• 老聂房屋保养系列,加湿器滤网的更换

    加拿大大多数的房子都装配有中央加湿器。但是绝大多数的屋主只知道锅炉的过滤网需要定期更换,并不了解加湿器里面也有一个过滤网需要定期清洁或更换。

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  • 如何快速鉴别地下室墙面漏水

    地下室漏水恐怕是很多购房者和业主都非常关心的问题。一方面是这个问题发生的频率相对较高,更重要的是其对房子的结构和居住环境影响较大,而且维修成本一般较高。本人作为有多年验房经验的安省注册验房师,向大家介绍几个快速鉴别地下室墙面漏水的方法。

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  • Epoxy 还是 Polyurethane? 两种高压胶水地基补漏方案之优劣

    在我们日常生活中,大多数用户没有对地基裂缝处进行结构加固的考虑,聚氨酯 (Polyurethane)已经足够。如果需要对正在漏水的地基做紧急修补,聚氨酯将是不二的选择。最后,如果要对失效的原有修补进行二次修补,也建议用聚氨酯注射修补效果更好。但是如果房子年底久远,地基年久失修,裂缝处破损严重,有加固的考虑,那么环氧树脂(Epoxy )将更适合您。

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  • 阁楼里的霉菌如何清除

    阁楼霉菌是验房过程中经常发现的问题。阁楼霉菌和地下室漏水一起,被统称为房产交易里的两大杀手。原因很简单,这两个问题对房屋居住环境影响大,修复处理成本高。

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  • 记得定期更换马桶盖

    上期讲了马桶漏水的鉴别方法。如果在您在检查当中的确发现了马桶漏水,概率上讲上,这漏水也不可能是刚刚发生的,不知道有多少的金钱已经这样被浪费了。但是无论如何,这样总比稀里糊涂的继续让金钱被水冲走好吧。俗话说:亡羊补牢,为时不晚, 这也算是不幸中的万幸。

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  • 一个容易被忽视的地基渗水来源,成型拉杆工艺孔

    一般人都知道,房屋地基渗水的来源是墙面上的裂缝,但是很少有人知道,除此之外还有一个经常被大家所忽视的,或不了解的漏水点,那就是地基成型拉杆工艺孔。

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  • 地下室漏水了!外墙修补, 还是内墙修补?

    在我的实际验房过程中,经常会发现地下室墙面漏水的问题。我的客户经常要问的就是,这个修补要多少费用?我的回答是,那要看你从外面修补还是在里面修补,这两种修补的方式完全不同,费用自然有差异。那么这两种修补方法究竟有什么区别呢?那一个方法好一些呢?哪一个更适合我呢?下面我就简单介绍一下。

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  • 浅谈地下室漏水的几个来源

    地下室漏水是绝大多数购房者和房主最关心的房屋问题之一。作者根据多年的验房师实践经验和专业知识。为大家归纳整理了地下室漏水的几个主要来源, 与大家共同分享,探讨。

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  • 您的房子有石棉吗?

    说起石棉,我相信很多朋友都不陌生,很多人都或多或少的了解一些。但是,石棉和我们的居住的房屋究竟有什么联系,我的房子可能有石棉吗?石棉对我们的生活和健康有何影响,这是很多人都会疑惑的问题。

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  • 如何快速鉴别地下室墙面漏水

    地下室漏水恐怕是很多购房者和业主都非常关心的问题。一方面是这个问题发生的频率相对较高,更重要的是其对房子的结构和居住环境影响较大,而且维修成本一般较高。本人作为有多年验房经验的安省注册验房师,向大家介绍几个快速鉴别地下室墙面漏水的方法。

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加拿大房屋买卖常识

安省养房费用

安省养房费用 1.按揭供款:视您贷款的金额而定。可用下面的在线计算器快速计算: 2.物业税(Property Tax):只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的1%左右,各个市稍有不同。100万的房子约为4500元左右吧(视评估价值不同而不同)。 3.物业管理费(Maintenance Fee): 如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费,含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。 4.水电气等:150-300元左右,视个人使用量而定。 5.房屋保险费:100万左右房子约 100/月。 根据上面的介绍,您应该对在多伦多购房有了一个大概的了解,到底是租房还是买房?买多少钱的房子?资金如何安排等,就要根据您的具体情况而定了。  

加拿大常见的房屋类型

加拿大常见的房屋类型 1, Single Detached House,独立屋 顾名思义就是一座单独住宅,业主拥有独立完全产权,一般是指独门,独户,独院的住宅,不会与邻居的建筑物有任何连接。一般的标准独立屋是地上两层楼房,四卧室、三卫生间、双车库,带完整地下室,地上面积大约2000-2500尺。 目前多伦多市场上的独立屋售价大概在100-150万加币。 2, Semi─Detached House,半独立屋 顾名思义半独立屋就是一半的独立屋。一栋房屋中间被一堵墙分成左右两套。左右这两套分别就是一套半独立屋。半独立物业的业主和独立屋的业主一样,也拥有永久的完全产权。半独立屋普遍以两层楼为主,一般是三卧室,单车库的房屋居多,面积一般在2000尺以下。价格相对独立屋便宜。 目前多伦多市场上的半独立屋售价大概在60-100万加币。 3,Link House, 连屋 这是介于独立和半独立屋之间的一种房屋类型。此类的房子在1970-1980年代比较流行,现在已经比较少见。外观上看左右两栋房子并不完全独立,但也不是完全相连。相连的部分有时候在地面的一层部分,有时候在地下室的地基。地上相连的连屋很容易鉴别,但是地下相连的排屋在外表上基本上与独立屋一样,买房时要特别留意,不要发生误会。当然,连屋的价格和同类的独立屋相比,价格会低一些。 连屋的屋主也拥有物业的完全产权。 目前多伦多市场上的连屋的售价大概在80-120万加币。 4, Townhouse,镇屋 所谓镇屋,就是一排建筑物至少有三个以上的单位,左右或上下相连。镇屋大多是两层或三层高,左邻右舍共用外墙的样式。也有的镇屋属于多层叠层式样,类似于中国的复式单元房,即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房。没有地下室。 一般来讲,有些镇屋的单元面积很大,也很豪华,但较之独立和半独立屋,室外的前后院很小甚至没有,缺少隐私。 镇屋的产权形式可分为完全产权,共管和半共管三种。大部分的镇屋都属于后面两种,业主需要交纳一定的管理费。 目前多伦多市场上的镇屋的售价大概在60-100万加币。 5,

加拿大常见的房屋产权形式

加拿大常见的房屋产权形式 在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。在加拿大安家,置业之前,需要清楚一些基本概念。 在加拿大物业常见的产权有很多种形式,在此不做详细的介绍。常见的可分为以下几类:自由产权,共管产权和半共管产权。 1, Freehold,完全产权 业主拥有房屋及土地的永久完全产权。这类物业主要包括独立屋,半独立屋,和部分镇屋等。业主对房屋的结构,及水,电,气等设备进行的更改,必须得到市政府的批准才可进行。当然,业主要自行负责自己物业的维护保养,及剪草,铲雪等工作。 2, Condominium,共管产权 住宅单位的内部属私人所有,住宅的外部,公共设施,公共用地等由全部业主共同拥有。共管产权物业主要包括公寓和镇屋。共管产权的业主每月支付一定的管理费,由管理公司负责住宅外部的保养和维修工作,比如换屋顶、换门窗,修外墙,剪草,铲雪等。Condominium 的设施一般比较齐全, 尤其是高层公寓,一般配备健身房,游泳池,会议室。供业主免费使用。 3, Freehold Condominium,半共管产权 这类物业产权的业主拥有物业的产权,也就是说整幢房子的内部和外部,包括外墙、屋顶、车库等,都属于业主并由业主负责保养。而公共设施,例如车道、访客停车场、公园绿地等,则属共管范围。半共管产权的物业主要以镇屋为主。相比共管产权的物业,这类物业的配套设施不多,管理费自然也低不少。

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如何快速鉴别地下室墙面漏水

地下室漏水恐怕是很多购房者和业主都非常关心的问题。一方面是这个问题发生的频率相对较高,更重要的是其对房子的结构和居住环境影响较大,而且维修成本一般较高。本人作为有多年验房经验的安省注册验房师,向大家介绍几个快速鉴别地下室墙面漏水的方法。

Epoxy 还是 Polyurethane? 两种高压胶水地基补漏方案之优劣

在我们日常生活中,大多数用户没有对地基裂缝处进行结构加固的考虑,聚氨酯 (Polyurethane)已经足够。如果需要对正在漏水的地基做紧急修补,聚氨酯将是不二的选择。最后,如果要对失效的原有修补进行二次修补,也建议用聚氨酯注射修补效果更好。但是如果房子年底久远,地基年久失修,裂缝处破损严重,有加固的考虑,那么环氧树脂(Epoxy )将更适合您。

记得定期更换马桶盖

上期讲了马桶漏水的鉴别方法。如果在您在检查当中的确发现了马桶漏水,概率上讲上,这漏水也不可能是刚刚发生的,不知道有多少的金钱已经这样被浪费了。但是无论如何,这样总比稀里糊涂的继续让金钱被水冲走好吧。俗话说:亡羊补牢,为时不晚, 这也算是不幸中的万幸。

如假包换的假地下水位 (False Water Table)

大家也许都知道,有些人家的地下室一年四季总是很潮,空气里弥漫着一股霉味。但是仔细检查却没有发现地基墙面有渗水发生。这是为什么呢?这也许和假地下水位有关。我相信对大多数人来说,假地下水位是个陌生的词汇。如何不巧您的房子恰巧有这个问题,那它确实可能给作为房主的您带来无穷的困扰。

对伦多顶级私校介绍

多伦多私校走马观花之十一,University of Toronto Schools, Toronto

University of Toronto Schools, Toronto 学校类型:男女混校,走读/寄宿 招生范围:5-12年级 每年学费 (2020年): $26,960 University of Toronto Schools, 简称 UTS, 多伦多大学 附中原来是一间公校,后来变身为私校,这间私校同时也是安大略省唯一的一间大学附中。多伦多大学附中建立于1910年,是由当时的安省政府和多伦多大学联合创办,属于多伦多大学教育学院的组成部分,专门供教育专业的学生教学实习。由于学校经费是由多伦多大学和安省政府共同提供,所以在1993年以前,多伦多大学附中一直是公立中学。 UTS 的变身始于1993年4月,当时新当选的新民主党政府宣布终止对UTS的财政拨款。从此以后,该校调整为附属于多伦多大学但独立运作的私立中学,当然,UTS学生仍然可以使用包括图书馆在内的多伦多大学各项设施。改制后的UTS自筹资金、自负盈亏。资金来源主要靠学费、基金投资收益和社会捐赠。 虽然是自负盈亏,但学校的招生标准并不考量学生家长的经济能力。学校常常为成绩优秀的学生,提供优厚的助学金,提供的面很广。由于助学金的来源主要是学校的投资理财收益,因此,每年资助的金额也有所不同,一般在7、8千元左右。相对于每年2万元左右的学费,这笔助学金的金额比例可以说是相当大。另外,还有奖学金。多伦多大学附中每年也会颁发八十多个奖学金,表扬课业成绩突出和课外活动积极的各个年级学生。学校也会挑选每年入学成绩最优秀的十名男生和十名女生参加John and Margaret Withrow Entrance

多伦多私校走马观花之十,Trinity College School, Port Hope

Trinity College School, Port Hope 学校类型:男女混校,走读/寄宿 招生范围:5-12年级 每年学费 (2020年): Grades 5-6:$26,780 Grades 7-8:$28,340 Grades 9-12:$37,440 Trinity College School 圣三一学院建于1865年,是一所男女同校中学,可以寄宿亦可走读,提供5-12年级教育。学校占地100英亩,位于加拿大安大略省Port Hope, 霍普港,距离多伦多市大约一小时车程。学校教学质量优良,98%的大学入学率,现有在校生590人。 Trinity College School提供在校学生完备的设施,包括曲棍球场、壁球场、天文台、电子显微镜、覆盖全校的无线Internet,足球场、游泳池、两个体育馆,网球场等。图书馆藏书超过30000册。 圣三一学校是由美国大学理事会选中的,十所颁发AP

社区介绍 1

密西沙加社区推荐,LORNE PARK

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw Lorne Park 是地处密西沙加最南部的湖滨高尚社区,拥有丰富文化和历史背景。社区北边以QEW高速线为界, 东边沿 Credit 河往南经CN铁路往西再往南到Rhododendron Gardens (公园),南至安大略湖,西边沿Clarkson 北路往南经Birchwood Creek 穿越 Jack Darling纪念公园,北边接壤QEW高速公路。Lorne Park 社区的历史可以追溯到1805年,早期的经济以原木出口为主。经济的发展吸引了大批欧洲移民来Lorne Park定居。 今天的Lorne Park 社区仍然保留了大量的历史建筑。 Lorne Park 的旅游资源遐尔闻名, 其中包括:Jack Darling

奥克维尔社区介绍,Rural Oakville

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw Rural Oakville 在Oakville的最北面,面积很大, 大约占全市总面积的1/4。这个社区东接 Ninth Line,南接Dundas Street East, 西靠 Tremaine Road,北沿着 Burnhampthorpe Road West 和Lower Base Line。 从这个社区的名字就可以猜到,这是 Oakville 最后一块未开发的土地,一直以来这里都是农田,果园和公园。最近的几年, 几个大开发商在这片尚未开发的处女地上逐渐建起了成片的房屋和配套设施。房屋类型上独立屋,半独立屋和镇屋都有。到目前为止, 经过近几年的发展,已经开发的土地面积也仅仅限于沿着Dundas 大街东部和中部的这一带,面积占这片区域的10%不到, 开发潜力巨大。目前为止, 社区整体上配套设施不甚齐全。

社区介绍 2

多伦多 AGINCOURT 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw 爱静阁社区(Agincourt)是多伦多市士嘉堡区的一个社区。该区主要以Sheppard Ave为中轴线,东西大概以 Markham Rd 和 Kennedy Rd为界,南北则以401高速和 Finch Ave 为界。爱静阁社区又细分为南爱静阁 (Agincourt South-Malvern West) 和北爱静阁区 (Agincourt North) 两个部分。 Agincourt 最初被当地住民称为Hero Town,1858年在此地开设邮局,1914年在Midland/Sheppard 东北角成立基督教长老会。同年建立了Agincourt 小学,次年建立了Agincourt高中,至此Agincourt 社区初步形成。 该社区的发展得益于19世纪后期两条铁路的建立。一条是Toronto

旺市 ​Uplands 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw Uplands 是 Vaughan 市的一个高档社区。社区的位置在Yonge 街以西,Bathurst 以东,Highway7 以南和 Centre St 以北。 Uplands 社区是传统犹太富人社区,森林茂密,社区安全,多半以意大利人和犹太人为主。原是Thornhill 市的一个社区之,城市重新规划后,Thornhill 市被撤销,现归属扩大后的 Vaughan 旺市。 Uplands 的自然环境非常出色, 整个社区的正中心是大片的绿地,面积大概覆盖了社区1/4 的面积,著名的 Uplands Golf & Ski

社区介绍 3

列治文山 WESTBROOK 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw Westbrook 社区地处 RichmondHill 的西北部。社区南起 Elgin Mills,北至 Gamble(19th街),西起 Bathurst,东至 Yonge 街。社区溪谷纵横、森林绿地遍布,环境优美,社区配套设施也非常成熟。 Westbrook 社区的发展历史不是很长,大规模的房屋建造始于80年代末,当时犹太人传统的聚居地是沿着 Bathurst 展开,所以Westbrook 社区新屋居民以犹太人居多。Westbrook 社区的开发止于 Brookside St,社区的北部为大片的森林,环境非常优美。社区的发展以前是比较缓慢的,但是2000年以来,都市人口的北移和大量新移民的涌入,Westbrook 社区火热的房地产开发发展迅速。 Westbrook 社区溪谷纵横、森林绿地遍布,环境优美。社区配套设施也非常成熟。点缀在社区内的 Toll Bar Park,

万锦 Bullock 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw Bullock 社区地处万锦市的东南部,南邻407高速,北至 Bullock 北面的 Go Train 铁路线,西接 Mccowan Rd, 东到Main Street Markham。 Bullock 是个成熟的老社区,已有40年左右的历史。社区面积不是很大,其中最值得一提的是社区南部有万锦市最大的自然保护区,Milne Dam Conservation Park, 这个公园占地305英亩,森林茂密溪流众多,这个公园占据了社区大概一半的面积。该保护区有一个2.3公里长的小径,是人们散步,远足及骑自行车的理想之地,同时这里也是候鸟的栖息之地,在春季和秋季的清晨和傍晚是人们观赏各种鸟类的最佳时机。这里还有许多的野餐设施,大型的聚会可以提前预定,同时这里也是钓鱼爱好者的天堂。 Bullock 社区交通便利,生活便利。Bullock 社区北面毗邻 Markham 最大的购物中心,Markville Shopping