在带客户看房子的时候经常被问到各种关于房子外墙的问题， 比如哪种外墙材料经久耐用，什么样的外墙材料最豪华，什么样的外墙材料保温隔热好，什么样的外墙材料维护费用较低等等。

笔者在做地产经纪前从事验房工作工作，看过的房子成千上万。在这里和大家分享一下我的知识。

加拿大的民宅则几乎都是木架结构，外墙材料主要有以下几种：塑料，砖， 石头，灰泥，合成灰泥，木头，复合纤维板，金属，复合板等等。从造价来看，基本上是外墙材料以塑料Vinyl最便宜，石头最贵。

建造外墙最重要的一点就是water management。水是房屋最大的敌人，保证房屋不被水损坏是外墙修建必须做到的。

建造外墙考虑的要点包括：

• 如何避免雨雪侵入到外墙里；
• 如果有水侵入进外墙，如何让水向下流出；
• 如果夏天的炎热造成了大量的水汽，怎么样让水汽能够向外排掉；
• 如何保证冬天的寒风不会进到屋子里。

那既然市场被这几种外墙材料占据，那必有它们存在的原因。下面就把常见几种外墙材料介绍一下：

1，砖墙（Brick）

由于天气的原因，相对于美国的房子多是Vinyl 面板制成的外墙，加拿大的房屋的外墙有更大的比例是用砖砌成的。砖墙的好处是外观整齐漂亮，颜色款式多，使用寿命长，低维护，而且保温隔热效果非常好。砖墙主要缺点就是造价成本稍高。在多伦多地区，我估计大概有一半的房屋是以砖作为外墙材料。

现代的砖墙都设计和安装了透气孔，英文名字是 weeping hole。weeping hole 一般设置在砖墙的最底部或者门窗框架的上部。这样由万一有难以避免的雨水侵入到墙体，也可以由于墙体里外的空气压力差的原理，让水汽可以从透气孔里散出。我在验房实践中经常发现这些透气孔被误以为是外墙的砖缝水泥脱落而被错误封死，希望大家引以为戒。当然一些建造在1990年以前的房屋外墙上并没有预留透气孔。

2，天然石头以及人造石头（ Natural Stone & Cultured Stone）

石头是一种非常流行的外墙材料。石头外墙和砖外墙特点类似， 但是石头外墙的优点更加突出，那就是更加坚固耐用，漂亮豪华。但是由于石头外墙的造价远高于普通的砖墙，很少看到整栋房屋全部由石头做外墙。基本上都是在房屋外墙的前脸和两侧靠前的位置用石头建造，房子外墙的后部和侧面则用砖或者灰泥建造。

用于建造墙体的石头又分为天然和人造两种。天然石分为原块石头和切割石头片两种。除了非常古老的房屋可能由原块石头建造外墙，现代的房屋石头墙面绝大多数都是切割后的石头片或者人造石头建造而成。

原块石头的厚度一般是3寸到5寸，而切割石头片的厚度大概是1寸到2寸。原块石头由于重量和尺寸的原因，需要落在地基上做支撑，不能直接贴挂在外墙上。反之，切割石头片由于重量相对较轻，可以以机械方式固定或者用水泥粘结到外墙上。另外切割石头可以直接安装在原有的砖墙上，大大提升旧房子的外观。总之，天然石头一般用在价位比较高的房子墙体上。

在加拿大常见的作为墙面的天然石主要有以下几种：燧石 Flint, 花岗岩 Granite, 石灰石 Limestone, 石灰华Travertine, 大理石 Marble, 砂岩 Sandstone, 石英岩 Quartzite.

为了环保和降低成本的考虑，厂家发明了人造石头。人造石头的英文名字很多，比如：faux stone, artificial stone, cultured stone, manufactured stone 等等。人造石头基本上是以水泥为主要材料用模具加工成型。其外形和颜色多种多样， 可以模仿很多种天然石头。人造石头是目前市场上的主流，就是说你所见到的很多石头外墙的房屋，实际上并不是用天然石头，而是用惟妙惟肖的人造石建造。为了加强效果，拐角处的人造石常常被模具做成 L 型，这样给人的感觉整个房子的石头非常厚实，效果更好。

3，传统灰泥，Traditional Stucco

所谓的灰泥墙面就是在外墙上涂灰泥做成的。常见的灰泥墙材料有软硬之分，软的价格便宜些，但是不耐受外力打击，使用寿命一般，维护成本大。

灰泥材料是由各种材料搅拌混合而成的，成分主要是灰泥，但是和清水混凝土的配方差别很大。较硬的灰泥水泥成分占比较高，所以很重，价格也偏高。这样配出来的是那种粘性很大的膏状材料，直接刷到钉在墙上的铁网就可以成型。传统灰泥而且可以用水泥刮刀作出各种特色的图案及花纹，配上好看的颜色和木边装饰，很有特色。

这种材料的缺点是日久天长墙体会发生龟裂，维护成本高，而且每隔几年就要刷漆维护。

4，Stucco EIFS

EIFS Stucco 或者 Synthetic Stucco 是改进形式的灰泥。 EIFS 的全称是 Exterior Insulation and Finish System, 直接翻译成中文就是外部保温和成型系统，比较生硬。什么是 EIFS？它与使用天然成分和金属网的传统灰泥不同，其外部保温和成型系统 (EIFS) 由多层结构叠加而成。最里面是底板，然后是聚苯乙烯泡沫板，再外面是玻璃纤维网和表面灰泥涂层。

Stucco EIFS 的优点也很多：

• 由于在涂层里面加挂了聚苯乙烯泡沫保温板，这种墙体的节能性是所有材料里最好的。
• 另外，相对于传统的Stucco，Stucco EIFS重量更轻，韧性更好，更耐受温度造成的墙体开裂。
• 颜色和纹路款式很多选择， 房子外墙表面干净美观。

Stucco EIFS 的缺点也不少：安装复杂，建造成本高。另外，随着时间的推移，墙体颜色会不同程度的褪色，甚至会有可能产生裂纹。

这种灰泥外墙的设计原理是把外墙严密的包裹，防止雨水的侵蚀。但是，随着时间的推移，墙体的老化和外力因素可能会不可避免的造成墙体的开裂， 这基本是不可避免的。而且这种外墙系统并没有设计在万一进水后的解决方案。所以说这是一个天生缺陷的系统。墙体裂缝处被雨水侵蚀后渗入的水汽长期窝在木头墙体里不能排掉，这可能会导致木头结构的腐烂，甚至造成房子的严重结构隐患。老聂认为这种外墙材料更适合气候干燥的地区， 在加拿大这种气候条件下，这种外墙材料并不是好的选择。

为了解决 EIFS 这种致命渗水缺陷，生产厂家近几年改进了设计，发明了带排水槽的EIFS 系统。相对于普通的EIFS 系统，或又称为 face sealed EIFS, 这种改进后的EIFS 系统也称为 water managed EIFS。其原理就是用带排水沟槽的面板取代了传统的按照在墙体里面的平面板。这样由裂缝或门窗接缝等处侵入墙体的水可以顺排水沟槽排出。当然，在墙体的底部都要做仔细的导水处理，比如安装 flashing 等等，安装施工非常繁琐， 对施工工艺和细节要求很高。这不可避免的提高了造价。我验房10几年，很少见到有房屋安装这种带排水槽的EIFS外墙。

5，纤维水泥板(Fiber cement siding)

所谓的纤维水泥板墙(Fiber cement siding)，就是房子的外墙用木板和水泥复合板覆盖，好看又耐用。纤维水泥板又可分为小块或长条等大小不一的形状。长条型的纤维水泥板即有水平也有竖直安装的。

纤维水泥板材料比Viny 结实耐用，价格也比砖墙，灰泥墙便宜，如果坏了一块板，完全可以只维修局部，节省费用，所以比较流行。

纤维水泥墙的缺点是安装稍微麻烦，而且每隔5-10年需要重新油漆，维护成本比较高。

另外值得注意的是，某些老房子的外墙看似纤维水泥，实际上是石棉瓦，石棉是已经被证明对人生命健康有严重影响的有毒物质。在买房过程中要请验房师仔细检验。

6，塑料乙烯板（Vinyl）

塑料乙烯板作为外墙材料的优势是价格便宜，种类繁多，维护简单，不用刷漆，很受大众老百姓的青睐。

因为该材料类似塑料片，本身有颜色，基本不用维护。如果损坏，局部更换就可以，但是更换完之后会有一定的色差。

选用塑料乙烯板的最大优点是经济实惠，安装方便，有多种颜色可供选择。然而，由于其材质轻薄，乙烯板的耐用性不好，更容易受到恶劣天气，冰雹、外物的破坏。如果安装不当或者损害破损后没有及时修补，墙体容易进水而造成进一步的房屋结构损坏。另外，塑料乙烯板的墙体保温性是几种材料里偏低的。

为了增加塑料乙烯板的保温性能，近年来出现了嵌入保温板的复合式塑料乙烯板，也称为保温塑料乙烯板。随着能源价格的飙升和人们环保意识的增强， 这种材料一定会逐渐取代一定的普通塑料乙烯板市场份额。

7，沥青瓦片外墙 （Asphalt Shingles)

有的房子外墙也有用沥青瓦片作为外墙。这种房子大多比较老旧，而且基本上只是在房子的上半部分沿着屋顶顺势铺设沥青瓦片作为外墙覆盖。现在已经基本见不到开发商再用这种材料作为外墙材料。

沥青瓦片外墙的好处是造价低， 但是和屋顶瓦片一样， 沥青瓦片会随着时间而老化翘曲，甚至脱落。基本上每隔15-20年就要更换。

8，金属钣金外墙

金属钣金类似于乙烯板， 都可以作为外墙材料。用作外墙材料的金属钣金面板常用的有铝和铁两种。 相对来说，铁钣金的成本更高，安装难度大一些，但是铁钣金的强度和使用寿命更长。在加拿大的市场上， 铁板金外墙比铝钣金外墙更为常见。

类似于乙烯板，金属钣金外墙面板的安装方式也是多种多样，颜色款式繁多。房屋外墙的整体效果超过乙烯板材料。

相对于乙烯板，金属钣金的保温隔热性能更好，但是金属钣金的表面油漆涂层日久天长会剥落，需要定期维护。

9，木头外墙

木头作为外墙的历史是这几种材料里最悠久的。 由于天然的美感，木头外墙的房屋非常受特定人群的喜欢。常见的外墙材料有松木和雪松， 此外还有云杉，冷杉，红木和柏木。相对来说，雪松更受欢迎，因为雪松的防腐性能超过其他木头。 常用的雪松主要有白雪松、红雪松和阿拉斯加黄雪松。

木头外墙的主要缺点是房屋建造和维护成本比较大，木头需要经常的清洗和油漆，否则会严重影响使用寿命。另外木头外墙容易受白蚁的侵袭， 而且也更容易被啄木鸟破坏。另外一个显而易见的缺点是木头外墙防火性能最差。当然， 随着科技的进步，现在作为外墙的的木头都已经经过了防腐和耐火化学处理。

10，复合板外墙

复合板是近几十年逐渐兴起的一种新型外墙材料。复合板是由废木屑和树脂压缩和聚合而成的。复合板在生产过程中经过了化学处理，天然具有防火，防潮，防虫的特性。整体性能远超普通塑料塑料乙烯板。复合板外墙的正常使用寿命是30年以上，而普通塑料塑料乙烯板的基本寿命是15年-20年。当然，复合板外墙的造价也高于普通塑料塑料乙烯板外墙。

复合板的其他优点是颜色，纹路，款式和安装方式多种多样， 产品档次选择很多， 而且复合板外墙基本不需要维护。

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作者简介：老聂2000年毕业于麦吉尔大学，是多伦多唯一持安大略注册验房师和职业工程师证书的地产经纪， 业绩top 1%。老聂看房相当于随时有验房师跟随，房屋买卖稳准狠，客户后顾无忧。