Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Iroquois Ridge South社区坐落在Oakville 的东部，与Iroquois Ridge North社区紧紧相连。Iroquois Ridge South社区是一个成熟的社区，它的历史可以追溯到上世纪六七十年代。东部和南部是弧形穿越的QEW高速公路，西边的边界沿Morrison Valley Trail和Trafalgar Road，北至Upper Middle Rd E。

Iroquois Ridge South社区大部分居民都是此生活几十年的的本地人，加拿大本地生活方式及氛围浓厚。社区居民老龄化比较明显，社区的整体生活节奏平和缓慢。社区稳定的人口以及较少的移民流动人口，保障了这里和谐的社区环境，左邻右舍的关系更为融洽。不同于Iroquois Ridge South社区，Iroquois Ridge South社区的房屋年龄以30-60年居多，30年以下的房产数量并不多，低于10年的新房更是少见。总体上看，社区房屋价格相较Oakville平均房价水平略低。

自然环境：虽然Iroquois Ridge South社区占地不大，但是社区的自然环境绝对一流，公园很多，著名的有 Iroquois Shoreline Woods Park，Sheridan Valley  Park，Sheridan Hill Park，Lancaster Woods，Sheridan Hill Park 和 Falgarwood Park 等。区内没有大的购物商场但是距离 Oakville 最大的购物中心- Oakville Place 和 Upper Oakville Shopping Centre 和 只有咫尺之遥。在这个社区的南部，沿着QEW 有很多商业办公楼，公司，车行等等，笔者多年前就曾经在此工作过。

公共交通：Iroquois Ridge South社区有着QEW这条高速路就已非常方便居民，更不用说纵向的Trafalgar Road和Eighth Line，以及横向的Upper Middle Road E，这几条大路贯穿整个社区，使得本就不大的Iroquois Ridge South社区交通发达。另外，社区稍南边的Oakville GO火车站拉近了社区与大多地区以及更远地域的距离。

学校教育：Iroquois Ridge South 社区和 Iroquois Ridge North 社区的学生都有幸区到享有盛誉的 Oakville Iroquois Ridge High School 双语高中就学。Iroquois Ridge高中是全省排名前20的名校， 同时又是大多伦多地区为数不多的一所英语和法语双语公立高中。学校建于1994年，大约有学生1300人，学校毕业的演艺界名人，包括：NHL明星Victor Oreskovich， Jasmine Richards，Daniel Clark 等等。

社区内有三所英文小学，Montclair PS (JK-8)， Falgarwood PS (JK-8), Sheridan Public School (JK-5)。区内的法语浸入小学是 Munn’s Public School (1-8), 这所公立双语小学以Daniel Munn先生的名字命名，学校历史悠久可以一直追溯到1809年。也全省排名10% 的优秀学校，非常出色。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,177,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：N/A

高层镇屋：$555,000

高层公寓：N/A
综合评价： Iroquois Ridge South 社区的自然环境不错，学校教育很好。社区大部分居民都是此生活几十年的的本地人，加拿大本地生活方式及氛围浓厚。社区居民老龄化比较明显，社区的整体生活节奏平和缓慢。社区的房屋年龄以30-60年居多，30年以下的房产数量并不多，低于10年的新房更是少见。总体上看，社区房屋价格相较Oakville平均房价水平略低， 适合买房预售稍低的朋友。

老聂在这里向大家简单介绍一下Oakville的Glen Abbey社区。Glen Abbey社区位于Oakville的西北部， 东接16里溪，南接QEW，西接Bronte Road, 北接Upper Middle Road。这里的房屋始建于1980年代，该社区规划整齐，90%为独立屋，很少有其他类型的房屋。90%以上的房子房龄25到30年。 这里人口只有2.2万，仅次于Bronte社区，人口构成以白人为主。家庭均收入15万以上，是一个非常殷实富裕的社区。

老聂在推荐Glen Abbey社区， 主要有以下几个考虑：

第一，自然环境优美： Glen Abbey环境优美，自然环境优越。其是大多伦多地区拥有高尔夫俱乐部和自然公园最多的社区之一。 Glen Abbey高尔夫球场是1977世界闻名的顶级球场。在这里曾举行了26次加拿大高尔夫球公开赛。包括 Tiger Woods等很多著名的球星都在这里打过比赛。Glen Abbey社区有很多林荫小路和Hicking Trails供人们休闲锻炼，其中以16里溪和Bronte省公园的Trails 和公园最为著名。

第二，教学质量优异：Glen Abbey不仅拥有大多伦多西区排名数一数二的公立高中Abbey Park High School，而且这里的小学也同样非常优秀。Abbey Park（9 – 12）公立高中始终排名在全省700个学校里的前10名左右， 非常出色。社区的法语浸入式教学则在 Thomas A Blake 进行。

Glen Abbey 社区拥有的三所英文公立小学和初中: Heritage Glen（JK-8）， Abbey Lane（JK-8）和 PilgrimWood（JK-8）。其中尤以Pilgrim Wood （JK-8）最为突出。另外 Heritage Glen 和 PilgrimWood 提供是1-7年级法语浸入式教学，8年级法语浸入式教学则在 Forest Hill Public School进行。

第三，离开Glen Abbey不远， 在QEW高速公路的南面，有Bronte GO Train城际火车站。非常适合去多伦多通勤的上班一族。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,435,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：$883,000

高层镇屋：$944,000

高层公寓：$478,000

综合结论： Glen Abbey 这几年受到了广大买家， 特别是华人朋友的追捧，近年来房价节节攀升。但是由于Glen Abbey 是在1980-1990年代统一规划开发的社区，房子年龄比较一致，大部分在30年左右 。所以在这个社区没有很老房子， 同时也基本找不到在其他社区随处可见的新房， 房型比较单一。老聂认为在某种程度上可能会限制了这个社区进一步发展的潜力， 但是随着时间的推移，慢慢会有旧房被推倒重建，整个社区的面貌会焕然一新。

Eastlake 社区在Oakville东南部。东至密市边界，南到安大略湖，西到Morrison Creek，北边到Cornwall Road。在该社区内，沿安大略湖共有4个湖边公园，尤其以其中最大的是Gairloch Gardens闻名。Eastlake 东边是 Oakville Downtown 老城。每年夏天Downtown有很多节日活动，比如爵士乐节，午夜疯狂节等等。

Oakville Eastlake社区属于大多伦多地区曲指可数的最高尚的地区之一。 该区主要由英裔，苏格兰及爱尔兰后裔为主，平均家庭收入近25万加元。近年富裕的中国移民不断移入这个社区。之所以能吸引加拿大以至世界各地的金领阶层来这里长居久安，Oakville Eastlake绝对有其独到之处：由于多伦多没有香港和温哥华那种俯视大海的山脉，这里的湖滨河谷就日显它们的竞争优势和重要性。Oakville Eastlake集原生态森林和大湖两大地理优势，自然环境优越独到。

Eastlake 是大多伦多地区曲指可数的最高尚的地区之一。社区属于低密度居民区，很少有公寓及townhouse。大部分住宅都是占地很大的独立屋，大树参天，郁郁葱葱。社区以Maple Grove Drive 为界，可再分为西部的 Morrison区和东部的Ford区。相比之下，Ford 区还有一些价格适中的老房子，豪宅大量集中在Morrison区。社区南部是一望无际的安大略湖, 沿湖边分散错落着一座座风格迥异，令人叹为观止的豪宅，几乎每一栋都如一件精美的艺术品，有的物业更是价值数千万加币。

区内的Oakville Trafalgar 高中是百年名校， 多年来一直是大多地区西部最好的高中，并且提供法语浸入式教学。2017年Oakville Trafalgar 的 Fraser 排名是全省第4。区内的初中和小学分别是 Maple Grove (JK-8) 和 New Central (JK-6) ， 这都是排名很高的一流学校。区内的法语浸入式小学是闻名的 E.J. James Middle School， 提供1-8 年级课程, 2017 年全省排名更是令人尊敬的 73/2900。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $2,659,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：N/A

高层镇屋：N/A

高层公寓：N/A

综合结论： Oakville Eastlake 是大多伦多地区屈指可数的最高尚的地区之一。基本上，这里的屋主非富即贵。老聂在此提醒各位，买这里的房子一定要准备好足够的银子， 否则只能流口水了。

地理位置：Clearview社区紧邻Mississauga， 其由两个主要部分构成：Ford汽车公司以及居民社区，这两部分分别位于Ford Dr的东西两边。位于西边的居民社区非常规整，呈四方形，也是我们今天主要介绍的区域，它东靠Winston Churchill、南至Royal Windsor Drive、西接Ford Drive，北达QEW。

Clearview社区家庭总体受教育程度高，家庭收入稳定，拥有良好的职业。超过大约60%的人拥有大学或大专以上文凭，社区内家庭平均收入约为$230,000，这比Oakville整体平均工资高出了一倍有余，可见其居民生活的宽裕。

Clearview社区有个和Oakville其他社区不同的特点，这里的房屋几乎都是独立屋，只有零星的镇屋。并且社区内租住比例也近乎于零，这间接的保证了社区的安全稳定。

作为一个有一定历史根基的成熟社区，Clearview社区内的房屋普遍年龄偏大，大部分以上在30-60年房龄之间，不过零星也有一些新近翻新重建的小于10年的新房。

交通便利：住在Clearview社区出行十分便捷，社区内有频繁的公共汽车路线，临街的密西沙加有Clarkson Go火车站，北边则有QEW高速公路和Hwy403。开车到多伦多市中心大概只需要半个小时，乘坐GO快车20-30分钟也能到达多伦多市中心的union火车站。坐VIA从这里出发去美国边境或尼亚加拉大瀑布大概不过1小时左右的车程，前往皮尔逊国际机场则只需20-30分钟就能达到。

学校教育：Clearview社区最引人注目的是其出色的教育质量。区内唯一的小学是著名的 James W. Hill（JK-GR08， 并提供浸入式法语教学。区内的高中则是多伦多西部地区最著名的Oakville Trafalgar High School（GR09-GR12），这所著名高中拥有英法双语教学，排名始终稳定在全省的前10位。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,292,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：N/A

高层镇屋：N/A

高层公寓：N/A

综合结论： Oakville Clearview 在城市的最东面。地理位置优越，交通便利， 隔条街的东面就是加拿大第六大城市密西沙加， 生活非常便利。西南面则是Oakville最高尚的社区East Lake。最吸引人的是这个区出色的教育教学质量，而且区内的房价适当，非常受买家，特别是重视教育的华人买家的青睐和追捧。但是这个区有一个美中不足的地方， 那就是区内有一些公司，仓库。其西边就是加拿大福特汽车公总部和汽车组装厂。

Bronte West 社区座落在Oakville 市的西南部, 东部边界线为Third Line，西部边界线则为 Burloak Drive, 即Burlington与Oakville之分界线，南临安大略湖, 北接Ontario QEW 高速公路。Bronte West 社区可按Bronte Creek分为大致分为东西两面，Oakville Bronte West东部的房子比较老，大约90%的房龄均在30-65年之间，价格相对比较低，屋主多为本地的加拿大中产阶级或是一手屋主的退休族。但是在Speers Road以南直到安大略湖的Bronte West 东部地区，这里房子虽然都有年头，但是居住环境不错，拥有多个天然公园。同时湖滨大道上商铺林立很有特色，而靠近湖滨则矗立着多个湖景高层公寓楼, 价格不菲。

Oakville Bronte West西边更充满生机，有几个新近开发的独立屋社区。大约90%的房屋房龄小于15年，价格自然偏高一些，屋主多为年轻一代的加拿大白领或移民。特别在Bronte Creek以西，Rebecca Street和Lake Ontario之间有一个新兴社区，房子大而漂亮， 还有无敌湖景公园Bronte Beach Park。

Bronte West社区有一个明显的缺陷，那就是这个区的工业比较集中并且占地较大。在QEW高速公路和Speers之间有一大片的工业区，另外在Bronte路以西，Rebecca街以北是占地面积相当大的Petro-Canada储油库基地。

公共交通：尽管社区地理位置稍偏，但是社区内部有四通八达的交通网络。这不仅将Bronte East与Oakville 的其他社区连接，而且使Bronte East 与临近的密西沙加， 伯灵顿和多伦多市紧密的融为一体。

生活服务：比较Oakville 其他社区，Bronte West 社区占地面积很大，但是整个社区没有大型购物中心。但是便捷的交通可以很方便区内居民到临近的社区的大型购物商场购物。Bronte Creek河口湖滨大道上的古镇店铺很有特色，也是另外一种另类的休闲体验。

教育教学：Bronte West 与Bronte East 共同分享Thomas A. Blakelock公立高中。这所高中是是一所老牌的名校，其排名始终在全省的前列，而且提供浸入式法语教学。区内的小学和初中有：Gladys Speers PS （JK-6)，Eastview PS (1-8) 和 Mohawk Garden PS。有点特别的是 Mohawk Garden PS 的校址在临近的 Burlington市。区内的1-8年级法语浸入式教学统一在 Pine Grove 进行。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,606,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：$1.043,000

高层镇屋：$883,000

高层公寓：$917,000

 综合结论： Oakville Bronte West 是一个历史比较悠久的老区。社区面貌多样繁杂，新与旧，普通与高尚并存，适合各个阶层和不同需要的朋友，这点与Oakville Bronte East 社区比较相似。但是，与Oakville Bronte East不同的是，这里在西面有成片开发的新区，更适合喜欢Bronte的自然环境， 但又偏爱新房的朋友。