Category Archives: 房屋知识

最全解析,加拿大常见的几种外墙材料

在带客户看房子的时候经常被问到各种关于房子外墙的问题, 比如哪种外墙材料经久耐用,什么样的外墙材料最豪华,什么样的外墙材料保温隔热好,什么样的外墙材料维护费用较低等等。

笔者在做地产经纪前从事验房工作工作,看过的房子成千上万。在这里和大家分享一下我的知识。

加拿大的民宅则几乎都是木架结构,外墙材料主要有以下几种:塑料,砖, 石头,灰泥,合成灰泥,木头,复合纤维板,金属,复合板等等。从造价来看,基本上是外墙材料以塑料Vinyl最便宜,石头最贵。

建造外墙最重要的一点就是water management。水是房屋最大的敌人,保证房屋不被水损坏是外墙修建必须做到的。

建造外墙考虑的要点包括:

  • 如何避免雨雪侵入到外墙里;
  • 如果有水侵入进外墙,如何让水向下流出;
  • 如果夏天的炎热造成了大量的水汽,怎么样让水汽能够向外排掉;
  • 如何保证冬天的寒风不会进到屋子里。

那既然市场被这几种外墙材料占据,那必有它们存在的原因。下面就把常见几种外墙材料介绍一下:

1,砖墙(Brick)

由于天气的原因,相对于美国的房子多是Vinyl 面板制成的外墙,加拿大的房屋的外墙有更大的比例是用砖砌成的。砖墙的好处是外观整齐漂亮,颜色款式多,使用寿命长,低维护,而且保温隔热效果非常好。砖墙主要缺点就是造价成本稍高。在多伦多地区,我估计大概有一半的房屋是以砖作为外墙材料。

现代的砖墙都设计和安装了透气孔,英文名字是 weeping hole。weeping hole 一般设置在砖墙的最底部或者门窗框架的上部。这样由万一有难以避免的雨水侵入到墙体,也可以由于墙体里外的空气压力差的原理,让水汽可以从透气孔里散出。我在验房实践中经常发现这些透气孔被误以为是外墙的砖缝水泥脱落而被错误封死,希望大家引以为戒。当然一些建造在1990年以前的房屋外墙上并没有预留透气孔。

2,天然石头以及人造石头( Natural Stone & Cultured Stone)

石头是一种非常流行的外墙材料。石头外墙和砖外墙特点类似, 但是石头外墙的优点更加突出,那就是更加坚固耐用,漂亮豪华。但是由于石头外墙的造价远高于普通的砖墙,很少看到整栋房屋全部由石头做外墙。基本上都是在房屋外墙的前脸和两侧靠前的位置用石头建造,房子外墙的后部和侧面则用砖或者灰泥建造。

用于建造墙体的石头又分为天然和人造两种。天然石分为原块石头和切割石头片两种。除了非常古老的房屋可能由原块石头建造外墙,现代的房屋石头墙面绝大多数都是切割后的石头片或者人造石头建造而成。

原块石头的厚度一般是3寸到5寸,而切割石头片的厚度大概是1寸到2寸。原块石头由于重量和尺寸的原因,需要落在地基上做支撑,不能直接贴挂在外墙上。反之,切割石头片由于重量相对较轻,可以以机械方式固定或者用水泥粘结到外墙上。另外切割石头可以直接安装在原有的砖墙上,大大提升旧房子的外观。总之,天然石头一般用在价位比较高的房子墙体上。

天然石外墙

在加拿大常见的作为墙面的天然石主要有以下几种:燧石 Flint, 花岗岩 Granite, 石灰石 Limestone, 石灰华Travertine, 大理石 Marble, 砂岩 Sandstone, 石英岩 Quartzite.

为了环保和降低成本的考虑,厂家发明了人造石头。人造石头的英文名字很多,比如:faux stone, artificial stone, cultured stone, manufactured stone 等等。人造石头基本上是以水泥为主要材料用模具加工成型。其外形和颜色多种多样, 可以模仿很多种天然石头。人造石头是目前市场上的主流,就是说你所见到的很多石头外墙的房屋,实际上并不是用天然石头,而是用惟妙惟肖的人造石建造。为了加强效果,拐角处的人造石常常被模具做成 L 型,这样给人的感觉整个房子的石头非常厚实,效果更好。

人造石外墙
用于增加效果的拐角 L 型石头

3,传统灰泥,Traditional Stucco

所谓的灰泥墙面就是在外墙上涂灰泥做成的。常见的灰泥墙材料有软硬之分,软的价格便宜些,但是不耐受外力打击,使用寿命一般,维护成本大。

灰泥材料是由各种材料搅拌混合而成的,成分主要是灰泥,但是和清水混凝土的配方差别很大。较硬的灰泥水泥成分占比较高,所以很重,价格也偏高。这样配出来的是那种粘性很大的膏状材料,直接刷到钉在墙上的铁网就可以成型。传统灰泥而且可以用水泥刮刀作出各种特色的图案及花纹,配上好看的颜色和木边装饰,很有特色。

这种材料的缺点是日久天长墙体会发生龟裂,维护成本高,而且每隔几年就要刷漆维护。

4,Stucco EIFS

EIFS Stucco 或者 Synthetic Stucco 是改进形式的灰泥。 EIFS 的全称是 Exterior Insulation and Finish System, 直接翻译成中文就是外部保温和成型系统,比较生硬。什么是 EIFS?它与使用天然成分和金属网的传统灰泥不同,其外部保温和成型系统 (EIFS) 由多层结构叠加而成。最里面是底板,然后是聚苯乙烯泡沫板,再外面是玻璃纤维网和表面灰泥涂层。

Stucco EIFS 的优点也很多:

  • 由于在涂层里面加挂了聚苯乙烯泡沫保温板,这种墙体的节能性是所有材料里最好的。
  • 另外,相对于传统的Stucco,Stucco EIFS重量更轻,韧性更好,更耐受温度造成的墙体开裂。
  • 颜色和纹路款式很多选择, 房子外墙表面干净美观。

Stucco EIFS 的缺点也不少:安装复杂,建造成本高。另外,随着时间的推移,墙体颜色会不同程度的褪色,甚至会有可能产生裂纹。

这种灰泥外墙的设计原理是把外墙严密的包裹,防止雨水的侵蚀。但是,随着时间的推移,墙体的老化和外力因素可能会不可避免的造成墙体的开裂, 这基本是不可避免的。而且这种外墙系统并没有设计在万一进水后的解决方案。所以说这是一个天生缺陷的系统。墙体裂缝处被雨水侵蚀后渗入的水汽长期窝在木头墙体里不能排掉,这可能会导致木头结构的腐烂,甚至造成房子的严重结构隐患。老聂认为这种外墙材料更适合气候干燥的地区, 在加拿大这种气候条件下,这种外墙材料并不是好的选择。

为了解决 EIFS 这种致命渗水缺陷,生产厂家近几年改进了设计,发明了带排水槽的EIFS 系统。相对于普通的EIFS 系统,或又称为 face sealed EIFS, 这种改进后的EIFS 系统也称为 water managed EIFS。其原理就是用带排水沟槽的面板取代了传统的按照在墙体里面的平面板。这样由裂缝或门窗接缝等处侵入墙体的水可以顺排水沟槽排出。当然,在墙体的底部都要做仔细的导水处理,比如安装 flashing 等等,安装施工非常繁琐, 对施工工艺和细节要求很高。这不可避免的提高了造价。我验房10几年,很少见到有房屋安装这种带排水槽的EIFS外墙。

带排水槽的EIFS外墙

5,纤维水泥板(Fiber cement siding)

所谓的纤维水泥板墙(Fiber cement siding),就是房子的外墙用木板和水泥复合板覆盖,好看又耐用。纤维水泥板又可分为小块或长条等大小不一的形状。长条型的纤维水泥板即有水平也有竖直安装的。

纤维水泥板材料比Viny 结实耐用,价格也比砖墙,灰泥墙便宜,如果坏了一块板,完全可以只维修局部,节省费用,所以比较流行。

纤维水泥墙的缺点是安装稍微麻烦,而且每隔5-10年需要重新油漆,维护成本比较高。

另外值得注意的是,某些老房子的外墙看似纤维水泥,实际上是石棉瓦,石棉是已经被证明对人生命健康有严重影响的有毒物质。在买房过程中要请验房师仔细检验。

6,塑料乙烯板(Vinyl)

塑料乙烯板作为外墙材料的优势是价格便宜,种类繁多,维护简单,不用刷漆,很受大众老百姓的青睐。

因为该材料类似塑料片,本身有颜色,基本不用维护。如果损坏,局部更换就可以,但是更换完之后会有一定的色差。

Vinyl Siding 的几种安装形式

选用塑料乙烯板的最大优点是经济实惠,安装方便,有多种颜色可供选择。然而,由于其材质轻薄,乙烯板的耐用性不好,更容易受到恶劣天气,冰雹、外物的破坏。如果安装不当或者损害破损后没有及时修补,墙体容易进水而造成进一步的房屋结构损坏。另外,塑料乙烯板的墙体保温性是几种材料里偏低的。

为了增加塑料乙烯板的保温性能,近年来出现了嵌入保温板的复合式塑料乙烯板,也称为保温塑料乙烯板。随着能源价格的飙升和人们环保意识的增强, 这种材料一定会逐渐取代一定的普通塑料乙烯板市场份额。

7,沥青瓦片外墙 (Asphalt Shingles)

有的房子外墙也有用沥青瓦片作为外墙。这种房子大多比较老旧,而且基本上只是在房子的上半部分沿着屋顶顺势铺设沥青瓦片作为外墙覆盖。现在已经基本见不到开发商再用这种材料作为外墙材料。

沥青瓦片外墙的好处是造价低, 但是和屋顶瓦片一样, 沥青瓦片会随着时间而老化翘曲,甚至脱落。基本上每隔15-20年就要更换。

8,金属钣金外墙

金属钣金类似于乙烯板, 都可以作为外墙材料。用作外墙材料的金属钣金面板常用的有铝和铁两种。 相对来说,铁钣金的成本更高,安装难度大一些,但是铁钣金的强度和使用寿命更长。在加拿大的市场上, 铁板金外墙比铝钣金外墙更为常见。

类似于乙烯板,金属钣金外墙面板的安装方式也是多种多样,颜色款式繁多。房屋外墙的整体效果超过乙烯板材料。

相对于乙烯板,金属钣金的保温隔热性能更好,但是金属钣金的表面油漆涂层日久天长会剥落,需要定期维护。

9,木头外墙

木头作为外墙的历史是这几种材料里最悠久的。 由于天然的美感,木头外墙的房屋非常受特定人群的喜欢。常见的外墙材料有松木和雪松, 此外还有云杉,冷杉,红木和柏木。相对来说,雪松更受欢迎,因为雪松的防腐性能超过其他木头。 常用的雪松主要有白雪松、红雪松和阿拉斯加黄雪松。

木头外墙的主要缺点是房屋建造和维护成本比较大,木头需要经常的清洗和油漆,否则会严重影响使用寿命。另外木头外墙容易受白蚁的侵袭, 而且也更容易被啄木鸟破坏。另外一个显而易见的缺点是木头外墙防火性能最差。当然, 随着科技的进步,现在作为外墙的的木头都已经经过了防腐和耐火化学处理。

10,复合板外墙

复合板是近几十年逐渐兴起的一种新型外墙材料。复合板是由废木屑和树脂压缩和聚合而成的。复合板在生产过程中经过了化学处理,天然具有防火,防潮,防虫的特性。整体性能远超普通塑料塑料乙烯板。复合板外墙的正常使用寿命是30年以上,而普通塑料塑料乙烯板的基本寿命是15年-20年。当然,复合板外墙的造价也高于普通塑料塑料乙烯板外墙。

复合板的其他优点是颜色,纹路,款式和安装方式多种多样, 产品档次选择很多, 而且复合板外墙基本不需要维护。

原创文章,不经许可,不得转载。

作者简介:老聂2000年毕业于麦吉尔大学,是多伦多唯一持安大略注册验房师和职业工程师证书的地产经纪, 业绩top 1%。老聂看房相当于随时有验房师跟随,房屋买卖稳准狠,客户后顾无忧。

北美斜屋顶房屋的常见瓦片种类

当您需要更换斜屋顶的瓦片或者建造新屋时,弄清楚哪种类型的瓦片更适合您可能是个重要又头痛的事情。总的来说, 加拿大市场上大概有以下7 种不同类型的屋顶瓦片:

1,沥青瓦片

2,金属瓦片

3,木头瓦片

4,粘土瓦片

5,水泥瓦片

6,石头瓦片

7,合成材料瓦片

下面老聂为您稍微详细介绍一下:

1, 沥青瓦片

沥青瓦片是目前加拿大市场上最流行的屋顶材料,其主要成分是砂石颗粒,玻璃纤维和沥青。沥青瓦片最大特点是价格便宜,易于安装和维护,颜色选择也最多。总的说来,沥青瓦片是所有瓦片中性价比最高的选择。 

沥青瓦片又可按瓦片结构分为 3-tab 和 Architectural 两种。

3-tab Shingle 是沥青瓦片的最基本形式,其由单层沥青制成并切割成条状。因为3-tab 是沥青瓦片是由单条沥青制成的,所以其价格便宜。但是因为其重量较轻,抗风能力差,更容易卷曲变形和破损,因而寿命相对较短,抗风能力差,更容易在狂风暴雨中被掀飞。一般来说, 3-tab 瓦片的使用寿命大概为 10-15 年。

Architectural Shingle or Dimensional Shingle 瓦片也称为层叠瓦片,这是目前使用最广的沥青瓦片。Architectural 瓦片由两层或更多层的沥青瓦片压制而成。相对于3-tab瓦片,Architectural 瓦片更为厚重,立体感强,外观更为漂亮。 由于它们的多层结构,其更为结实耐用,抗风能力强。Architectural 瓦片的使用寿命大概为 15-20 年,但是价格只比3-tab 瓦片高大约20%,相对来说,Architectural 瓦片性价比更好。目前市场上销售和安装的沥青瓦片大约75%是Architectural 瓦片。

市场上还有一种特别的高档沥青瓦片 Luxury Shingle,其外观更为漂亮,质量也更好。其重量和价格约为普通 3-tab 瓦片的两倍。

2,金属瓦片

金属屋顶在过去几年中因其时尚的外观, 出色的耐用性,以及多种的颜色和设计的灵活性而越来越多的受到人们的青睐。

金属铝瓦片
不同材质的金属瓦片

金属瓦片主要有铝,薄铁,锌合金和铜几种材质。铝,薄铁和锌合金金属瓦片重量轻,易于安装。但是铜瓦片重量很重。

金属瓦片非常耐用,使用寿命很长。普通金属瓦片可以使用长达100年。金属瓦片的主要缺点是价格贵。铝,薄铁和锌合金金属瓦片的安装价格基本上3-tab 瓦片的3倍。铜瓦片的造价就更加昂贵,市场上不常见。

3,木头瓦片

顾名思义,木头瓦片是由木头制成的。木头瓦片因为具有独特的外观和特色,深受一些屋主的喜爱。

木头瓦片使用寿命是15-50年。这主要取决于木头瓦片所使用木材类型和质量,木材的前期防腐处理,安装工作的质量,以及屋顶的日常保养等等。木头瓦片的缺点是如果维护和安装不当,木头瓦片容易腐烂和发霉。

木头瓦片又可分为两种:Wood Shingle 和 Wood Shake。所谓Wood Shingle 就是木头被机器均匀切割成统一均匀的木头片,缺乏灵活性。Wood Shake 则是把木头块锯开或手工劈开成小片。Wood Shake 通常由雪松木制成。Wood Shake 铺设的屋顶比Wood Shingle 屋顶外观上更为质朴庄重。

同样, Wood Shake往往比Wood Shingle更贵。根据选用木材的质量不同,普通Wood Shingle的使用寿命一般是15-50年。Wood Shake的使用寿命一般是30-40年。

4,粘土瓦片

粘土瓦片顾名思义是由粘土烧制而成。其颜色通常为白色,黄色,橘色和棕色。粘土瓦片的密度主要取决与烧制的温度高低和时间长短。

粘土瓦片的屋顶给人一种特别的美感。缺点是其价格是普通沥青瓦片的2-3倍。

粘土瓦片的优点是耐用,环保,防腐和易于维护。但是其缺点是费用高,重量大,易碎,安装困难。并且对房顶的坡度有一定的要求,房顶不能过于平缓。

5,水泥瓦片

水泥瓦片是由水泥压制成型的。如果您喜欢粘土瓦片的外观和结实耐用,还想节约成本,那么水泥瓦片是不错的选择。

水泥瓦片的使用寿命大约是50年。其主要优点是耐用,防火,防腐和低维护。但是像粘土瓦片一样,水泥瓦片很重,对房顶的结构和坡度有特别的要求。另外,水泥瓦片的外观会随着时间的推移而褪色。

6,石头瓦片

石头瓦片是非常漂亮和昂贵的一种高档瓦片。石头瓦片是由天然变质岩石切割而成的。变质岩石天然是由很多层材料叠加形成的。一般切割特别选择在粘合比较弱的层间进行。尽管石头瓦片相对来说易于破碎和脱层,但是正确安装的石头屋顶可以使用大约50年左右。

石头瓦片安装比较复杂,需要把石头仔细粘合到屋顶上,其工序比较复杂。石头瓦片的安装造价很高,一般是普通沥青瓦片的5倍以上。

石头的材质,产地,以及成分不同等多种因素导致石头硬度也有不同。石头瓦片因此可以分成软石头和硬石头两种。硬石头瓦片更为坚固耐用,防火性也更好。软石头瓦片的使用寿命大概是5-125年,硬石头瓦片的寿命大概是150-200年。

7,合成材料瓦片

近年来,合成材料瓦片受到越来越多人的欢迎和追捧。合成材料瓦片是由橡胶,塑料,甚至旧的沥青瓦片粉末混合等可回收材料制成的。合成材料瓦片有仿金属瓦片,仿石头瓦片等等,款式千变万化。合成材料瓦片优点是外观漂亮,易于维护和修理,节能环保,相对天然的石头和木头瓦片,合成材料瓦片价格低很多。如果不做近距离观察,很难分辨出房顶铺设的是天然的还是合成材料的石头和木头瓦片,外观基本可以以假乱真。

老聂房屋保养系列,加湿器滤网的更换

加拿大大多数的房子都装配有中央加湿器。但是绝大多数的屋主只知道锅炉的过滤网需要定期更换,并不了解加湿器里面也有一个过滤网需要定期清洁或更换。

中央加湿器基本上可以分为三类:

1, 滚筒式加湿器:

滚筒式加湿器的中间是一个海绵滚轮,浸泡在底部的蓄水池里。滚轮转动时,海绵会带走水池里的水分,蒸发到出风管道里。这种加湿器有个致命问题,就是蓄水池里面的一潭死水天长日久会藏污纳垢产生霉菌,如果您家里还在使用这种淘汰了的加湿器,老聂建议您干脆尽早换掉。

Drum type humidifier 2

2,蒸汽式加湿器。这种加湿器效果最好,但是比较昂贵,并不多见。其工作原理顾名思义就是依靠加湿器里面的装置主动产生蒸汽,喷射到出风管道里。本期对这种加湿器不做讨论。

29351

3,直通式加湿器:

这种加湿器最为普遍。加湿器上部连接有供水管,中间安装有一个蒸发滤网。这种加湿器只有在暖气炉工作时才能启动,并不能单独工作。加湿器工作时,有清水源源不断的从上向下,像瀑布一样流过蒸发滤网,并依靠锅炉工作时产生的出风和进风管道的压力差,带走水蒸气。

humidifier_noted-56a4a1e83df78cf7728355c0

如何快速鉴别地下室墙面漏水

地下室漏水恐怕是很多购房者和业主都非常关心的问题。一方面是这个问题发生的频率相对较高,更重要的是其对房子的结构和居住环境影响较大,而且维修成本一般较高。本人作为有多年验房经验的安省注册验房师,向大家介绍几个快速鉴别地下室墙面漏水的方法。

1,地基墙面的裂缝

俗话说,苍蝇不叮无缝的鸡蛋,地下室的墙体漏水也大多是伴随着地基的裂缝而发生的。但是地基有裂缝并不一定表示墙体肯定会有漏水发生。根据笔者的经验,加拿大大部分的木结构房子的水泥地基上都能找到或大或小的一些裂缝,这并没有什么大惊小怪的。但这只是表示墙体存在渗水的风险,具体情况要具体分析。实际上,有些地基的裂缝只存在于墙体外部的表层,并不是里外贯通的,另外一些裂缝只限于地表以上,这些裂缝并不能导致地下室墙体的渗水。

那么如何鉴别那些裂缝是渗水的,哪些不是呢?如果您的地下室没有装修,地基的墙体是裸露的,那么恭喜你,这样的鉴别非常容易。首先你需要一个亮度很大的手电筒,仔细观察地基的墙面,寻找任何哪怕是非常细微的裂缝。发现裂缝后,仔细观察沿着裂缝有没有任何流水,或干涸的水渍存在。

wall-stains-21

如果地下室的墙面沿着裂缝,或者在裂缝底部的地面上有水珠或者流水的存在,那么无需赘言,这个地下室漏水了。如果一条裂缝干干净净,在其周围没有任何的其他痕迹,那么恭喜你,这条裂缝没有渗水发生过,现在不必担心,以后可以继续观察。但是,如果你发现了一条可能非常细小的裂缝,但是沿着裂缝有干涸的水渍或盐渍,那么对不起,这就是一条漏水的裂缝了(参见上面这个照片)。尽早安排修理吧。因为不是天天下雨,外墙土壤里的水分很多时候并不高,并不足以侵蚀到到屋内,所以渗水不是每时每刻都发生的。没有流水不等于不渗水。

2,地基墙面上的盐渍(efflorescence)

有些房子的地基,尤其是一些年代比较久远或者地处乡下的房子,很多是用空心的水泥砖(mansory block)堆砌而成的。这样的房子很容易发生墙体渗水。根据笔者的经验,这样的房子,如果房龄超过50年,墙体发生渗水的概率大概有80%以上。那么如何判定这种空心砖地基是否渗水呢?答案是,墙体上有没有明显的盐渍存在。 盐渍的英文翻译是 efflorescence,一个并不常见的单词,但是您可能早已见过什么是efflorescence,见下图,似曾相识吧?

那么盐渍是如何发生的呢?它和渗水有什么直接的联系吗?答案是肯定的。这种白色的毛茸茸晶体的产生就是由于地基长期受雨水侵蚀,日积月累造成的。土壤里的水份慢慢穿透过混凝土,把水泥地基里面的矿物质分解,最终穿透房子的水泥墙,沉淀在地基的室内一侧。水分蒸发后,这些矿物质就变成了我们见到的这种毛茸茸的盐渍。盐渍的产生大体需要3个条件:

1,地基的墙体有可溶解的盐物质存在,而这种矿物质盐在水泥地基里是必不可少的成分。

2,墙体里有足够的水分存在,分解水泥里面的矿物质。

3,墙体有足够多的缝隙允许分解后的矿物质穿透墙体,而结晶在里侧的表面上。而由水泥砖构建的地基墙体存在着不可避免的的无数的砖块与砖块之间的缝隙,这就为水分的渗入创造了先天的有利条件。

所以,基本上可以说,盐渍等同于渗水。由于这种容易被雨水侵蚀而发生渗水的天然劣势和特性,用户的使用和维护成本,尤其是随着房龄的增长,相对于钢筋混凝土结构地基的房子会高很多。笔者作为一名验房师和地产经纪,在条件允许的情况下,很多时候会建议客户尽量避免购买空心砖地基的房子。当然什么问题都有解决方法,笔者以后会有专门文章介绍如何修补和处理这种空心砖墙体渗水的问题。

3,房屋里的霉菌

地下室渗水的另一个表现是墙体和空气中的霉菌。地下室的渗水和潮湿,加上不良的通风很容易造成霉菌的滋生。尤其在已经装修后的房子里面。因为在木结构房子的地基墙体上,出于保暖的考虑,一般都设有木质隔断和保温棉。从外墙渗透到室内的潮气会有一部分进入到保温棉的里面,这些潮气被隔气塑料布或干墙所阻隔得不到释放,日久天长就会产生霉菌。

如果您的地下室已经装修,您可以借助强光手电仔细搜索墙体底部的地脚线。如果上面有干涸的水渍或霉斑,那怕是非常微小,也应该引起足够的注意。这时候如果条件允许,可以借助湿度计做进一步的检查。如果湿度计读数偏高,那么您就可以非常怀疑有墙体漏水发生了。当然,如果做出最终的判断,还是需要拆掉这部分的干墙,隔气塑料布和保温棉,直接观察墙体。下面是一个比较流行的湿度计,价钱也不是很贵,有需要和有条件的房主可以考虑备用一个。

如果渗水比较严重,日积月累,霉菌也会飞散到空气中。笔者作为一名有很多验房经历的专业人士,很多时候可以在进入房子或地下室的瞬间,只凭嗅觉就可以基本判定这个房子有无渗水问题。

众所周知,霉菌问题对人的健康影响很大。如果您怀疑您居住的房子有霉菌存在,可以自己做快速的取样和检测。市场上销售有多款霉菌快速检测仪, 简单方便容易操作。可以自己取样做初步的检验。也可以送到指定的实验室做进一步的专业检查。

有关地下室渗水的具体处理和修补方案探讨,我有相关文章做进一步的描述。

作者简介:老聂,McGill大学工程硕士,安大略省注册验房师,职业工程师,金牌地产经纪,老聂在此同您交流房屋保养知识,为您安居创造一臂之力

Epoxy 还是 Polyurethane? 两种高压胶水地基补漏方案之优劣

crack_injection

我们在前面已经介绍过,作为地基渗水修补的其中一种方案,高压注射防水胶补漏应用广泛,受到很多用户的青睐。这种方法有很多优点,比如:

  • 室内修补,不受天气影响。
  • 简单快捷,费用相对低廉。
  • 不需开挖外墙地面,特别适合户外已安装硬化地面或昂贵landscaping的用户。
  • 适合于外墙和邻居边界过于狭窄,不能进行户外地面挖掘的房屋。
  • 对于某些特别的漏水,这是唯一的解决方案,比如地下室冷房顶部的渗水。

当然, 所有的事物都有两面性,这种补漏方法也有其局限性和缺点,比如:

  • 如果地下室已经装修,渗水点处的干墙需要拆掉,修理后需要重新安装粉刷,后续成本高。
  • 不适合水泥空心砖地基结构的房子。因为这种房子渗水经常成片出现,不存在特定裂缝,     无法逐点注射。
  • 维修可靠性有争议,常有复发的现象。

但是很多用户并不知道的是,其实这种方法选用的粘合剂还有两个选项,一个是环氧树脂(Epoxy),另一个是聚氨酯(Polyurethane)。这两种材料特性不同,用途自然有别。特别是有些补漏公司只能提供一种高压胶的选择,所以希望读者能从这篇文章中有所收获,在需要的时候,明智的选择适合自己的方案。

环氧树脂 (Epoxy )

环氧树脂主要用于裂缝处的结构修补。环氧树脂的粘度选择范围很大,其状态可以从像清水一样稀薄到像牙膏一样粘稠。环氧树脂的优点是压缩强度非常好,固化后可以达到12,000psi, 甚至更高。这个强度已经超过了大部分的水泥。环氧树脂的注射压力相对较低,一般是450 psi左右就可以。注射前不需要对缝隙进行冲洗,以免降低粘合强度。

但是环氧树脂的固化过程非常缓慢,通常需要好4-5个小时。这个缓慢的固化有一个好处,就是环氧树脂 可以流动到非常细小的缝隙里面。但是这种过度缓慢的固化也可能导致胶水流出水泥地基墙体,而流失到外墙的土壤中。这样反而容易导致缝隙填补不严,外墙的水份再次侵入而漏水。

EPOXY 2

正是由于这种超高的强度,环氧树脂特别适合修补或提高破损处结构强度。所以环氧树脂也可以作为墙体的表面粘合修复。如果裂缝处结构破损严重,环氧树脂会是不二的选择。另外,环氧树脂注射对操作者的技能要求较高,如果操作得当,非常细小的裂缝也可以修补。修复后的故障率相对聚氨酯注射低。

环氧树脂注射的缺点是施工时必须保证缝隙的干燥,否则会严重影响粘合强度和修补的可靠性。这种材料的另外一个缺点是,如果先前的修补失效,常常在缝隙内有先前的粘合剂堵在缝隙中央。由于环氧树脂的低膨胀性,新注射的树脂很难填满缝隙。这时建议用聚氨酯注射修补效果更好。

聚氨酯 (Polyurethane)

聚氨酯的固化过程相对来说快得多,通常在几分钟之内就能完成。注射前,一般需要对裂缝进行酸洗,去除杂质和进行化学腐蚀。注射压力可根据实际情况调节,可以从环氧树脂注射的450 psi, 或达到很高的2000psi以上。

正式由于聚氨酯快速固化的特点,聚氨酯注射可以对正在漏水的地基做紧急修补,这是环氧树脂注射不可比拟的。另外聚氨酯的膨胀特性非常好,可以短时间内膨胀10-20倍, 所以这种方法也适合对很大的裂缝进行填充。

polyurethane

如果没有需要对裂缝处的墙体进行结构修补的考虑,聚氨酯注射将是理想的解决方案。因为聚氨酯固化迅速,不会出现像环氧树脂那样流失到外墙土壤而导致裂缝填充不全的情况。另外由于聚氨酯的弹性非常好,所以即使修补后地基水泥有少量的位移,缝隙里的聚氨酯也能保证缝隙填充严密完整。

结论:

在我们日常生活中,大多数用户没有对地基裂缝处进行结构加固的考虑,聚氨酯 (Polyurethane)已经足够。如果需要对正在漏水的地基做紧急修补,聚氨酯将是不二的选择。最后,如果要对失效的原有修补进行二次修补,也建议用聚氨酯注射修补效果更好。但是如果房子年底久远,地基年久失修,裂缝处破损严重,有加固的考虑,那么环氧树脂(Epoxy )将更适合您。

 

作者简介:老聂是;McGill大学工程硕士,安大略省注册验房师,职业工程师,金牌地产经纪,老聂在此同您交流房屋保养知识,为您安居创造一臂之力

« Older Entries