario 大街与 Lakeshore大道上新建了现代商业中心,极大的丰富了Lorne Park社区家庭的生活。另外位于 Lakeshore 大道和 Credit River 河岸交接处的图书馆和游艇俱乐部也都是社区居民学习和娱乐的好去处。

学校教育:Lorne Park 社区拥有全省著名的高中,Lorne Park Secondary School。这所高中是皮尔区仅有的五所拥有天才班 (Gifted Progrm) 的高中之一, 学校同时设有Extended French法语教学课程。Lorne Park 公立高中十分重视我们德智体的全面发展, 学校的强项体育运动有足球, 橄榄球, 长曲棍球和棒球。学校还开设了各种各样的有利于提升学生综合能力的课外兴趣俱乐部,培养学生的团队协作能力和综合素质。

区内的小学和初中分别是 Whiteoaks (JK-5), Lorne Park (JK-5), Tecumseh (JK-8),Owenwood (JK-5),Hillcrest Middle (6-8)和Greenglade Sr (6-8) 。其中Whiteoaks (JK-5) 提供 1-5年级法语浸入式教学,Hillcrest Middle 和 Greenglade Sr 提供 6-8 年级法语浸入式教学。

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社区平均房价 (2020年4季度):

独立屋: $2,079,000

半独立:N/A

联排镇屋 :N/A

高层镇屋:$986,000

高层公寓:N/A

综合评价:Lorne Park 社区是地处密西沙加最南部的湖滨高尚社区,拥有丰富文化和历史背景。该社区几乎100%为独立屋, 70%以上的房子房龄在30-65年之间,其中有很多翻建的豪宅,Lorne Park 的平均房价是密西沙加最高的。 Lorne Park 适合于具有一定经济实力, 追求良好居住环境和优秀学校教育的买家。

密西沙加社区推荐,Central Erin Mills

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Central Erin Mills社区位于密西沙加的西部。 社区东至Credit River西岸,南临403高速,西靠Winston Churchill Blvd., 北接Britannia Road。Central Erin Mills 地理位置适中,生活便利,学校资源优秀,而且社区的居住密度相对较低,房子占地相对较宽,公园绿地较多, 是非常受华人买家追捧的热点地区。

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Central Erin Mills社区内可再分为4个小区,分 别是: Credit Valley, Credit Mills,Erin Meadow 和 Castlebridge。现在我简要介绍一下每个子社区的情况:

1, Castlebridge小区:这个小区位于Central Erin Mills社区的最北部,南接 Thomas Street。该区的房屋有独立屋,半独立屋和镇屋。该社区的房子的年龄大多超过25年, 价格适中。

2,  Credit Mills小区:Credit Mills小区在Central Erin Mills社区的东部,在Eglinton Avenue W以北和Erin Mills Pkwy以东, Credit Mills 依偎在Credit River西岸,安静而私密。Credit Mills 是密西沙加有名的高档住宅区,其中的房屋绝大多数为面积很大的独立屋,房子的居住面积从2600平尺到4000多平尺,一般有4个或5个卧室,很多住宅有3个车库。

3,Credit Valley小区:该小区位于Central Erin Mills社区的最南部, 北靠Eglinton Avenue W,也是 Central Erin Mills社区内房龄最长的社区,该社区房龄大概在30年左右,房屋类型主要以独立屋为主。由于其靠近403高速,交通方便,近几年陆续兴建了不少的高层公寓。

4, Erin Meadows小区:这个小区位于Central Erin Mills社区的中间位置,东面与 Credit Mills子社区以 Erin Mills Pkwy为界,南接 Eglinton Ave W,西靠Winston Churchill Blvd,北临Thomas Street。该区有密市西部大型购物广场Erin Mills Town Center和社区活动中心,也是 Central Erin Mills社区居住密度最大的小区。平均房价在这个社区里仅低于 Credit Mills。

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自然环境:Central Erin Mills 位于城市的中央,区内绿树成荫,且有多条小溪穿过。区内没有大型的公园和绿地,但是社区内仍然星罗棋布的分布着 Woodland Chase Park, Middlebury Green Park, Sugar Maple Woods Park 等不错的自然公园, 期间都有已经修建好的走道和木桥供居民休闲漫步。

公共交通:Central Erin Mills 社区居民的交通出行非常便利。社区的南面是403高速,东面有Streetsville Go火车站。社区里有四通八达的的道路交通网络,主要有:Eglinton Ave W,Britannia Rd W,Winston Churchill Blvd,和 Erin Mills Pkwy。Central Erin Mills社区居民生活便利,位于社区中心的Erin Mills Town Center是密市仅次于Square One的第二大购物中心。在社区内还有密市最大的医院 Credit Valley Hospital。

学校教育:Central Erin Mills社区拥有密市2个最好的高中:John Fraser公立高中和 St. Aloysius Gonzaga教会高中。Gonzaga 天主教高中教学质量基本上位于安省所有高中的前5%。John Fraser 公立高中成立于1990年,最近几年进步很快,其教学质量优异,始终在密西沙加公立高中排名第一。在最近一次的2016年Fraser 排名中,John Fraser 高中在全省740所高中里排名第16, 成绩斐然。毕业生有职业冰球运动员,宇航员,音乐家,演员,设计师和作家等。学校除了提供各个年级的课程外,还组建各类俱乐部达90余个,不同学生的兴趣爱好和特长可以得到充分的培养和发展机会。

社区的东面一小部分属于Streetville 高中,Streetville 高中是一所优秀的学校,学校全面发展,甚至提供音乐制作和摄影艺术课程。学长期排名密西沙加的前列, 也是密西沙加仅有的几所提供近法语浸入式教学的高中。2016年全省排名第222位,本期不做特别介绍。

区内的小学是 Castlebridge PS (JK-5), Middlebury PS (JK-5) ,Credit Valley PS (JK-5) ,Vista Heights (JK-5)和 Ray Underhill (JK-5)。区内的初中是 Thomas Street Middle School (6-8) 和 Dolphin Sr (6-8)。其中 Castlebridge PS, Credit Valley PS 为本区学生提供小学浸入式法语教学。Thomas Street Middle School 和 Hazel McCallion 为本区学生提供初中浸入式法语教学。

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社区平均房价 (2020年4季度):

独立屋: $1,359,000

半独立:N/A

联排镇屋 :N/A

高层镇屋:$731,000

高层公寓:$578,000

综合评价:Central Erin Mills社区是密西沙加最受欢迎的热点社区之一。该区地理位置适中,交通便捷,生活便利,尤其是学校资源优秀。而且社区的居住密度相对较低,房子占地相对较宽,公园绿地较多, 是非常受华人买家追捧的热点地区。

密西沙加社区推荐,Erindale

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Erindale社区位于Mississauga市的中部,社区东部边界沿CP铁路线南下至Wolfdale Road,再向东沿Dundas Road后转入Mavis Road直至QEW高速,南至QEW高速,西临Credit河谷,北起403高速。

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Erindale社区的房子以独立屋为主,其中夹杂半独立和镇屋。社区房子的房龄比较老,普遍在40年到50年之间。社区东部的房子以平房和复式结构独立半独立屋为主, 而西部和南部多为二层独立屋。由于便捷的地理位置,适当的房价和较高的租金,社区东部的房子很多被投资客购买,部分或整体出租。

社区的西部紧邻Credit河谷和Erindale公园,沿河蜿蜒错落分布很多大而气派的独立屋,而且期间错落着不少最近几年新建或重建的大房子, 真的是闹中取静,宛如世外桃源。

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自然环境:Erindale社区因为沿着河道划分,所以自然风景也是非常好的,公园更是数不胜数,比如Erindale Park,Huron Park,Woodland Park,Glen Erin Woodlands Park,Woodlands Meadows Park,Springfield Park,以及著名的高尔夫球运动场Credit Valley Golf and Country Club。社区内有著名的Credit River河,这条河流因为有大西洋三文鱼会路经此河进行产卵而闻名。也受到露营者和垂钓者的追捧。

Erindale是一个成熟的社区,零售业发达,生活相当便利。社区不仅与Mississauga,乃至多伦多西部最大的购物中心Square One 比肩而临, 而且区内还有多伦多西部最大的华人购物休闲中心-黄金广场。广场面积相当大,里面购物, 饭店,银行,休闲,教育,医疗,服务一应俱全。信达, 元明,超市都在区内,大统华也是近在咫尺。可以说,Erindale是除了多伦多周边城市里,除万锦和康山之外,最受华人追捧和喜爱的社区。

公共交通: Erindale社区位于Mississauga市的中部,社区介于403高速和QEW高速之间,社区内公共交通便利,公交路线四通八达。社区内的交通要道有Burnhamthorpe Road West,Dundas Street West和Mavis Road。在社区的边上就有Erindale GO Train的火车站,直通多伦多市中心,对居住在本区但是工作在多伦多工作的居民非常便利。

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学校教育:Erindale社区是Mississauga教学质量较好的社区之一。区内高中是著名的The Woodlands Secondary School。该高中成立于1969年,是密西沙加著名的老牌的公立高中之一。在最近一次的2016年的 Fraser 排名中,The Woodlands公立高中位列全省760所高中的第30, 成绩斐然。与其他高中不同,学校还同时招收7-8年级初中学生。The Woodlands公立高中是密西沙加唯一一所同时设有英语作为第二语言课程(ESL)和天才班课程(Gifted Program)的公立高中。同样,设有英语作为第二语言(ESL)的特别课程非常适合初来乍到的新移民家庭的孩子,为孩子们的语言能力的提高和进步提供了保障。这所学校在学生在艺术和体育的培养上也非常重视,学生在各项体育运动和音乐比赛上屡屡获奖,全面发展。

区域内有5所小学和初中,分别是Ellengale Public School (JK-6),Hawthorn Public School (JK-8),McBride Avenue Public School (JK-6),Queenston Public School (JK-8), Springfield Public School (JK-6) 和 The Woodlands (7-8)。

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社区平均房价 (2020年四季度):

独立屋: $1,316,000

半独立:$800,000

联排镇屋 :N/A

高层镇屋:$608,000

高层公寓:$456,000

综合评价:Erindale是一个成熟的社区,环境优美,零售业发达,生活相当便利,在加上出色的学校教育,深受受各族裔,尤其是广大华人朋友的喜爱。社区房屋多种多样,既有豪宅也有廉租房,价格差异很大, 投资自住皆宜,适合各阶层民众的需要。

密西沙加社区推荐,Lakeview

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Lakeview社区位于密西沙加东南角,顾名思义,Lakeview是靠近湖边的社区。它东起 Etobicoke Creek,南临安大略湖,西靠Cawthra Road,北至Queesway East Road。Lakeview社区面积约13平方公里,人口约2.26万多人。

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Lakeview社区配套设施齐备,位于Cawthra Road和QEW高速交界的Cawthra活动中心是Lakeview居民的休闲娱乐中心,配有游泳池,健身房,滑冰场和各式球类场馆。Dixie Road两边即是著名的Lakeview高尔夫球场和多伦多高尔夫俱乐部。高尔夫球场以北靠近QEW高速是区内的商业中心:Dixie Outlet Mall。Cawthra公园是人们夏季烧烤和聚会的绝好场所,也是区内的一处绝好景点。

公共交通:Lakeview社区位于密西沙加东南角。QEW高速在区内横贯东西,而且区内公共交通发达, 市内公交线路星罗棋布。另外Go Train 火车每日频繁往来于多伦多和汉密尔顿之间,整个社区交通便利通畅。

Lakeview社区是个历史比较悠久的社区,房屋户型多样,房型以独立屋为主,兼带镇屋和公寓。独立屋则价位参差不齐,既有房龄在45-60年左右的平房,也有15年新的3000尺双层大屋。最近几年, 越来越多的老房子被推倒重建,社区面貌焕然一新。社区靠近湖边有不少湖景房,大多气派豪华,价格不菲。

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学校教育区内的高中是著名的Cawthra Park高中。 其建于1972年,是密西沙加很有特色的一所高中。该校的校训很有特色:”Learning the art of Living…Living the art of Learning”。这所高中是皮尔地区艺术项目培训中心。吸引大批有艺术特长的学生前来就学。学校同样在学习成绩上毫不逊色,多年排在全省的前列。2016年的菲沙排名稍有退步,但仍然名列全省740所高中的118位。

区内的另一所高中,Gordon Graydon 纪念高中建于1957年,也是密西沙加的老牌高中。该校最有名的课程是IBT课程,即是国际商业和技术课程。选修此课程的学生希望在加强学术能力的同时,提高商业和科学技术方面的修养。Gordon Graydon是皮尔区南部唯一一所提供IBT课程的学校,吸引许多其他社区的学生来校学习,冀此提高商业和科学技术方面的修养。学校的教学水平也是毫不逊色, 2016年该学校在菲沙排名中名列全省740所高中的42位。

区内的小学是  Janet I McDougald(JK-5),区内初中是 Allan A.Martin Sr.Middle School (6-8)

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社区平均房价 (2020年四季度):

独立屋: $1,187,000

半独立:$983,000

联排镇屋 :$972,000

高层镇屋:$795,000

高层公寓:$617,000

综合评价:Lakeview社区位于密西沙加东南角,南临安大略湖,风景秀丽。社区配套设施齐备,公共交通发达。Lakeview社区是个历史比较悠久的社区。房屋户型多样,房型以独立屋为主,兼带镇屋和公寓。独立屋则价位参差不齐,既有房龄在45-60年左右的平房,也有15年新的3000尺双层大屋。最近几年, 越来越多的老房子被推倒重建,社区面貌焕然一新。社区靠近湖边有不少湖景房,气派豪华,受到越来越多购房者的追捧。

密西沙加社区介绍,Sheridan

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密西沙加位于大多伦多地区的西边,东边与多伦多市相连,南临美丽的安大略湖,西边是大多地区人均收入最高的橡树谷镇(Town of Oakville),北边是加拿大中部的最大货物集散中心Brampton市。多伦多皮尔森国际机场(Lester B Pearson International Airport)位于本市的东北角。此机场为加拿大最大且最繁忙的机场,全世界排名第28。

密西沙加面积大约290平方公里,总人口约为71.3万(2012年),是加拿大第6大城市。密市的公路网络非常发达。由于城市建于1974年,市政建设相对较新,密西沙加的路直而宽。并且得益于市政府的前瞻性规划,很多主要公路两边都预留了宽敞的预留地,以便以后可以加扩道路。3条通勤铁路 GO TRAIN 及数条 GO BUS 线,连接各小区及各周边城市包括多伦多DOWNTOWN。

密西沙加集中了大批的知名公司和大型工厂, 象微软、ORACLE、RIM、松下、LG、夏普,三星,通用电气,福特、丰田、本田 等著名公司都集中在这里或邻近地区。可以说密西沙加是整个大多地区工作机会最多最密集的一个地区。

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Sheridan社区是密西沙加中西部一个重要社区。社区边界北面是Dundas大街,南面是QEW高速,东面为Credit河,西面边界沿Winston Churchill南下至Sheridan Park Drive,然后沿Sheridan Park Drive向东至Sheridan Park,再向南至QEW高速。

Sheridan社区在1953年多伦多城市规划中被定为商业,住宅,工业,开放用地和高尔夫球场用地。但直到1965年, Sheridan社区主要是用于农业用地和一些果园。1968年在土地统一规划中它被规划和建成了如今的住宅社区。Sheridan商场建成后,周边社区慢慢进化成一个为一商场为核心的稳定住宅小区。

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社区现有人口14787人,其中66%具有大学或大专学历,社区平均家庭年收入为$127,266,居民主要从事应用技术,商业,贸易,管理,销售等职务,区内主要族裔比例为南亚印度裔(17%),巴基斯坦裔(11%),加拿大裔(10%),华裔(9%),英裔(7%)。

Sheridan社区主要分三个地区, Sheridan Homelands, Sherwood Forest和 Mississauga Rd走廊。

Sherwood Forest 社区位于Erin Mills 路东,是非常优雅稳定社区,在过去几年里房价上涨得很快,平均售价超过百万元级。该区房屋面积相对较大。适合高端的中产阶级和经理级家庭。

Sheridan Homelands 社区位于Erin Mills 路西,主要是45年以上房龄的二层独立屋和半独立屋。此区独立屋售价在$800,000 到 $950,000之间。该区适合家庭收入适中的家庭。由于该区历史悠久,房屋缺乏现代设计理念诸如开放式起居室,整套浴室,可步入式储物间。可能需要不同程度的翻新。

Mississauga Rd社区一直蜿蜒于Mississauga Rd,是Mississauga最高尚的区域。该区域房屋占地面积大,树木参天,多为数百万甚至千万级别的豪宅。

三个地区中, Sheridan Homelands地区相对来说房屋价格易于承受,年轻家庭和一些长期住户倾向于生活在这个地区。而Sherwood Forest和Mississauga Rd,住户主要是年长家庭或者高收入家庭。Sheridan Homelands 和 Sherwood Forest比较安静,主要街道交通较少,周边公园适合家庭活动,周边主要购物场所只需要较短交通时间。

学校教育:

社区小学:Oakridge Public School(JK-6)

Sheridan Park Public School (JK-5)
Thorn Lodge Public School (JK-6)
社区初中:Homelands Sr. Public School (7-8)
社区高中:Erindale Secondary School (9-12)

值得注意的是 Erindale Secondary School 高中虽然 Fraser 排名不是特别高,2017全省排名325/738, 但是近几年排名稳步上升,尤其是2017后Erindale Secondary School 被皮尔地区教育局批准开设了IB 课程,成为密西沙加仅有的开设IB 课程的两所公立高中之一 (另外一所为Glenforest),相信学校实力和排名在未来的几年内必将有大的进步。

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社区平均房价 (2020年4季度):
独立屋:$1.445,000
半独立: $883,000
无管理费镇屋 : N/A
有管理费镇屋:$605,000
高层公寓:$411,000

作者简介:地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng)
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