Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Bullock 社区地处万锦市的东南部，南邻407高速，北至 Bullock 北面的 Go Train 铁路线，西接 Mccowan Rd, 东到Main Street Markham。

Bullock 是个成熟的老社区，已有40年左右的历史。社区面积不是很大，其中最值得一提的是社区南部有万锦市最大的自然保护区，Milne Dam Conservation Park, 这个公园占地305英亩，森林茂密溪流众多，这个公园占据了社区大概一半的面积。该保护区有一个2.3公里长的小径，是人们散步，远足及骑自行车的理想之地，同时这里也是候鸟的栖息之地，在春季和秋季的清晨和傍晚是人们观赏各种鸟类的最佳时机。这里还有许多的野餐设施，大型的聚会可以提前预定，同时这里也是钓鱼爱好者的天堂。

Bullock 社区交通便利，生活便利。Bullock 社区北面毗邻 Markham 最大的购物中心，Markville Shopping Centre。该购物中心于1982年正式开业，已有30年的历史，面积达91,000平方米，有200多家商铺进驻，著名的商店有The Bay, Sears, Bestbuy, Walmart, H&M, Old Navy, Gap等，同时，社区毗邻丰泰超市，Loblaws 以及各大银行，华人餐饮及娱乐设施可谓应有尽有，生活便利。

Bullock 社区的交通四通八达，Centennial 轻轨站就在位于Centennial Community Centre的北侧，进出多伦多极为便利。此外407高速，Hyw 7, Mccowan Rd，以及附近的 YRT Viva公共交通也非常发达，为社区居民的出行提供了极大的方便。

Bullock 社区居民以西人为主，主要为欧洲裔，华人比例不到10%，以已婚家庭为主，平均年家庭收入约$100,000左右。Bullock 社区的房屋主要由独立屋，半独立屋，Link屋及镇屋组成。房龄约四、五十年左右，一般房屋占地面积较大，房屋风格主要是平房，复式及二层结构。临近保护区有很多漂亮的独立房，环境不错。社区房屋较老，占地面积大，价格相对便宜，因此吸引了部分有投资眼光的买家进场，将房屋重新装修或翻建。现在社区里越来越多的老房子被翻建成了漂亮的豪宅。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

James Robinson Public School (JK-8) 1195/3037
Roy H Crosby Public School (JK-6) 118/3037
Markville Secondary School  (9-12) 7/738

值得注意的是，该区的Roy H Crosby小学，在安省的排名始终处于前茅，曾经在安省排名第一。此小学是一个非常有特色的学校，它是York Region 唯一一个最高年级为六年级的小学（其他同区的小学都是到八年级）。学校成立于1964年，Roy H Crosby 是万锦区天才/质优班项目（Gifted Program）指定小学，到7，8年级需要转入William Berczy 小学。

社区所属高中是Markville Secondary School，这所高中硬件设施很好，学校提供AP课程（Advanced Placement）。学生成绩优异，常年排在全安省700多所高中的前10名。学校ESL学生比例为30%。学校每年都有组织学生出国学习的安排。并且该校有招收国际留学生的名额。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,361,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Village Green-South Unionville，又称南渔人村是万锦南部的一个社区。南渔人村北邻Hwy 7,南至407 高速公路，东起 Mccowan Rd, 西至Kennedy Rd。该社区占地2.24平方公里，人口大约8000人。

南渔人村社区成熟，交通方便，生活设施齐全。社区南北分别是407高速和Hwy 7，驱车前往GTA其他地区非常便利。YRT 和 Viva 穿行其中，有直达车辆可以到达约克大学，购物方便，举步可至华人的新旺角商场（内有华人超市和众多餐馆、商铺等）、大统华超市、丰泰超市、朗豪坊购物中心，附近更有万锦最大的购物中心Markville Mall。

小区环境优美，有小河流过，主要的公园和绿地有South Unionville Pond Green、Bianca Park、Unionville Meadows Park以及Avoca Park。著名的Unionville Main Street 和Too Good Pond 就在社区的北面，步行15分钟即可到达。

南渔人村经过数年的的开发和建设，自2000年（左右）逐渐发展成完善的年轻社区 South Unionville如今已经成了一个非常完善的社区，商铺林立，风景宜人。渔人村周边的配套设施也非常齐全，步行即可抵达汇集多家华人商铺、餐馆、超市的新旺角广场。连锁超市丰泰，大统华超市，大型购物中心 Markville Mall 和华人商业购物中心朗豪坊购物近在咫尺。

和万锦的其他社区一样，南渔人村也是华人集聚的社区。南渔人村华人大概占总人口的一半，族群的分布大概是东南亚人口占8%，英国人口占6%，加拿大本地人口占4%，意大利人口占4%。

该区的房屋类型种类齐全，独立，半独立屋、镇屋和公寓都有。社区西北部的房子相对较老，房龄在30年左右。社区其他位置基本是独立屋镇屋和少量公寓，房龄大概十几年，外观大气，内部格局合理。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Unionville Meadows Public School (JK-8) 97/3037
Markville Secondary School  (9-12) 7/738

南渔人村面积不大，学区简单。小学是Unionville Meadows Public School ， 高中是 Markville Secondary School 。既然是华人集聚的社区，学校自然不会差。

Unionville Meadows Public School 建于于2004年，最新一期全省3037所小学排名 第97。

Markville Secondary School 是一所名气很大的学校，它建校于1990年，在1996年扩建。Markville Secondary School与著名高中Pierre Elliott Trudeau High School齐名，最新一期全省738所高中排名第7。这所学校不但教育资源优质，有近50个学生社团，并且还有天才班（Gifted Program）项目，此项目的招生范围不局限于学区范围，从小学四年级就开始教授学生“强化课程”。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,572,000
半独立：$1,009,000
无管理费镇屋：$926,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$455,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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Markham Village 是万锦东部的一个社区。社区位于 McCowan Rd 以东，Markham Rd（也叫Main St. Markham）以西，Hwy 7以北，16th Ave以南。Markham Village社区的南部是 Sherwood Amberglen, 东部是 Cornell，北部是 Greensborough，西部是 Old Markham Village 社区。

谈到Markham Village的历史，1805年，从美国宾夕法尼亚移民到上加拿大的德国移民Joseph Reesor，购得了 7号夹48号公路东北角的土地，他成为了该地区的第一个居民，并开创了这个小镇。也正是如此，这歌小镇最早叫Reesorville，后来改为Village of Markham。二百多年过去了，小村的风貌没有随着时间的流逝而改变，基本保留了历史的印迹。

像其他社区一样，Markham Village 的自然风貌保持的很好，点缀在社区内的 Mintleaf Park, Reesor Park, Paramount Park 等大小公园和绿地 为人们提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

社区交通方便，小区内有多条公交线路穿行其中。社区南面是407高速，西面紧靠GO Train 万锦站。社区北邻16街，传统商铺林立。南接Hwy 7，是York区主要发展的商业走廊。西边的 Markville Mall 仅2公里之遥。万锦医院, Markham Stouffville Hospital 就在东边的9街路边。

Markham Village 以白人为主，约占80%，华人仅占总人口的10%。

小区内居民物业，以独立屋为主。房屋给人以平实的感觉，社区南部以平房，复式结构为主，房龄较长。向北逐渐新一点，多为两层独立房，但亦有25-30年左右的房龄。该区房屋占地较大，社区成熟，树木葱郁。社区房价在整个万锦属于中间偏下的价位。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Edward T. Crowle Public School (JK-8) 392/3037
Ressor Park Public School (JK-8) 766/3037
Franklin Street Public School (JK-8) 97/3037
Markham District High School  (9-12) 136/738

Markham District High School  高中是万锦市历史上的第一所学校。其历史源远流长，在1858年的一月份，这所学校的高中部开始教学，其原址就在当今的Markham Lawn Bowling Club。在1954年，一所现代的高中终于落成，随着建筑的完善，到了1972年，这所学校已经有了上千名学生。

Markham District High School 也是万锦市最大的中学之一。学校的各种参赛代表队成绩卓著，每年都能为学校赢得大量的奖杯和锦旗；最近的一次在全省738个高中里排名 136。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,196,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$608,000
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
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Greensborough 社区位于万锦市的东北角，属于开发中的新兴社区。它的范围南从16街 开始，北边以 Major Mackenzie Dr为界，西面到 Hwy 48 ，东边以9Th Line 为界。它的西边紧邻 Wismer社区，西边与Cornel 社区接壤，南面是 Markham Village 社区, 北面是 Rural Markham 社区。

Greensborough 社区是万锦最年轻的社区之一，社区东边是著名的 Rouge River，河流清清，树木茂盛，北面则是环境保护区 Rural Markham。社区里有数个的湖泊，比如天鹅湖和Mount Joy 湖。尤其是南部的面积很大的天鹅湖，面积很大，并沿湖形成了天然的公园，Swan Lake Park，湖水荡漾，绿草青青，心旷神怡。

点缀在社区内的 Mount Joy Lake Park，Chancery Park, Stalmaster Park, Orchard View Park, Castlemore Park, Gorden Weeden Park, 等大小公园和绿地为社区居民提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

Greensborough 社区是按照高密度，环保人性化的政策下开发兴建的。区内房子较新，绝大部分的房屋是2004年或以后完成的，房型包括独立屋、半独立屋、连屋和镇屋， 没有高层公寓。其中老牌著名的开发商Fieldgate Homes 在此开发了许许多多形形色色的独立和半独立屋，深得买家的喜爱。

由于是新区，社区人口的增长非常快速， Greensborough 如同其他新兴社区一样，它也是一个具备年轻家庭居多，族裔多元化特色，且中产家庭为主的社区。其平均家庭收入为9万左右，⼈⼝⽐例分别为30%的华裔，18%印巴裔，9%意⼤利裔，6%斯⾥兰卡裔，6%菲律宾裔。

由于处于城市的最东北角，交通方面的不足也较明显。与城市中心地带的社区相比，这里生活购物不是特别方便， 此社区附近无主要高速公路，距离401，404高速公路较远；但是整个情况正在不断改善，区内有个 Go Train 车站， Mount Joy Go Train Station， 非常方便到多伦多市中心上班的区内通勤上班族。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Greensborough Public School (JK-8) 630/3037
Mount Joy Public School (JK-8) 118/3037
Bur Oak  Secondary School (9-12) 24/738

社区学生目前在 Bur Oak Secondary School高中上学。 随着社区的进一步发展，已有计划未来在社区建立新的高中。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,151,000
半独立：$883,000
无管理费镇屋：$835,000
有管理费镇屋：$713,000
高层公寓：$603,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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Buttonville 社区是万锦市西部边缘的一个社区。其范围为16街南，Hwy 407北，404 高速东，Rodick 路西。社区东面是万锦的Unionville 社区, 南面是万锦的 Milliken Mills West 社区，西面是列治文山的 Beaver Creek Business Park，社区北面是万锦的 Cachet 社区。

社区的北面是著名的Buttonville Ariport 飞机场。该机场始建于公园1963年，该处不仅是著名Seneca College 航空及飞行学院的校舍，并设有一所飞行俱乐部，而且所有在这里起降的飞机都是不超过载重15人以上的小型飞机。而据最新的新闻报道说，负责营运该机场的Toronto Airways Ltd. 已宣布其将与北美最大之一的商业建筑发展商Cadillac Fairview Ltd.合作，发展这块市值1.5亿元、面积达到170公亩的机场土地，几年后，Buttonville 机场将被改建成为集商业办公室、Condo、零售商铺为一体的大型商业中心。

社区临近两条高速，社区西面是大多地区南北交通大动脉 Hwy 404 高速，南面是大多地区唯一的收费高速公路 Hwy 407，社区中间是交通干道Woodbine大街，交通非常便利。

红河 Rouge River 从社区蜿蜒流过，社区里有多处公园，还有一个社区中心供社区居民休闲娱乐学习。

Buttonville 社区不但交通便利，环境优美，该社区生活配套设施同样便利。社区中间靠西有Seneca College 的万锦分校以及大片的商业办公楼和低层建筑。Hwy 7 南面是万锦最大的商业中心，占地非常之大，里面有大型综合华人商场-万锦广场 (First Markham Place)，商场有各式的中西餐饮和便利店铺。万锦广场的西侧便是更大型的综合性的商业中心-Markham Woodside Smart Centre, 里面有Winners，Home Depot，Longo’s 超市，LCBO。Costco 等等加拿大的大型连锁店, 附近更有数家大小宾馆。

Buttonville 社区的房型主要以4睡房，双车库的独立屋为主，房龄多在30年以内，Lot尺寸很多可达到50×120尺以上。Apple Creek Blvd 以南有一片3卧房双车库独立屋，价格相对较低。该社区房龄比渔人村社区新不少，而且由于和 Unionville 社区共同分享一个出色的高中学区，Unionville High School, 近年受到越来越多购房人的追捧。该区居民一般为收入高且稳定的白领阶层居多，教育水准多为大学以上，平均年收入为 11 万余。由于社区周围环境好，生活便利，学区优良，该区这几年的房价涨幅明显。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Buttonville Public School (JK-8) 301/3037
Unionville High School (9-12) 13/738

社区的小学和高中都非常出色，小学是Buttonville Public School 。高中则是传统名校 Unionville 高中(最新一期全省738所高中排名第13），Unionville 高中不仅学术优秀，还是是约克郡艺术类课程设置学校，音乐，美术，舞蹈等等，很多学生都能进入大学的专业艺术系，进一步深造。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,774,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$850,000
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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