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Etobicoke 怡陶碧谷 Stonegate–Queensway社区座落在多伦多西部城市怡陶碧谷中南部, 南接Gardiner Hwy,  北接Bloor Street West，东部边界线为著名的河流 Humber River, 西部则以南北走向的Islington大街为分界线，  

Stonegate–Queensway社区拥有高比例高收入的白领家庭，现在社区共有198家庭，总人口540人，平均家庭人口数为2.7，平均家庭收 $174,000。Stonegate–Queensway 约有20%的人口从事卫生服务行业，20%的人口从事销售和服务行业。大学以上学历的人口比例为47%。

Stonegate–Queensway社区多数族裔来自欧洲，其中来自乌克兰比例为18%，英格兰人占12%，波兰人比例占10%，当地加拿大人比例为7%，还有相当数量的阿拉伯人。

Stonegate–Queensway社区的房子几乎90%为独立屋，其余10%基本是联排镇屋。80%的房屋房龄在30 – 60年间，就房屋售价来看, Stonegate–Queensway社区的多数独立屋标准2-Storey尤其相对新建的均在150万之北。

大多伦多市西区三条主要大街：Islintgon，Royal York, 和 Bloor 在街区的中部集中交织，保障该地区东西南北交通畅通便捷。其次，街区南北走向的大街有著名的Islington Ave 纵贯线不但北通401高速，南接QEW 高速，而且与Bloor大街相接并拥有多伦多东西向的大地铁站Islington 地铁站，Islington地铁站绝多伦多重要交通枢纽，中转并接驳多伦多和密西沙加多条公交线路。另外，街区南部的东西向Queensway大道和高速公路QEW使得Stonegate – Queensway 交通更加便捷。

Stonegate–Queensway社区是怡陶碧谷具有悠久历史的街区，这里的居民社区特征明显，由于早期的区域定性及土地的开发限制，街区内部并没有大型的购物中心和休闲广场, Stonegate–Queensway社区主要商业区主要是在一南一北，南边是Queensway商业街，北边为Bloor商业街，这里有各大餐馆，咖啡厅，超市，和银行机构。

Stonegate–Queensway社区是怡陶碧谷自然环境和居住环境保护相对完好的街区之一，该地区依赖南北走向的两大河道保留了大片原始森林和绿化带，这两大河道分别是Humber River 和 Mimico Creek；此外，该地区还拥有大大小小的公园有十来个，可谓规划有方，这些绿地公园自南向北分别是：Winslow Dalesford Parkette, Queensway Park, Parklawn Park, Berry Road Park, Bell Manor Park,  和Spring Garden Park。尽管Stonegate–Queensway社区外围相对喧哗繁忙，然而其内部安静悠闲，闹中取静。

从教学层面来看，Stonegate–Queensway社区属于是大多伦多地区优秀教学社区，这里有在怡陶碧谷排名不错的公立中小学Norseman Junior Middle School， Etienne Brule Junior, 和 Parklawn Junior Middle School。

社区内的 Etobicoke School of Arts公立高中 (9 – 12) 成立于1981年，2017年全省排名 32/738。ESA 以其老牌，独立，和侧重艺术教学而享誉全加拿大，ESA艺术课程齐全，他们包括喜剧，舞蹈，视觉艺术，音乐 (管乐和弦乐)，电影，和音乐剧等等。ESA每年大概有1000名学生报考，但是只录取200名学生，申请ESA同样需要递交7年级最后学期和8年级第一学期的成绩单，学术老师和校长推荐信，申请信同样需要说明主修艺术和选修艺术课程，申请信同样需要说明就读学术课目倾向 (Academic, Applied, Locally Developed)。社区内的另外一所高中Etobicoke Collegiate Institute 2017年全省排名 204/738。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,506,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：$1,091,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$774,000

作者简介：地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng) 
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2% 
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188
 

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High Park-Swansea 社区位于多伦多的西部，东至Roncesvalles Ave、以西由Humber River分界、北至Bloor St W、南边则包括 The Queensway 一直到CNR铁路。区内最出名的则是High Park公园了，公园延伸从Bloor St W一直向西到The Queensway，可以说是纵向贯穿了整个区域，天气晴朗的日子这里总能吸引很多游人，因为一家老小在这里都能找到适合自己的活动内容，遛狗，赏樱，欣赏公园内湖光景色、或是前往公园内的动物园都是惬意放松的选择。

整个社区内人口组成单纯，其中25-64岁比例最高占了61%，65岁以上老年人占有16%，这个区域内本地人居多，母语非官方语言（英语和法语）的人数只占30%，r而多伦多这一数据的平均值是40%，可见这个社区很受加拿大本地人欢迎。

High Park-Swansea 社区生活配套设施非常齐全，不论从交通还是地理环境来看，这里都非常适合人们在这里安居乐业。社区北面有5个地铁站，从东起Dundas West Station一路西行到Jane Station，能够方便的搭乘到地铁那也就意味着能去到多伦多非常多的地方。这里除了便捷的公车、地铁体统，The Queensway 也给驾车的人提供了便利，众所周知 The Queensway 也是一条非常繁忙的大路，通过这条大路前往西面或是市区也都很方便。由于位处繁华地带，在这里采买生活所需，享受娱乐生活都不在话下，熙熙攘攘的人群总能带来现代都市感，但也不必担心太嘈杂，大面积的绿化和公园，又伴着涓涓细流让人也总能在这里找到自己的一份宁静。

High Park-Swansea 整个区域其实并不以豪宅区著称，但是社区内的房屋价格普遍比较贵。尤其是凭借得天独厚的地理优势，在Humber River 和High Park附近确实还有许多价位较高的豪宅。总之，优美的环境、便捷的市区交通使得 High Park-Swansea 深受广大买家的欢迎。

学校教育：

Garden Avenue Junior Public School (JK-6), 495/3046
Howard Junior Public School (JK-6), 640/3046
Swansea Junior and Senior Public School (JK-6), 47/3046

Fern Avenue Junior and Senior Public School (7-8), 865/3046
Humberside Collegiate Institute (9-12), 75/738

Parkdale Collegiate Insititute (9-12), 529/738

相对来说，High Park-Swansea 的 High Park 公园的西部的小学和高中分别是Swansea Junior and Senior Public School (JK-6), 47/3046 和 Humberside Collegiate Institute (9-12), 75/738，学校更好，教学质量更高。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,999,000
半独立: $1,411,000
无管理费镇屋 : N/A
有管理费镇屋：$863,000
高层公寓：$677,000

作者简介：地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
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St. Andrew-Windfields 社区坐落于York mills 豪宅区的西北，位置在401高速以南，York Mills 以北，Yonge 以东和East Don River河谷间地带以西。

该社区最早的的历史要追溯到1804年，早期欧洲移民于此多个风车磨坊生意从上世纪30年代起，YorkMills 社区开始加速开发，逐步从一个典型的农村小村庄转变为受人欢迎的高档居住社区。

St. Andrew-Windfields 社区至少有八十多年的开发历史，现在仍然保留了原始的自然风景。整个社区被森林，峡谷，河流包围，Don River 峡谷穿过该区。周边大大小小的公园不计其数，比如 St. Andrew 公园，Windfields 公园，爱德华公园（EdwardsGarden） 都是景致迷人。社区附近的 Don Valley 和 Rosedale 两大著名高尔夫球场更是人们休闲娱乐的好去处。

社区内的业主大多为各个行业的精英人士，具有较高的教育水平和坚实的经济基础。
根据加拿大统计局人口普查统计，St Andrew-Windfields社区居民平均收入为平均年收入约$495,000。其中78%为大学以上教育水平，从事商业，金融业，管理阶层的占到约50%。此区的主要人口结构有：欧洲后裔占到了52%，亚裔占了30%，北美当地居民占了16%。

社区除了离401高速附近有少量半独立屋外，大部分都是独立屋。该社区集中大量的豪宅，成为大多地区富人密度最大，也最为抢手的区域之一。从18世纪早期欧洲移民兴建的维多利亚式古典欧式风格的住宅，到如今量身定做的现代风格住宅应有尽有，此区顺着 Bayview Ave 和 Yonges t向南延伸和 Lawrence park 连成一片，形成NorthYork范围最广，豪宅密度最大的富人区。

学校和教育：

St. Andrew-Windfields社区也被认为是多伦多的传统名校区，区内的York Mills高中应该属于老牌名校了，提供10-12年级课程。该校有1100名教职员工，10年级开设的大多是学术类课程，11-12年级即开设大学预科的课程，为学术未来上大学做好了充分的准备。该校还设有法语双语学校课程。毕业生被大学入取率几乎是100%，该校着重于学习学术，着力于为学生继续升学奠定基础，特别注重语言的培养，该校虽然不参加菲莎排名，但在学生及家长的口碑是非常之高的。

小学排名顶尖的学校有Dunlace Public School, Harrison Public School, Owen Public School。著名的初中有 Windfields Junior High School ，St. Andrews Junior High School等。社区周边还有众多的著名私校，Havergal College，The Crestwood School，BayviewGlen，Toronto French School，Crescent School可以供富裕家庭的家长选择。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$3,084,000
半独立：N/A
无管理费镇屋 ：N/A
有管理费镇屋：$892,000
高层公寓：$729,000

作者简介: 地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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Lawrence Park 社区范围包括Yonge以东至Bayveiw, Blythood Ravine和 Shewood Park以北至 Lawrence Ave East，是深受主流社会喜爱的多伦多最高尚的社区之一，也是整个加拿大最富裕的社区之一。

Lawrence Park 社区始建于1990年代初，Lawrence Park是多伦多最早以 “ Aristocratic Neighbourhood (“贵族社区”) 标准来规划的市郊，拥有独一无二的自然风光，缓和起伏的小山丘，苍翠繁茂的河谷森林和美丽的公园，却又同时尽享繁华的都市文明，闹中取静。

小区居民可以步行至多个行驶在Yonge街，Mount Pleasant Rd，Bayview 和Lawrence 上的公交车车站,并且Lawrence地铁站就在Yonge/Lawrence的交界。除此之外，401高速公路距离社区也很近, 从 Bayview 或 Yonge 上401只需要5到10分钟时间。Lawrence Park 的居民是 Yonge 和 Lawrence 上各类高档商铺、餐馆、Café等的主要客源，也有一些居民本身就是这些商铺的业主或经营者。

社区环境优美，区内的大部分休闲娱乐设施都集中在Yonge 以东 Lawrence 以南的 Lawrence 公园，这个公园有3个网球场，一个草地保龄球俱乐部。从公园可以一直走到 Lawrence Park Ravine Footpath 步行小径。

Lawrence Park 是一个十分宁静祥和的小区。社区以4-5睡房的独立屋为主，大多数房屋的面宽50至60尺,深度约150至170尺, 当然还有更大的地块。稍旧的物业一般是窄长型，土地的面宽大约在25-30尺之间，深度都在100尺以上。房屋的建筑风格也十分多样化，包括 English Cottage, Tudor Revival, Georgian 以及 Colonial 等等. 每家每户都拥有精致的前后院和奢华考究的装饰。在这里你可以找到近百年的老宅，也可以发现近几年陆续新翻建的现代化豪宅。目前在售独立屋叫价约200万至800万。无论是买地投资翻建，还是自住，Lawrence Park都是一个天时地利人和的上承之选。

学校教育：

好的社区当然少不了好的学校。Blythwood 小学，Blythwood Junior Public School 是一所拥有超过85年历史的老牌名校。在菲莎研究所的安省小学排名榜中排名中，Blythwood 小学多次高踞榜首。

社区里还有以法语和音乐课程著称的 Lawrence Park 高中，Lawrence Park Collegiate Institute. Lawrence Park 高中建校于1936年， 现有大约近千名的学生。在菲莎研究所的安省中学排名榜中排在前列。除了一般的第9至12班中学课程学校还设有法语部，而且 Lawrence Park 高中是多伦多第一间提供乐队和管弦乐团课程的学校现在学校提供乐队弦乐和声乐3项课程。除此之外，学校还提供大学预修课程(Advance Placement Program)。

房价：

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$3,013,000
半独立：$1,592,000
无管理费镇屋 ：N/A
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$1,050,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 1%
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北约克 Banbury-Don Mills 社区位于 York Mills 路南，Eglinton Road East 以北。西面与多伦多最有名的豪宅区 BridlePath (跑马径)接壤， 东抵Don River ，南北向的DVP高速纵贯社区。Banbury-Don Mills 社区位于北约克中心地带，这里曲径通幽，溪谷环绕、古树参天、空气清新，公园遍布，名校云集、交通便利，体现了自然环境与历史文化的完美结合。

社区内美丽的 Windfields Park，Edwards Garden, Wilket Creek Park 从北到南斜穿全区的西部，可以沿着弯弯曲曲的山谷小径，尽情享受大自然的美景。社区东面紧邻蜿蜒的 Don River ，沿途 分布着 Three Valley Park, Chipping Park, Woodcliff Greenbelt 和 Moccasin Trail Park ，美景数不胜数。

社区生活便利， 交通便利。社区内DVP 高速穿城而过，北面邻近Hwy 401，南有交通干线 Eglington Ave East， 北有繁忙的York Mills Road。区内公共交通异常便利，有多路公车接驳 Yonge 及 Sheppard 地铁站，Eglinton Crosstwon LRT 地铁轻轨线路，由西面的 Mount Dennis 直通 Scarborough 的 Kennedy 地铁总站，预计将于2021年通车，届时交通将更为便利，对该区房价肯定会有积极影响。

区内生活配套设施完备便利，购物休闲娱乐应有尽有。社区附近有著名的购物中心 York Mills Shopping Centre 和 York Mills Gardens。另外，社区中心，Don Mills  Library 图书馆，以及大名鼎鼎的安省科学馆 ( Ontario Science Center) 举步可到，非常便利。

学校教育：

Rippleton Public School (JK-6) 446/3046
Don Mills Middle School (6-8) 771/1217
Windfileds Middle School (7-9) N/A
Don Mills Collegiate Institute (9-12) 186/738
Don Mills Middle School (6-8) 771/1217

该区有著名的公立中学 Don Mills Collegiate Institute, 该校以数学和科学program在安省中学闻名，其毕业生颇受各大学青睐。该校学生在国际国内的数学、物理、化学和机器人竞赛中取得屡屡获奖, 成绩斐然。值得注意这个学校所提供的天才班（Gifted Program）和 CyberARTS 亦于多伦多享负盛名，重点培养学生发展高层次的思维技巧，对学生有更高的挑战性。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$2,436,000
半独立：$1,547,000
无管理费镇屋 ：$1,162,000
有管理费镇屋：$973,000
高层公寓：$699,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
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