如何快速鉴别地下室墙面漏水

Posted on February 6, 2018 by REALTORNIE Leave a comment

地下室漏水恐怕是很多购房者和业主都非常关心的问题。一方面是这个问题发生的频率相对较高，更重要的是其对房子的结构和居住环境影响较大，而且维修成本一般较高。本人作为有多年验房经验的安省注册验房师，向大家介绍几个快速鉴别地下室墙面漏水的方法。

1，地基墙面的裂缝

俗话说，苍蝇不叮无缝的鸡蛋，地下室的墙体漏水也大多是伴随着地基的裂缝而发生的。但是地基有裂缝并不一定表示墙体肯定会有漏水发生。根据笔者的经验，加拿大大部分的木结构房子的水泥地基上都能找到或大或小的一些裂缝，这并没有什么大惊小怪的。但这只是表示墙体存在渗水的风险，具体情况要具体分析。实际上，有些地基的裂缝只存在于墙体外部的表层，并不是里外贯通的，另外一些裂缝只限于地表以上，这些裂缝并不能导致地下室墙体的渗水。

那么如何鉴别那些裂缝是渗水的，哪些不是呢？如果您的地下室没有装修，地基的墙体是裸露的，那么恭喜你，这样的鉴别非常容易。首先你需要一个亮度很大的手电筒，仔细观察地基的墙面，寻找任何哪怕是非常细微的裂缝。发现裂缝后，仔细观察沿着裂缝有没有任何流水，或干涸的水渍存在。

如果地下室的墙面沿着裂缝，或者在裂缝底部的地面上有水珠或者流水的存在，那么无需赘言，这个地下室漏水了。如果一条裂缝干干净净，在其周围没有任何的其他痕迹，那么恭喜你，这条裂缝没有渗水发生过，现在不必担心，以后可以继续观察。但是，如果你发现了一条可能非常细小的裂缝，但是沿着裂缝有干涸的水渍或盐渍，那么对不起，这就是一条漏水的裂缝了(参见上面这个照片)。尽早安排修理吧。因为不是天天下雨，外墙土壤里的水分很多时候并不高，并不足以侵蚀到到屋内，所以渗水不是每时每刻都发生的。没有流水不等于不渗水。

2，地基墙面上的盐渍（efflorescence)

有些房子的地基，尤其是一些年代比较久远或者地处乡下的房子，很多是用空心的水泥砖（mansory block)堆砌而成的。这样的房子很容易发生墙体渗水。根据笔者的经验，这样的房子，如果房龄超过50年，墙体发生渗水的概率大概有80%以上。那么如何判定这种空心砖地基是否渗水呢？答案是，墙体上有没有明显的盐渍存在。盐渍的英文翻译是 efflorescence，一个并不常见的单词，但是您可能早已见过什么是efflorescence，见下图，似曾相识吧？

那么盐渍是如何发生的呢？它和渗水有什么直接的联系吗？答案是肯定的。这种白色的毛茸茸晶体的产生就是由于地基长期受雨水侵蚀，日积月累造成的。土壤里的水份慢慢穿透过混凝土，把水泥地基里面的矿物质分解，最终穿透房子的水泥墙，沉淀在地基的室内一侧。水分蒸发后，这些矿物质就变成了我们见到的这种毛茸茸的盐渍。盐渍的产生大体需要3个条件：

1，地基的墙体有可溶解的盐物质存在，而这种矿物质盐在水泥地基里是必不可少的成分。

2，墙体里有足够的水分存在，分解水泥里面的矿物质。

3，墙体有足够多的缝隙允许分解后的矿物质穿透墙体，而结晶在里侧的表面上。而由水泥砖构建的地基墙体存在着不可避免的的无数的砖块与砖块之间的缝隙，这就为水分的渗入创造了先天的有利条件。

所以，基本上可以说，盐渍等同于渗水。由于这种容易被雨水侵蚀而发生渗水的天然劣势和特性，用户的使用和维护成本，尤其是随着房龄的增长，相对于钢筋混凝土结构地基的房子会高很多。笔者作为一名验房师和地产经纪，在条件允许的情况下，很多时候会建议客户尽量避免购买空心砖地基的房子。当然什么问题都有解决方法，笔者以后会有专门文章介绍如何修补和处理这种空心砖墙体渗水的问题。

3，房屋里的霉菌

地下室渗水的另一个表现是墙体和空气中的霉菌。地下室的渗水和潮湿，加上不良的通风很容易造成霉菌的滋生。尤其在已经装修后的房子里面。因为在木结构房子的地基墙体上，出于保暖的考虑，一般都设有木质隔断和保温棉。从外墙渗透到室内的潮气会有一部分进入到保温棉的里面，这些潮气被隔气塑料布或干墙所阻隔得不到释放，日久天长就会产生霉菌。

如果您的地下室已经装修，您可以借助强光手电仔细搜索墙体底部的地脚线。如果上面有干涸的水渍或霉斑，那怕是非常微小，也应该引起足够的注意。这时候如果条件允许，可以借助湿度计做进一步的检查。如果湿度计读数偏高，那么您就可以非常怀疑有墙体漏水发生了。当然，如果做出最终的判断，还是需要拆掉这部分的干墙，隔气塑料布和保温棉，直接观察墙体。下面是一个比较流行的湿度计，价钱也不是很贵，有需要和有条件的房主可以考虑备用一个。