Monthly Archives: March 2021

多伦多 AGINCOURT 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw

爱静阁社区(Agincourt)是多伦多市士嘉堡区的一个社区。该区主要以Sheppard Ave为中轴线,东西大概以 Markham Rd 和 Kennedy Rd为界,南北则以401高速和 Finch Ave 为界。爱静阁社区又细分为南爱静阁 (Agincourt South-Malvern West) 和北爱静阁区 (Agincourt North) 两个部分。

Agincourt 最初被当地住民称为Hero Town,1858年在此地开设邮局,1914年在Midland/Sheppard 东北角成立基督教长老会。同年建立了Agincourt 小学,次年建立了Agincourt高中,至此Agincourt 社区初步形成。

Agincourt 1

该社区的发展得益于19世纪后期两条铁路的建立。一条是Toronto and Nipissing 通勤铁路,设立Agincourt 车站,连接Agincourt 和 Toronto Downtown,极大的方便了工作和旅行。另一条是现今的CP铁路,从Toronto Downtown 经士嘉堡连接周边地区。80年代很多香港和台湾移民迁居此地,并相继开发了庆龙中心等华人服务社区,成为多伦多东北部的另一个Chinatown,尽管2000年后,一些华人北移,但现在的华人社区,如东方广场、庆龙中心、新王朝、新辉广场所含有的中文服务包罗万象,即使一句英语不会说,仍能得到满意的服务,对于英语不好的投资移民,家里有老人的移民家庭,以及以房养房的家庭,该区仍是较好的选择。

爱静阁社区建成已有百年时间,80年代伊始,从香港和台湾两地迁居至此的居民开始逐渐增多起来,大量的中国商场和餐馆等为华人服务为中心的社区设施建设起来,形成了著名的士嘉堡Chinatown。新移民,尤其是家里有老人的移民家庭选择这样的便利社区落脚,应该是一种比较好的选择。

爱静阁社区公共交通网络十分发达,临近401高速,社区有多路 TTC 公交线路直通地铁或轻轨。Midland/ Sheppard和Midland/Steeles附近均有Go Train车站,连接整个大多伦多地区。

爱静阁社区的配套设施遍布全区:Sheppard 沿线的Agincourt 商城、东方广场和大型商业区,McCowan/Finch的红宝石广场(Woodside Square),Brimley/Huntingwood的鸿华超市(Bestco),Finch/Midland 和 Midland/McCowan 的美食城,社区西侧的士嘉堡慈恩综合病院,分布全区的社区中心,游泳、冰上运动、娱乐均有,毗邻大量的特色餐馆、排挡、商铺,超市,社区发展得十分成熟。

Agincourt Community Recreation Centre

根据多伦多市政府发表的2016 Cencus人口数据调查显示,Agincourt North社区总人口约3万人,大专及以上学历人口占总人口的44%。该区拥有十分成熟的配套设施,所以备受新移民的青睐,占总人口的67%,其中华人移民占总人口的36.1%,属于多伦多市里最受华人热捧的社区之一。爱静阁社区平均家庭年收入为$78,373,是多伦多人均收入最低的社区之一。很多中国来的新移民的第一个落脚点在爱静阁社区,初来乍到的新移民一般需要一段时间来适应加国的生活和找到工作,暂时的收入低一些可以理解。

学校教育 (后面数字为菲莎排名):

Alexmuir Junior Public School (JK-6) 346/3037
Brimwood Boulevard Junior (JK-6) 1119/3037
Percy Williams Junior Public School (JK-6) 149/3037
Anson S Taylor Junior Public School (JK-6) 1338/3037
Iroquois Junior Public School (JK-6) 97/3037
Chartland Junior Public School (JK-6) 577/3037
Henry Kelsey Senior  (7-8) N/A
Albert Campbell Collegiate Institute (9-12) 390/738
Agincourt Collegiate Institute (9-12) 49/738

Agincourt Collegiate Institute:
爱静阁高中建校于1915年,是多伦多市士嘉堡历史最悠久的中学。在近100年的校史中,培养了一大批优秀的演员,体育运动员,企业家。爱静阁高中提供9-12年级的高中课程,在校学生约1318人。2017年菲莎安省747所高中里排行第49。爱静阁高中以“为未来做好准备”(Prepared for All Things)为座右铭,尽其所能增强每个学生的全方位的能力和才能。 除了普通课程,该校还提供自然科学,数学,法语的大学预科课程(Advanced Placement Program, AP)。爱静阁中学还开展了Extended 的法语课程(分为:Extended 和Immersion两种)。

Albert Campbell Collegiate Institute:
Albert Campbell高中位于红宝石广场西侧,提供9-12年级的课程,除了丰富的基础核心课程,该校还提供高级函数和微积分的大学预科AP课程。该高中的课程安排旨在培养学生多方面的兴趣,在未来获得更多的发展机会。

社区平均房价 (2020年4季度):
独立屋:$1,002,000
半独立:$828,000
无管理费镇屋:$787,000
有管理费镇屋:$686,000
高层公寓:$470,000

作者简介:
地产老聂, Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖, 业绩Top 2%
手机:416-617-5188
电邮:xichun.nie@gmail.com
微信:nie6175188

北约克 HILLCREST VILLAGE 社区介绍

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Hillcrest Village 社区位于北约克的东北角,大致范围北起 Steeles Ave,南至 Finch Ave,西起 Leslie St,东至 Victoria Park Ave。这个社区既有环境优雅的独立大宅,又有经济实用的镇屋,交通网络完善,生活便利,更有深受华人追捧的顶级名校。因此,该区房屋租售活跃,成为很多新移民购房的首选之地。  该社区地理位置十分优越,404高速南北从社区贯穿,5分钟内接驳到401高速和407高速。北边的 Steeles Ave 和南边的 Finch Ave 为城市主要道路,TTC 及 YRT 公车繁忙穿梭,其中行驶于 Don Mills 的公交横跨多伦多市和约克郡,无论南下和北上都十分便利;其他还有多路公车线路,换乘地铁快捷而方便。另外,社区的西南方还有GO Train车站快速到达市中心,方便了在多伦多市中心上班但又不想早晚堵在高速公路上的白领们。

Hillcrest Village 社区附近超市繁多,阳光超市,No Frills, Food Basic 等华人西人超市任君选择。除此之外图书馆、银行、加油站、各种特色饭店、店铺应有尽有,满足居民的日常生活需求;社区附近有2个社区中心 Cummer Park 和 Seneca Village,内有大型游泳池、篮球场、溜冰场、健身室、网球场等体育活动设施,丰富了居民的日常生活,社区中心更设有新移民接待站,帮助新移民新生活的过渡;东南角著名的Seneca学院。物业四方均有大型绿化公园环绕,冉冉小河,Duncan 溪谷公园从区域西北角斜穿至 McNicoll 公园, 起伏蜿蜒的街道、错落有致的独立房屋宽松地散落在郁郁葱葱之间,是该区街景的特点,生活惬意。  根据多伦多2016年人口统计数据,该社区共有17,000常住居民,该区是多伦多最受华人欢迎的社区之一,受到很多新移民的追捧,该区主要族裔来自中国大陆、香港、中东和韩国。该区家庭年均收入为$92,381,中产白领家庭居多;大专以上学历的占总人口65%,居民素质普遍较高。

该社区物业以独立屋、半独立屋和镇屋为主,占总比例的56%;此区大部分房子建于70年代,房屋类型多样,价格范围跨度大,可以满足不同家庭的需求。根据多伦多地产局数据2019年第四季度数据,该社区独立屋的平均成交价为111.5万;半独立屋的平均成交价为87.2万; 联排别墅的平均成交价为63万,公寓平均成交价为84.7万。 社区房屋价位适中,基本没有翻建的豪宅。另外,该社区地形较为复杂,有高速公路横贯社区,Go Train铁路在旁,还有墓地和高压线的影响,如果需要在此区找房,建议找经验丰富且熟悉该区的地产经纪协助。

学校教育 (后面数字为菲莎排名):

Cherokee Public School (JK-6) 694/2900
Pleasant View Middle School (7-9) N/A
Hillmount Public School (JK-5) 10/2900
Cliffwood Public School (JK-5) 52/3064
Arbor Glen Pubic School (JK-5) 20/2900
Crestheaven Public School (JK-5) 1123/2900
Highland Middle School (6-8) N/A
Zion Heights Middle School (6-8) N/A
Dr. Norman Bethune Collegiate Insitute (9-12) 133/738
A Y Jackson Secondary School (9-12) 45/738

Hillcrest Village 社区是多伦多中产社区里很少见的小学和高中都非常出色的社区之一。

1. Hillmount Public School(2016年菲莎排名第10)
传统名校Hillmount小学成立于1971年,2016年全安省排名第10,曾经多年排名全省第一。Hillmount小学现提供Kindergarden至5年纪的课程。另外设有有天才班(Junior Gifted Program),学习障碍班(Junior LD Program), 艺术班( Arts Program)等。在注重语言和数学教育以外,该校通过多种形式的俱乐部和课外活动使学生得到全面培养。

2. Arbor Glen Pubic School (2016年菲莎排名第20)
老牌名校Arbor Glen小学成立于1975年,2016年全安省排名第20。该小学全省的排名和 Hillmount PS 并驾齐驱,综合排名在前20以内。该校的学生来自25个不同的国家,学校提供 Kindergarden至6年纪的课程,社区幼儿园服务,并提供学前和学后托儿服务。该校致力于在艺术,语言,数学,科学和体育等各方面教育提供高质量教育,同时通过丰富的课外活动来开发学生在学术,艺术,体育和领导能力等方面的潜能。

3. Cliffwood Public School (2017年菲莎排名52/3064)
Cliffwood小学在2017年菲莎排名中,全安省3064所小学里排名52位,是一所成绩拔尖的公立小学。该学校提供浸入式法语教学课程,学校有来自不同文化背景的学生,如中国、韩国、日本、中东地区等。Cliffwood的学生平时会参加各种各样的艺术活动。学校有小学和初中的合唱团,有从芭蕾到Hip Hop的舞蹈俱乐部,同时还有话剧表演等艺术方面的课程。体育方面,Cliffwood小学有自己篮球队、足球队、田径队等。

4. Highland Middle School (中学不参与排名)
该中学于1975年成立,为学生提供7年级到9年级的初中课程,该校学生的学术成交十分优秀,尤其是在数学科目上面,好到甚至差生的及格率高至全省第一名。这所学校在华人圈子里有着良好的口碑,许多华人家长喜欢让孩子到这所学校就读。

5. A Y Jackson Secondary School (45/738)
A Y Jackson SS在2017年菲莎排名中,全安省738所高中里排名45位,是一所十分优秀的高中。该校成立于1970年,有学生大约1300余名,提供AP课程,并设有天才班。大部分学生主修数学和科学,有过半的学生参与视觉艺术,演艺和乐队,管弦乐团等艺术课程。学校接收国际留学生,因此有来自世界各国的学生就读。另外,学校也提供香港进行暑期学分课程,如果学生能够完成特定的课程,符合资格,更可以获得Global Studies and Citizenship证书。该校学生常常荣获全国计算机、数学竞赛的第一名,滑铁卢大学和多伦多大学的计算机系和数学系的学生有很多来自该校,尤其是多伦多大学的精算专业更是欢迎来自该校的优秀毕业生。课程介包括:会计、数学、生物、化学、历史、地理、商业、国际语言、计算机与科技、市场学、法律、戏剧、经济学、电子、音乐、体育和视觉艺术等。

社区平均房价 (2020年4季度):
独立屋:$1,405,000
半独立:$905,000
无管理费镇屋:N/A
有管理费镇屋:$681,000
高层公寓:$896,000

作者简介:地产老聂, Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng) 
地产公司最高奖-主席大奖, 业绩Top 2% 
手机:416-617-5188
电邮:xichun.nie@gmail.com
微信:nie6175188

北约克 BAYVIEW WOOD-STEELES 社区介绍

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Bayview Wood-Steeles 社区是在多伦多北约克北边的一个社区,其范围东起 Leslie,北到 Steels, 西到 Bayview,南到Finch。小区的总体来说自然环境优美,学区优良,治安好,生活和上班交通都非常方便。

Bayviewwoods

Bayview Wood-Steeles 有出众的自然风貌,北面的 German Mills Creek 小溪和其他溪流汇集成Don River 从社区绵延一路向南而过。点缀在社区内的 Bestview Park, Cummer Park, Garnier Park Ruddington Park, Sawley Banstock Greenbelt 以及遍布社区的 Hiking trails, 为人们提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地,体现人和自然共同生活的和谐。

Bayview Wood-Steeles 是华人热衷的典型的一个中产社区,华人比例很大,大约占30%。社区交通便利,小区内有一个通勤火车的车站 Old Cummer,从这里到多伦多市中心上班坐通勤火车只需要大概35分钟,中间停一站就可以到达。社区的资源丰富,这里的生活和上班,上学都极为方便,社区的东面就是著名的大型华人购物中心-利事商场,阳光超市和很多的餐饮饭店汇集在此。

社区南边的就是 Bayview Village 小区,向东是Hillcrest小区,向北和万锦相接。小区里面的人口以中产阶级为主,大部分的房屋都是独立房和半独立房,也有少量的镇屋和公寓。需要注意的是小区的南边东西方向有个高压输电线线路,东部从南到北有Go Train 通勤火车铁道,对附近的房屋的价值有一定影响。

学校教育 (后面数字为菲莎排名):

Steeleview Public School (JK-5) 367/2900
Pineway Public School (JK-5) 784/2900
Zion Heights Middle School (6-8) N/A
A Y Jackson Secondary School (9-12) 45/738

为什么 Bayview Wood-Steeles 这么多受华人买家追捧,现在已经成为华人中产者阶层聚集的u一个社区,很大程度上是家长看中了这个社区的学校,著名的 A .Y. Jackson 高中。A .Y. Jackson Secondary School建校于1970年,以加拿大著名画家A.Y. Jackson命名。学校长期为学生提供优秀的学术课程。每个学期约三分之一的学生登上院长荣誉名单,安省中学读写能力测验的通过率常年超过90%,远高于安大略省的平均水平。每年近75%的毕业生顺利进入大学深造,其中大部分进入滑铁卢大学、多伦多大学等名校,另有20%的学生进入学院深造。学校在数学和科学课程方面表现卓越,不仅提供资优和AP课程,并一直国际竞赛中并保持顶尖排名。

AP课程:经济学,微积分,生物,物理
资优课程:视觉艺术,数学,物理,电脑
高级技能专修课程:生物技术
学院双学分课程:同时获得高中和学院的学分
额外ESL课程:除通常ESL课程外,还为科学,历史,戏剧,公民等课程提供额外的专门英语辅导
学校俱乐部及课外活动:动漫俱乐部、艺术俱乐部、中国国画、法语俱乐部、年刊俱乐部、图书俱乐部、计算机俱乐部、机器人技术俱乐部、象棋俱乐部、网络俱乐部、Enigma(校刊)、物理俱乐部等俱乐部及课外活动
体育运动:羽毛球、篮球、排球、夺旗式美式足球、足球、游泳、飞盘、水球等体育运动

社区平均房价 (2020年4季度):
独立屋:$1,585,000
半独立:$955,000
无管理费镇屋:N/A
有管理费镇屋:$793,000
高层公寓:N/A

作者简介:
地产老聂, Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖, 业绩Top 2%
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