Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

列治文山，Richmond Hill 的 Crosby 社区北起 Elgin Mills E，南到 Major Mackenzie Dr E，西至Yonge St, 东到 Bayview Ave。Crosby 社区 位于列治文山的市中心，社区南面是 Harding 社区，北面是Devonsleigh 社区， 东面是Rouge Woods 社区, 西面是 Mill Pond 社区。点缀在社区内的 Town Park, Sussex Park, Crosby Park 以及遍布社区的 Hiking trails, 为人们提供日常休闲的绝佳去处。

Crosby 社区历史悠久，是 Richmond Hill 的最古老街区之一，在Richmond Hill 的所有社区中，Crosby社区的房价一直偏低，属于价格洼地，是一个极有价值的有待开发的区域，可作为投资及首次购房的选择之一。

在交通方面，Yonge St 和 Bayview Ave 均有较密集的公车路线, 可以直达 Finch 地铁站。区内南部 Major Mackenize 路北就是Richmond Hill Go Train 车站，对在多伦多市内工作人士提供了很大的交通便利。驾车人士可以利用附近的400 或404 高速公路南下多伦多市区，Hwy7和407则提供了东西交通的纽带。另外，社区东面 Bayview Ave的东侧有Wal-Mart， Metro等大型超市，南面有大型室内商场 Hillcrest Mall，Yonge 与 Major Mackenzie 东南方向有大统华超市。社区附近不远是图书馆和大型社区活动中心，医院，滑冰场 ，还有一个室内游泳馆。

穿越社区的铁路线将社区切成东西两部分。东区靠近Bayview，加上属于著名的  Bayview 高中，近几年越来越多的华人买家来此安居乐业。区内绝大部分的物业均有50年或以上的房龄，多数为独立或半独立平房，也有极少量的二层物业。这些房子的占地面积较大，大部分独立屋的地皮宽度均在50尺至60尺。另一方面，Crosby西区靠近Yonge区域不大，房源也较少。西区几乎都是独立屋，有平房, 也有2层楼。区内的平房也大都有50年或以上的房龄，而2层的单车库独立屋或双车库独立屋基本上是80年代中后期所建，占地多为32至35尺。Crosby西区的2层双车库独立屋比附近区域同类型房屋价格要低20%左右，很有增值潜力，是性价比非常好的投资、自住选择。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Crosby Heights Public School (JK-8) 766/3037
Walter Scott (JK-8) 1617/3037
Alexander Mackenzine High School (9-12) 101/738
Bayview High School (9-12) 20/738

关于 Crosby 社区内的高中，东区属于Bayview Secondary School，在安省公立高中里一直名列前茅，成为家长们追捧的名校。西区属Alexander Mackenzie High School, 排名也很不错。小区所在小学是Crosby Heights Public School在安省3000多所小学中也属中上游，是教学质量非常不错的小学。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,215,000
半独立：$805,000
无管理费镇屋：$1,017,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$439,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Lorne Park 是地处密西沙加最南部的湖滨高尚社区，拥有丰富文化和历史背景。社区北边以QEW高速线为界, 东边沿 Credit 河往南经CN铁路往西再往南到Rhododendron Gardens (公园)，南至安大略湖，西边沿Clarkson 北路往南经Birchwood Creek 穿越 Jack Darling纪念公园，北边接壤QEW高速公路。Lorne Park 社区的历史可以追溯到1805年，早期的经济以原木出口为主。经济的发展吸引了大批欧洲移民来Lorne Park定居。 今天的Lorne Park 社区仍然保留了大量的历史建筑。 Lorne Park 的旅游资源遐尔闻名， 其中包括：Jack Darling 湖滨公园，Richard’s Memorail Park，Lorne Park Mission Hall, 和Lorne Park Estates。

居住在Lorne Park 社区的家庭收入很高，平均收入高达$280,000, 大约是加拿大普通家庭收入的3倍。 该社区几乎100%为独立屋, 70%以上的房子房龄在30-65年之间，其中有不少翻建的豪宅。独立屋价位在大约在$200 – $350万间, 当然, 也不乏$500万以上的高级别墅。

自然环境：Lorne Park 社区集河流和大湖两大地理优势, 这里有大片的参天大树, 溪流和峡谷。这里还有宛如世外桃园般的原始森林公园，自然环境独到优越, 内陆和湖滨公园更是不胜枚举, 各大公园还有四通八达的探险人行走道。

公共交通：Lorne Park 在密西沙加最南部的安大略湖畔，社区规划完整，公共交通成熟。区内的大路主要有 Lakeshore Road, Indian Rd，Lorne Park Road 和 Mississauga Road 等等。其中 Mississauga Road 直通 QEW 高速公路。Lorne Park 社区不远的西部还有 Clarkson GO 通勤火车站，东西联结多伦多，奥克维尔和伯灵顿，交通十分便利。

生活服务：Lorne Park 社区没有自己的商业中心，但是与著名的旅游中心区 Port Credit 毗邻。近年来 Hurontario 大街与 Lakeshore大道上新建了现代商业中心，极大的丰富了Lorne Park社区家庭的生活。另外位于 Lakeshore 大道和 Credit River 河岸交接处的图书馆和游艇俱乐部也都是社区居民学习和娱乐的好去处。

学校教育：Lorne Park 社区拥有全省著名的高中，Lorne Park Secondary School。这所高中是皮尔区仅有的五所拥有天才班 (Gifted Progrm) 的高中之一, 学校同时设有Extended French法语教学课程。Lorne Park 公立高中十分重视我们德智体的全面发展, 学校的强项体育运动有足球, 橄榄球, 长曲棍球和棒球。学校还开设了各种各样的有利于提升学生综合能力的课外兴趣俱乐部，培养学生的团队协作能力和综合素质。

区内的小学和初中分别是 Whiteoaks (JK-5)， Lorne Park (JK-5)， Tecumseh (JK-8)，Owenwood (JK-5)，Hillcrest Middle (6-8)和Greenglade Sr (6-8) 。其中Whiteoaks (JK-5) 提供 1-5年级法语浸入式教学，Hillcrest Middle 和 Greenglade Sr 提供 6-8 年级法语浸入式教学。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $2,079,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：N/A

高层镇屋：$986,000

高层公寓：N/A

综合评价：Lorne Park 社区是地处密西沙加最南部的湖滨高尚社区，拥有丰富文化和历史背景。该社区几乎100%为独立屋, 70%以上的房子房龄在30-65年之间，其中有很多翻建的豪宅，Lorne Park 的平均房价是密西沙加最高的。 Lorne Park 适合于具有一定经济实力， 追求良好居住环境和优秀学校教育的买家。

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