Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Parkwoods-Donalda 社区位于北约克的东面， 紧邻士嘉堡。其位于 Highway 401的南边, Victoria Park Ave的西边, Lawrence Road 北边，Don River 的东边。DVP 高速从社区中南北方向穿过。

Parkwoods-Donalda 社区因为 Parkwoods Village Drive 而得名，1833年，一个从英格兰移民过来的10几岁的孩子John Coulson在 Parkwoods Village Drive 和Victoria Park 西北角建造了一个木屋，而这个木屋不可思议的一直使用到1956年。1841年在Lawrence Ave 和 Victoria Park 的西南角建设了一个墓园，这个墓园安息着当年大部分 Parkwoods 的开拓者，现在已经成为安省的历史遗迹。

靠近Don Valley 的河谷地带有迷人的自然风光。Deerlick Creek 小溪和 Don River 大河从社区蜿蜒而过。社区内有大片的绿地和公园，点缀在社区内的 Roywood Park ，Fenside Arena， Graydon Hall Park， Betty Sutherland Trail Park， Three Valleys Park，  Broadlands Park  等大小公园是社区居民日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

Parkwoods-Donalda 社区毗邻DVP高速, 距离Downtown 只有20分钟车程。区内公交系统发达，生活设施配套齐全。Victoria Terrace 商场位于Lawrence 和Victoria Park Ave 交界, 里面有各种超市，银行，邮局，餐馆，家庭医生，牙医等专业服务。社区内还散布着 Donwood Plaza， Parkway Mall 等大大小小的商场，非常便利。

社区以欧洲移民为最多，其次是中国和南亚移民。 Parkwoods-Donalda 社区历史悠久，区内大部分房子在20世纪60年代建设。房屋有不同的风格，包括各种古典和现代风格。整体来看， 这个社区房价相对偏低。在York Mills Rd 以北，有大量半独立屋。在York Mills Rd 以南靠近有不少镇屋和出租公寓。也有一些豪华公寓正在兴建。 值得注意的是在社区西侧靠近Don River 大河的峡谷地区，Donalda Golf Club 高尔夫球俱乐部附近，由于自然环境非常优美，房价比较高。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Three Valleys Pubic School (JK-5) N/A
Milne Valley Middle School (6-8) N/A
Rene Gordon Health and Wellness Academy (JK-5) N/A
Donview Health and Wellness Academy (6-8) N/A
Roywood Pubic School (JK-5) N/A
Fenside Pubic School (JK-5) N/A
Ranchdale Pubic School (JK-5) N/A
Cassandra Public School (JK-5) N/A
George S Henry Academy (9-12) 666/738
Victoria Park Collegiate Institute (9-12) 225/738

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,607,000
半独立：$901,000
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$710,000
高层公寓：$497,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Leaside 是多伦多东面的一个社区。其大致范围在南起Moore Ave，北至Eglinton，西起Bayview，东至Laird Dr 的不规则区域内。Leaside  处在豪宅社区和贫困社区的缓冲地带。社区被跑马径，玫瑰谷，快乐谷，Banbury-Don Mills, Thorncliff Park, Broadview North 等社区包围。

Leaside的起源可以追溯到1819年，一个名叫John Lea的拓荒者从费城迁居至加拿大，他的儿子William于1850年左右修建了一栋八边形的房子，命名为“Leaside”，此区域自此沿用这个名字至今。1913年，加拿大北方铁路公司（The Canadian Northern Railway Inc.）征用了Lea家族的土地，Leaside开始大规模开发建设。它是安省首个先在图纸上进行统一规划，然后才实行建设的社区。Leaside 居住区的建设集中于二十世纪三十年代至五十年代。1967年Leaside镇成为东约克的行政区，1997年合并到多伦多。Leaside自然环境优越，交通便利，生活便利。社区紧邻DVP 高速公路，区内公交网络发达。横贯多伦多东西的绿线地铁在社区的南部穿越，举步就到 Castle Frank 和 Braodview 地铁站。目前正在 Eglinton 沿线建设轻轨线路，随着工程的完工，社区的出行将更加便利。

Leaside区内充足的绿地和公园为区内居民特别是孩子们提供了一年四季休憩锻炼的场地。Serena Gundy Park 不但有滑梯、秋千、球场等常规设施，其宽敞平整的小径更适合孩子骑车锻炼，公园内开阔的绿地是家庭户外野餐的理想场地。冬季可以滑雪，夏季适合散步，从这里可以进入 Sunnybrook 公园和 Wilket Creek 公园。

位于 Millwood Rd 和 Laird Drive 的 Leaside Memorial 社区花园是该区域最大的休闲场所，有室内游泳池、室内溜冰场、旱冰场以及大礼堂，常年举行各种培训课程和俱乐部活动。位于Millwood Rd和 McRae Drive 的 Trace Manes Park 常年热闹非凡，春夏季的活动有Leaside网球俱乐部，棒球、塑胶铺地的幼儿活动场和配有救生员的浅水池。冬季室外自然冰场和雪橇坡道成为孩子们的乐园。这里的图书馆有大量儿童书刊，还有各种周末课程。

位于社区北部 Laird Drive 和 Eglinton Ave 东南角的 Leaside Centre内聚集了大量的零售商店，Eglinton Avenue E 以南则有大量的商店和餐馆。挨着Leaside Centre的就是Leaside工商业区，汇集了轻工业和特种零售店。

Leaside区内都铎式风格（Tudor-style）的建筑多建于1930-1940年代，主要建筑类型包括两层的独立房、平房和半独立房。房屋占地面积普遍比较小，土地面宽以20，30尺比较常见。40尺以上面宽的物业比较稀少。1990年代，在社区边缘建设了大量高级 Condo 和 Townhouse项目。很多有百年历史的老旧房屋正在被推倒重建，新建的豪宅在区内随处可见。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Bennington Heights Elementary School (JK-6) 169/3037

Northlea Elementary and Middle School (JK-8) 301/3037
Rolph Road Elementary School (JK-6) 449/3037
Bessborough Drive Elementary and Middle School (JK-8) 228/3037
Leaside High School (9-12) 49/738

社区内的 Leaside High School 是多伦多地区的一所历史悠久的名校，其在最近一期的安省高中排名是 49/738。学校位于多伦多Eglinton/Bayview Avenue交界处. 是一个典型的中产阶级聚居区，学校于1945年建校，在校学生人数大约在1000人左右，学校以计算机科学和自然科学为重点，并修一些欧洲古典科目，重点培育学生热爱科学的兴趣和热情。学校有法语课程，2006 年，Leaside High School被加拿大生活杂志评为“最佳语言类学校”。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$2,142,000
半独立：$1,322,000
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$854,000
高层公寓：$758,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Riverdale 是多伦多东部的一个社区， 南临安大略湖。Riverdale 社区包含了North Riverdale 和 South Riverdale  两个社区。其位置大概在 Danforth Ave. 以南， DVP 高速 以东,     Greenwood Ave. 以西， 安大略湖以北的不规则区域内。

Riverdale 社区更是以其完善的社区商业配套，优质的学校，公园设施，公共交通便利而被评为多伦多最佳居住社区之一，受到很多家庭的青睐。

早在19世纪50年代，Riverdale只不过是一个小农村社区。发展开始于大型中继线铁路，加速于1884年，皇后街以北的地区被正式并入多伦多市。1918年，爱德华王子高架桥将Riverdale连接到多伦多市Don河以西。

Riverdale 社区在多伦多市区较中心的位置，公共交通便利。这个区域是多伦多步行得分为87分, 很多日常生活所需只需步行或自行车就可以解决。这个区域是公共交通使用者的天堂。拥有世界级一流的公共交通配置。包括4个靠近的地铁站，和9条公车线路。

这里的居民具有很强的文化上的多样性，加拿大本土人和其他国家的新移民都有。这里除了英文，你还可以听到广东话，普通话，希腊语，德语，荷兰语，日语等。社区有一个叫老华人街的地段，有很早期的华侨居住在这里，因而有中国超市，商店和餐厅。

这个社区一个重要文化特征是希腊文化。Riverdale 也是希腊本土之外第二大的希腊社区。Danforth大道充斥着标志性的经典希腊建筑，街道有许多一流的希腊餐馆，蔬菜摊，肉店，希腊面包店和糕点店。Danforth大道上，还有几十个欧洲风格的咖啡馆和餐馆和许许多多令人眼花缭乱的商店，从家庭日常所有商品，到花园需要的东西，到精品珠宝，服装店，礼品和收藏品，水疗中心等等，应有尽有。

社区里的 Withrow Park，Riverdale Park，Jimmie Simpson Park，Todmorden Mills Park 和 Greenwood Park 公园是人们假日休闲的好去处。特别是在Riverdale 公园，这个公园是多伦多著名的公园之一 也是这个社区的地标。公园提供运动场，网球场，游泳池，慢跑道， 里面还有市政管理的Riverdale农场，在那里孩子们可以体验括动物饲养，鸡蛋收集，牛奶和山羊挤奶等农林和畜牧业常识。

Riverdale 的老房子基本以维多利亚建筑为主。社区有许多1880年和1924年之间建造的两层和三层房子。社区内58%的房源为半独立房屋，其次29%的都是独立楼和9%为联排别墅。社区内公寓非常少，仅仅为2%。Riverdale的大多数家庭都有后方巷道的停车场，并且许可证可用于路边停车位。所以停车在这里是非常方便的。相对来说，这里的房子比较拥挤，但是Riverdale Ave北部房子比南部的房子状况好一些。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Pape Avenue Junior Public School (JK-6) 228/3037
Frankland Community School (JK-6) 169/3037
Queen Alexandra Middle School (6-8) N/A
Earl Grey Senior Public School (7-8) N/A
Bruce Public School (JK-6) 1991/3037
Lesilieville Junior Public School (JK-6) 1683/3037
Dundas Junior Public School (JK-6) N/A
Blake Street Junior Public School (JK-6) 2227/3037
Morse Street Junior Public School (JK-6) 978/3037
Riverdale Collegiage Insitutite (9-12) 101/738

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,440,000
半独立：$1,314,000
无管理费镇屋：$1,368,000
有管理费镇屋：$943,000
高层公寓：$857,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Beverley Glen 社区 Vaughan 市西南部的一个社区。它位于Center Street 以北，Highway 7以南，Dufferin大街以东，Bathurst大街以西, 407 高速公路成半圆形穿越社区的西北边界。Beverley Glen 社区不太大，离Yonge 街和 Steeles 大街都不远，社区商业很发达，住户以犹太人为主，学校也在旺市数一数二，社区拥有大量公寓。

社区建设非常完善，生活购物以至于公共交通都非常便利，还有公车直达Finch地铁站。社区居民驱车往北几分钟即可驶上Hwy 7 和 Hwy 407，很方便到达多伦多的各地。

Beverley Glen 社区有非常完善的商业中心，购物非常方便，周围有Walmart、Shoppers Drug Mart、No Fills 等大型购物连锁商店，LCBO以及大统华超市也位列其中，BMO、TD、CIBC等常用的银行也都在附近，为周围社区居民的生活购物提供方便。和社区相隔不远就是Yonge 街，附近有不少街铺、韩式餐馆、韩式超市，驱车过去购物和享受韩式美食都极其方便。

Beverley Glen社区临近 Thornhill Golf Country Club, Uplands Golf & Country Club 以及the Richmond Hill Golf & Country Club三大高尔夫球场，自然环境优雅。点缀在社区内的Concard Thornhill Regional Park， Bathurst District Park, 为人们提供日常休闲的绝佳去处。

社区的房屋种类繁多。独立，半独立，镇屋，公寓都有。95%房屋是自住。大多数房屋都在80年代到90年代建造，绝大部分都是西人业主，整体房屋保养、屋内的装修、屋前屋后的绿化、园艺等大部分都做的比较出色

Beverley Glen 社区是犹太人重要的集聚地带，区内大概 60%以上都是犹太人，社区平均家庭年收入20万，90%的家庭在家说英文。社区受教育程度大专以上学历占63%。众所周知，犹太人和华人一样特别重视孩子的教育，而且有过之而无不及。社区的中学属于Westmount Collegiate Institute 高中学区。

社区的房屋种类繁多。独立，半独立，镇屋，公寓都有。95%房屋是自住。大多数房屋都在80年代到90年代建造，绝大部分都是西人业主，整体房屋保养、屋内的装修、屋前屋后的绿化、园艺等大部分都做的比较出色。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Wilshire Elementary School (JK-8) 1119/3037
Westmount Collegiate Institute (9-12) 62/738

Westmount CI高中是约克郡的3个艺术特长学校之一。学校创校于1996年，位于The Promenade购物商场北面，最新的安省排名是 62/738，是非常出色的学校 。

2007年开始，Westmount CI 开始提供名为Arts West的课程，学生可以选择主修音乐(乐器)、视觉艺术或戏剧。学生们排演的戏剧经常会在Vaughan City Playhouse演出，学校的戏剧课外班也深得家长和孩子们的好评。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,690,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$932,000
高层公寓：$575,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188