自我介绍

验房经纪, 全省唯一。 房产交易, 老聂独一!

1/56,000! 地产经纪成千上万,老聂独树一帜,鹤立鸡群!在安大略省56,000 名地产经纪中,老聂唯一同时持有安大略省注册验房师证书 (Registered Home Inspector, OAHI)和安大略省职业工程师执照(Professional Engineer Ontario)。

老聂是世界上第一个采用卫星图像和现场实拍对社区进行介绍的地产经纪。目前老聂已经完成多伦多100个社区的视频介绍,无论数量还是形式上都在多伦多独树一帜!https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw/videosScreen Shot 2021-04-08 at 3.07.51 PM

老聂业务出众,业绩始终保持公司500名地产经纪的前10名,并获得最高业绩奖-主席大奖。

老聂1999年移民加拿大,同年入读麦吉尔大学(McGill University)机械工程系,2001年以优异成绩获得工程硕士学位。毕业后先后在数家世界知名公司从事机器人及自动化设备的开发和设计工作。

2010年老聂以优异成绩获得安大略注册验房师执照,老聂验房数以千计,严谨踏实,信誉卓著。目前多伦多华人验房师有1/3接受过老聂的培训。

老聂热心踏实,英文流利,办事干净利索,谈判能力出众。验房师深厚的专业知识和丰富经验绝非普通地产经纪可比拟。老聂的丰富经验和敏锐眼光定能带你捷足先登,出手稳准狠,在最短的时间买到最满意的房子。让您买的放心,住的满意。安居乐业,万事顺利!

老聂同时运行3个房屋信息交流群和1个房屋保养微信公众号。随时热情回答广大朋友的房屋保养咨询,并每周发布房屋保养贴士。欢迎感兴趣的朋友与老聂联系!

电话: 416-6175188, 电邮: xichun.nie@gmail.com
Wechat: NIE6175188

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老聂吹牛皮系列之一,谁是老聂?

前几天我代理的一个房子高价卖出并顺利交接。我更是主动放弃了唾手可得的4万多佣金。

多少有点感慨,觉得应该说点什么。

多伦多地区的地产经纪好像有6万多人,但是既是资深验房师,又有职业工程师执照的,应该只有我一人。现在活跃在多伦多房地产市场上的华人验房师大概有20位,其中6位或者是由我带入这个行业,或者接受过我的培训。这么多年以来,我验房数以千计,可以说什么千奇百怪的房子都见过了。另一方面,验房客户也是形形色色,虽然没有办法让每个客户绝对满意,但是获得了大多数客户的肯定和推荐倒是不争的事实。

话说回来,我是19994月移民登陆加拿大的,是大陆新移民最早的一批。同年入读麦吉尔大学机器人研究中心,仅用15个月就以全A的成绩和出色的论文获得工程硕士学位。毕业答辩后马上获得加拿大第二大公司的 team leader 职位,后来又得到安大略省职业工程师执照。如果不是后来因为婚姻变故导致经济拮据,估计我现在还在过着朝九晚五的工程师生活。

穷则思变,我很快考取了验房师证书,并利用业余时间做起了验房工作。也是老天照顾,生意非常的顺利,后来索性辞掉了工程师的工作,专职做了验房师,每天忙得不可开交,有过一天验5个房子的疯狂记录。再后来,突然有一天觉得不能这么爬梯子钻阁楼到退休,可能地产经纪可能更适合我。遂马上报名地产经纪考试。从小就是学霸,这些考试自然不在话下,很快以接近满分的成绩通过全部考试,获得地产经纪执照。

说起来也很自然,这么多年的验房生涯,我积累和建立了不少的忠实客户和人脉,我的地产经纪生意也是水到渠成的顺利。入行第一年我就买卖18单,对于人均每年2单的业界水平,这是很多老经纪也无法企及的成绩。这几年业务稳步增长,每年都获得公司的最高业绩奖。

老聂吹牛皮系列之二,买房篇

我买房有优势,这个道理显而易见,但这可不是仅仅节省几百块验房费那么简单。我带客户看房就相当于随时还带了一个验房师在身边。尤其在市场火爆,无法安排验房的行情里,这种技能就更加宝贵。我常常能抓住稍纵即逝的机会,为客户再第一时间提供客观全面的专业意见,一击必杀,为客户在关键时刻以最小的代价买到满意的房子。这样的例子太多了。

地产经纪除了要有基本的专业技能,较高的道德水准更加重要。早听说地产经纪这个行业鱼龙混杂,入行后发现确实如此。地产经纪坑蒙客户或同行的事情见的太多了。

反过来,我来吹嘘一下我替客户买房的实例。几年前和一个老客户看了多伦多的几个比较老旧的投资房,其中一个,我在巡视外观的时候,一眼看到房子外墙上有个被锯断的很不起眼的铁管,齐齐的残留在外墙上。我当然意识到这个的含义,并马上向现场的卖家同时也是这个房子的经纪询问这个房子的后院有没有埋在地下的油罐。买家支支吾吾也说不清楚。不是吹牛X,我来问问:

1,有几个地产经纪看房的时候能敏锐到这种程度,看到这个细节?1/00

2,既是看到了,有几人知道其含义?1/100

3,知道其含义,有几人知道其潜在风险和清理费用?清理费要几十万加币,知道吗?

4,即使一切都很明白,有几个经纪能当场毫无隐瞒的向客户解释其潜在风险?

当然,只能说那个物业的地下可能存留没有移除的油罐,确实存在油罐的概率是很低的。真正确认只能请专人做金属探测。

看房几天后,客户突然说要参与那个房子的抢offer 我明确告诉客户即使只有万分之一的风险,也要在合同里加上一条探测油罐的条件。现场参与的只有两个人,最后即使我们出价比对手高$5000,就因为我们有这一条件败北。说实话,这个房子是客户投资房,即使地下有油罐,他可能也永远不会发现。我选择隐瞒对我来说易如反掌。但是我不想辜负了客户对我的信任,否则我不明不白的替他买了这个房子,钱是到手了,但是我一辈子心里都不会觉得踏实。

老聂吹牛皮系列之三,卖房篇

吹了半天买房的厉害,看看我卖房如何操作。现在有些地产经纪专门针对某一个区进行地毯轰炸宣传。卖出一两个房子,其他邻居常常处于某种迷信的心理也用此经纪卖房,搞了几次后就可能形成良性连锁反应,小区里的牌子插得遍地,霸占了这个社区,这是非常成功的商业营销,不得不佩服,但是老聂告诉你,不要迷信这种经纪,广告做的好而已,业务水平也就那回事,实在没啥值得恭维,至少和我比差远了。

我的客户比较分散,我多次在离我家很远的城市为客户卖出该小区的最高价。研究任何一个小区的情况,并不需要常年居住在这里,说句不客气的话,有了一天的时间研究就够了。

由于以前验房或者做买房经纪的原因。我验过或参观过多伦多很多大牌挂牌经纪的房源。感觉如何?结论是,没啥特殊的。基本上的套路也就是请人做个好的 staging,排出好的照片而已,细心一点的多一些文字介绍或印刷一些彩页,没啥特别的独门绝技。有些房子有明显的缺陷和问题,很有名的卖房经纪不经处理就摆在那里卖,眼睛瞎了吗?经纪就是挂个牌子等人来买吗?

现在各种信息平台是互通的,一个简单的MLS,马上在其他相关网站上同步,所谓的额外宣传既是多余更是胡扯。忽悠卖家自己成本高多要点佣金而已。

说一句实在话。一个房子上市后,木已成舟,谁挂牌都已经没有太大的区别。好卖的房子不管谁都可以卖出好价格。不好卖的房子多大的牌子经纪都没用。

看看我是如何卖房的。首先,做好售房前的准备工作非常重要。每个我经手的房子都要经过我以经纪人和验房师双重眼光的审视,对客户提出中肯的意见。任何会影响房子交易又有可能弥补的问题我都会让客户在挂牌前以最小的代价整改。而且,常常是我本人亲自出手为客户整理房子。

说个例子,客户有个在滑铁卢的房子找我出售。房子是个空的出租房,状态一般。客户已经搬到了多伦多,没法打理。房子有渗水问题,我从家里搬来除湿机除湿,为了倒掉机器里的存水,我每天晚上开车从密西沙加到滑铁卢查看。 经过我的一系列处理后,房子后来通过两个验房师的检查,顺利成交。说句直白的话,我作为验房师,经我处理的房子不会栽在验房上面。

同样这个房子,能停6个车的车道破烂不堪。我自己花钱购买沥青,补缝的胶,刷车道的涂料等等。我自己一个人动手,干了两天,车道焕然一新。有一个卧室的墙面是油漆陈旧,而且颜色不同。我又是自费购买油漆亲自粉刷。

这样的例子实在太多了。最后再说一个最近的一个案例。经朋友介绍,有个人已经在国内的朋友要处理掉一个出租房。接手时,房子还有几个多伦多大学的学生在住。顺利送走学生并处理好各种账单费用后,我对这个房子做了仔细的检查和评估。这是一个在密西沙加的40年老房子,外面杂草丛生,里面一切都是40年前的装修,基本上可以说是破烂不堪。卫生间的shower 墙面破损渗水,坐便器不是哗哗流水就是堵塞不通,地毯脏的更是一塌糊涂。一楼的天花板还有好几处二楼厕所漏水造成的破洞。我自己利用闲暇时间,先后去这个房子里做了10几次的修补,有时候从早到晚连续工作到晚上。正赶上疫情,Home depot 订货取货更是非常麻烦。除了花几百块钱请人疏通和简单修理了厕所之外,我自费买料亲自动手对全部问题做了彻底修补。甚至20多个坏掉的灯泡和损坏的灯罩我都全部配齐。处理后的房子从原来的破旧不堪变成了旧而不破。

当时是5月中旬,已经过了市场最疯狂的阶段。经过仔细分析市场行情后,我做出了让人心动又不显得过分,不高不低的134.9 万标价,5天后统一收offer。这种房子的市场估价在160万左右,卖家对160万的估价非常满意。

上市半个小时后就有人看房,第一天上市就有30个看房,收到3bully offer, 其中一个达到了惊人的167.5万。同时有4个没有经纪的买家直接联系我看房,两个印度人,一个黑人,一个白人。市场反应实在过于火爆,看房的人一个接一个不停。其中那个没有经纪的白人对这个房子非常感兴趣,希望我马上卖给他,可以出价170万。卖家人在国内,把这个房子全权交给我处理。如果我私下里直接卖给这个白人,我可以一手拖两家,直接拿下2.5%的买家佣金,那就是$42500,简直是天上掉下来的大馅饼。说实话,170万大大超出了我和卖家的预测,是个皆大欢喜的结局。但是我敏锐的意识到如果再等到原定的统一收offer 日期,我大概率会卖出更好的价格。我果断拒绝了那个白人,叫他5天后参加统一抢offer。在这短短五天内,有大约150个看房。收offer 的当天,一下子收到了25offer, 还有几个要下offer 的因为口头出价不高被我告之没必要参与了,否则会有大概30offer,火爆到爆棚。最后那个没有经纪的白人买家和印度买家如期出现,可是他们分别只能给到170万和160万。最后在我的煽风点火鼓动下,2个经纪抢的不可开交,其中有个已经开始恳求我帮忙。最后房子以176.5的超高价卖给最后出现的另一个买家。

为了卖家的利益最大化,我把房子多卖出了65,但是这直接导致我少赚了4万的双佣金,这看起来非常愚蠢,各位看官怎么看?

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