Monthly Archives: May 2020

安省买房费用

在跟客人交流时,客人经常会问的一个问题就是买房都有什么费用?资金应该如何准备?现将上述问题做一个简要回答,以便您对在多伦多置业有一个更好的了解和安排。

一、购房费用

1. 房款:根据您的资金安排可以用于购房的款项。如果需要贷款,最好是提前与贷款经纪沟通,做一个与评估(Pre-Approval),看根据您的收入可以贷给您的最大贷款额。通常新移民没有工作和信用记录,可以贷到65%。您可以贷到款项+您可以用于做首付(Down Payment)的金额,即为你可以买的房子的价格预算。

2. 土地转让税(Land Transfer Tax):分两类:

  1. A. 安省土地转让税:只要在安省买房的买家都需要支付的税赋,具体如下:
  2. 安省土地转让税征收办法:(住宅)
    购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
    购买价格在5.5万到25万元之间的,征收1%,再加上
    购买价格在25万到40万元之间的,征收1.5%,再加上
    购买价格在40万元以上的,征收2%
  3. 从2017年1月1日起,购房价格超出200万的部分征收2.5%。

B. 多伦多市土地转让税:

多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋,具体如下:
-购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
– 购买价格在5.5万到40万元之间的,征收1%,再加上
-购买价格在40万元以上的,征收2%

如果您想查询具体的土地转让税数额,可用下面这个在线计算器快速计算:

http://www.macnaughtonlaw.com/landtax.htm

另外,如果是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$4000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下部分,即最多$3725。

3.律师费:根据房屋价格在$1200-3000

4. 验房费:$280-450

5.杂费调整: 对房屋交割时卖方或买方在物业税(Property Tax)、物业管理费(Maintenance Fee)等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算。

二、资金安排

1.订金:合同签订后24小时需要缴纳合同金额的约5%的银行本票给卖方的经纪公司,存在其信托账户内。50万的房子约为$25000。即是说如果您帐上有25000元就可以去下offer了。

2. 验房费:通常是在合同签订后3天内完成。这笔款项很少,可以忽略不计。

3. 其它款项:即首付款-订金后的余额、土地转让税、律师费、Adjustment等,在房屋交割前将钱给到您的律师处就可以了,具体金额,律师会详细计算告诉您的。

 

安省养房费用

安省养房费用

1.按揭供款:视您贷款的金额而定。可用下面的在线计算器快速计算:

2.物业税(Property Tax):只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的1%左右,各个市稍有不同。100万的房子约为4500元左右吧(视评估价值不同而不同)。

3.物业管理费(Maintenance Fee): 如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费,含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。

4.水电气等:150-300元左右,视个人使用量而定。

5.房屋保险费:100万左右房子约 100/月。

根据上面的介绍,您应该对在多伦多购房有了一个大概的了解,到底是租房还是买房?买多少钱的房子?资金如何安排等,就要根据您的具体情况而定了。

 

海外居民买房须知

海外居民买房须知

多伦多是北美第四大城市,也是加拿大最大的城市,多伦多华人移民比例很高。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。

初期问题:

1、在加拿大买房能移民吗?

不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题,虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款,则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段:传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。

外国人需要有足够的首付款。

外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

不同借贷机构对首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象,您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款,并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候,借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

 

6、加拿大的民用住宅一般分哪几种?

独立屋(DETATCHED):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。

半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。

连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。

7、加拿大买房“下offer”是什么?

在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer(还价),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下内容:

1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。

2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限。

8、如何在加拿大“抢意向书(offer)”?

第一,要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度和愿意为此而多付的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少,往往是一轮定论,而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位,以免丧失良机。

第二,事先到银行做好贷款评估或预批,了解自己的底线是多少,对自己的承受能力做到心中有数。

第三,事先验屋,最好能够取消验屋条件,但不能一概而论。

第四,准备好定金,最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要,并且能够给你省下钱。

9、签下offer后,能反悔吗?

如果是抢Offer,竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家,买家如果反悔,这笔钱会被卖家收走,所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金,所以风险较小,但是也不能抱着侥幸的态度,尽量把事情处理完满。

10、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款,能贷多少,是否和房屋的年龄,购买者的年龄有关?

可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的80%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

11、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?

和本地人没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况,居外认为以下几点还是有必要说明一下。

第一,外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。

第二,外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

12、购买房屋贷款需要准备哪些文件?

购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分,房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。

工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:

工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。

工资存根,公司给的工资单。

有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。

除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

13、签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。

这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。

14、买房需要房产经纪吗?

在国内买房,不一定要找房产经纪,只要看对眼了,直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新房,而是二手房;另外一方面,买房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

15、如何选择信得过的房产经纪

首先,该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人;其次,加拿大房産买卖的运作和中国不同,绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的,也就是说所有经纪人面对的房源基本一致,因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约,哄擡房价的行爲几乎不可能。

16、加拿大买房需要支付押金吗?

买房押金:一般为房屋价格的5%,此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳,并会在成交日时成为首付款的一部分。

17、加拿大首次购房税收可以减免吗?

如果你首次在加拿大买房,你可以要求最多750元的税收减免。

这项新的税收减免从2009年开始实施,税收减免额的计算方法是:将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%),得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

要想获得这笔税收减免,申请人要同时满足两个条件:

该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;

在购房当年和过去四年内,你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

18、房屋保险一定要买吗?

对加拿大人而言,购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险,但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险,所以不得不买。大陆移民要应该理解,购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险,对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺,即使身为土豪的你已经供完了全部贷款,继续购买保险也不是一件坏事。

19、在加拿大买房,投资回报率有多高?

在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说,投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。

通常,贷款比例越大,投资回报率越高,但现金流也越低。还清贷款时,现金流情况最好,但投资回报率最低。20%首付的情况下,在多伦多市中心的公寓投资,按照现在的贷款利率,年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。

20、中国投资者如何在加拿大卖房?

明确为何要卖房

订价前做好充分的市场调研

参观别人的OPENHOUSE

只与认真负责的优秀经纪合作

房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要

精心装饰,强化视觉效果

去除房屋异味

不怕暴露房子的问题

谈价过程中应控制好情绪

充分了解你的买家

卖出前,不要搬出

确认合同是完整的

非加拿大居民在加拿大出售房地产时,所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是,非居民需要在出售前缴纳税款的预估值,相当于收益的25%。

这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后,当买卖合同的所有条件都移除之后,加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书,买方将无法继续交易,同时还需扣留25~50%的房款。

房贷于截止日期之前转移到卖方的律师,然后给卖家,随后再将房产证转移到买方名下。

卖方如果不是加拿大公民,则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表,应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业,必须支付非居民税,为租客支付的总租金的25%。但是,如果雇用了专业的物业经理,经理将根据法律规定代扣25%的租金,也就是说,只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前,物业经理发出NR4表格,那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。

许多国家,如美国与加拿大有税务条约,这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前,先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

 

加拿大常见的房屋类型

加拿大常见的房屋类型

1, Single Detached House,独立屋

顾名思义就是一座单独住宅,业主拥有独立完全产权,一般是指独门,独户,独院的住宅,不会与邻居的建筑物有任何连接。一般的标准独立屋是地上两层楼房,四卧室、三卫生间、双车库,带完整地下室,地上面积大约2000-2500尺。

DETACHED HOME

目前多伦多市场上的独立屋售价大概在100-150万加币。

2, Semi─Detached House,半独立屋

顾名思义半独立屋就是一半的独立屋。一栋房屋中间被一堵墙分成左右两套。左右这两套分别就是一套半独立屋。半独立物业的业主和独立屋的业主一样,也拥有永久的完全产权。半独立屋普遍以两层楼为主,一般是三卧室,单车库的房屋居多,面积一般在2000尺以下。价格相对独立屋便宜。

SEMI DETACHED

目前多伦多市场上的半独立屋售价大概在60-100万加币。

3,Link House, 连屋

这是介于独立和半独立屋之间的一种房屋类型。此类的房子在1970-1980年代比较流行,现在已经比较少见。外观上看左右两栋房子并不完全独立,但也不是完全相连。相连的部分有时候在地面的一层部分,有时候在地下室的地基。地上相连的连屋很容易鉴别,但是地下相连的排屋在外表上基本上与独立屋一样,买房时要特别留意,不要发生误会。当然,连屋的价格和同类的独立屋相比,价格会低一些。 连屋的屋主也拥有物业的完全产权。

LINKED

目前多伦多市场上的连屋的售价大概在80-120万加币。

4, Townhouse,镇屋

所谓镇屋,就是一排建筑物至少有三个以上的单位,左右或上下相连。镇屋大多是两层或三层高,左邻右舍共用外墙的样式。也有的镇屋属于多层叠层式样,类似于中国的复式单元房,即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房。没有地下室。

TOWNHOME

一般来讲,有些镇屋的单元面积很大,也很豪华,但较之独立和半独立屋,室外的前后院很小甚至没有,缺少隐私。

镇屋的产权形式可分为完全产权,共管和半共管三种。大部分的镇屋都属于后面两种,业主需要交纳一定的管理费。

目前多伦多市场上的镇屋的售价大概在60-100万加币。

5, Condo Apartment,公寓

公寓一般是指高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,但附属设施丰富,很多包括健身房,游泳池,桑拿房,娱乐室,会客厅,图书馆等,适于年轻人或退休老年人家庭。高层公寓的业主需要根据居住面积的大小,每月交纳相应管理费用。有些公寓的管理费里面可能包括水,电,煤气费用的一项或全部,其余需业主自行负担。

CONDO3

目前多伦多市场上的公寓的售价大概在30-80万加币。

6, Cottage,度假屋/乡间别墅

居住在城市里的加拿大人有在夏日去乡村度假的习惯。在远离城市喧哗的风景名胜之地,建有不少度假屋。如果业主只是在夏季的假期或周末来自己的度假屋休闲,那么这类物业的利用率不高,保养费用不菲。所以,许多建在风景如画的旅游胜地的度假屋,常被业主拿来作为投资工具,作为旅馆供游客使用。

FARM

目前安大略省市场上的度假屋的售价大概在30-60万加币。

7, Farm,农场

加拿大不仅高度发达的工业化国家,是西方工业七国成员之一;更是地广人稀,农业生产发达,高度机械化。加拿大政府有农业移民项目,鼓励海外移民投资加拿大农业。不少来加拿大多年的老移民也华丽转身,变成了地地道道的加拿大农民和农场主。

FARM HOUSE 2

加拿大政府对农业进行补贴,而且还有专门的农业贷款法案,如果你拥有或租种农场,你可以把你一家人都算作是你的雇员,让他们帮你忙,给他们发工资,整个没有工作收入的冬天你的每个为你工作的成年家庭成员都可以领取政府直接寄给你的支票(工资)。

种植出来的农产品有收购公司到农场收购。如果遇到自然灾害,导致大量损失,有政府和保险公司根据你的损失全额赔偿。

根据地区的不同,安大略省的农业用地的价格大约是 $2,000加币/市亩。

非加拿大居民卖房须知

非加拿大居民卖房须知

非加拿大居民在加拿大出售房地产时,所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是,非居民需要在出售前缴纳税款的预估值,相当于收益的25%。

这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后,当买卖合同的所有条件都移除之后,加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书,买方将无法继续交易,同时还需扣留25~50%的房款。

房贷于截止日期之前转移到卖方的律师,然后给卖家,随后再将房产证转移到买方名下。

卖方如果不是加拿大公民,则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表,应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业,必须支付非居民税,为租客支付的总租金的25%。但是,如果雇用了专业的物业经理,经理将根据法律规定代扣25%的租金,也就是说,只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前,物业经理发出NR4表格,那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。

许多国家,如美国与加拿大有税务条约,这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前,先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

 

加拿大常见的房屋产权形式

加拿大常见的房屋产权形式

在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。在加拿大安家,置业之前,需要清楚一些基本概念。

在加拿大物业常见的产权有很多种形式,在此不做详细的介绍。常见的可分为以下几类:自由产权,共管产权和半共管产权。

1, Freehold,完全产权

业主拥有房屋及土地的永久完全产权。这类物业主要包括独立屋,半独立屋,和部分镇屋等。业主对房屋的结构,及水,电,气等设备进行的更改,必须得到市政府的批准才可进行。当然,业主要自行负责自己物业的维护保养,及剪草,铲雪等工作。

2, Condominium,共管产权

住宅单位的内部属私人所有,住宅的外部,公共设施,公共用地等由全部业主共同拥有。共管产权物业主要包括公寓和镇屋。共管产权的业主每月支付一定的管理费,由管理公司负责住宅外部的保养和维修工作,比如换屋顶、换门窗,修外墙,剪草,铲雪等。Condominium 的设施一般比较齐全, 尤其是高层公寓,一般配备健身房,游泳池,会议室。供业主免费使用。

3, Freehold Condominium,半共管产权

这类物业产权的业主拥有物业的产权,也就是说整幢房子的内部和外部,包括外墙、屋顶、车库等,都属于业主并由业主负责保养。而公共设施,例如车道、访客停车场、公园绿地等,则属共管范围。半共管产权的物业主要以镇屋为主。相比共管产权的物业,这类物业的配套设施不多,管理费自然也低不少。

Brampton 城市介绍

Brampton 坐落在密市以北,旺市以西,它北接caledon东接Geogertown,Brampton市中心距离多伦多皮尔逊机场只有15分钟车程,Brampton为安大略省皮尔区行政中心,也是多伦多地区第3大城市和加拿大第11大城市。
brampton

Brampton 交通便利迅捷,城市设施配套齐全。401, 403, 407, 410 高速公路贯穿城市东西南北,四通八达。以410高速公路为中轴线,东有2008年新建的大型现代的WILLIAM OSLER医院,西有通往Toronto市中心的Go train,南有Queen街繁华的商业圈,北有Heart Lake 自然风景保护区。

brampton 2

Brampton被誉为加拿大著名的花园城市之一,Brampton花卉业非常发达,历史上被誉为“加拿大花都” “Flower town of Canada” 。这里成千上万亩的土地上遍布温室,种植兰花(orchids)、玫瑰和其它各种优质花卉。Brampton拥有众多的旅游景点,常年举办各种文化节,音乐会,舞台表演,不同类型休闲文化活动丰富多彩。小湖,流水,公园点缀其中,俨然一个友善和谐的小城氛围。生活在这里, 同样能体会到便利的购物,休闲及娱乐。Brampton 被官方称之为加拿大花城。其主要人口为白人与南亚裔,67.78%的人信仰基督教,约一半的人口以英语作为母语。

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如今,宾顿市是加拿大最有活力的城市之一,因其广泛的建设和发展空间、丰富的工业及商业用地,和快速便捷的城市交通,每年都吸引着越来越多的投资涌入。主要经济部门包括先进制造业, 零售管理和物流 , 信息和通信技术 ,食品和饮料, 以及生命科学和商务服务等。很多知名大公司都在宾顿设立工厂或分部,比如:Amazon, Armacell, Canon, CN Rail, MDA, Rogers, Loblaw, Medtronic Canada, Gamma-Dynacare, William Osler Health System 等等。

宾顿市继承的文化遗产资源极其丰富。本地的文物有Historical Bovaird House、Brampton Historical Society、Peel Heritage Complex等。布兰顿市著名的剧院有玫瑰剧院、莱斯特。皮尔逊剧院等。其中玫瑰剧院是一家前沿性的专门提供不同类型的世界级演出的演艺集团。

另外,宾顿市文化教育氛围浓厚,其中加拿大 Algoma 阿尔格玛大学和 Sheridan 谢尔丹学院都在宾顿设有分校,另外,多伦多的Ryerson 大学也有计划在宾顿建立一个分校。甚至有关成立 Brampton University 的计划也在讨论和筹备中。

sheridan
关于房地产,Brampton 的地产税比较低,相应的供房费用和房租也比较便宜。在人们的印象中,Brampton似乎是南亚及非洲移民主要聚居的地区,社区环境糟糕,社会治安不好。其实实际情况并不如此。大体上Brampton可分为南北两个大的区域,以Bovaird Dr为分界。在Bovaird Dr以北的区域,社区环境优美,社会治安良好,不同于人们普遍认为的Brampton中部及南部地区, 在这一区域居住的, 主要是这几年来从其他地区搬来的英语裔居民及少量的其他少数族裔的移民。这一区域的住宅特点是:

房屋新,而且越北房屋越新,环境也越好,直到Mayfield Rd。
房屋结构合理,由于大部分是新房,房屋的设计及施工采用了许多新的理念, 比如采用更加保温节能的建筑材料, 厨房及客厅设计为开放式空间, 居住其间, 舒适怡然。
街道干净整洁,比如Bovaird Dr的道路两边,很少看见其他地区常见的电线杆及飞线。
交通方便,Go Train及高速公路401和410 把它和多伦多连在了一起。经过427高速公路到 Pearson 国际机场只需要十分钟的路程。

相比较临近的 Mississauga,Vaughan 及多伦多其它地区而言,Brampton的房屋价格明显偏低,买家的经济压力小。另外这里的房屋租金和大多地区其他城市没有明显差别,所以总体上看,租售比更好,非常适合第二套物业的投资和以房养房。

Brampton共有85所公立和天主教小学。 另外,Brampton共有25所高中,其中16所是公立高中。

Bramalea                   Score: 4.9, Rank: 569/738
Brampton Centennial    Score: 6.9, Rank: 248/738
Castlebrooke               Score: 6.9, Rank: 248/738
Central Peel                Score: 6.1, Rank: 390/738
Chinguacousy              Score: 7.4, Rank: 148/738
David Suzuki               Score: 5.6, Rank: 477/738
Fletcher’s Meadow        Score: 6.3, Rank: 344/738
Harold M. Brathwaite    Score: 7.4, Rank: 148/738
Heart Lake                 Score: 4.8, Rank: 580/738
Jean Augustine            Score: 4.3, Rank: 626/738
Jeunes sans frontières  Score: 8.1, Rank: 49/738
Judith Nyman             Score: 0,   Rank: 731/738
Louise Arbour             Score: 6.4, Rank: 325/738
North Park                 Score: 7.8, Rank: 84/738
Sandalwood Heights     Score: 5.5, Rank: 492/738
Turner Fenton             Score: 6.5, Rank: 305/738

作者简介:地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖, 业绩Top 2%
手机:416-617-5188
电邮:xichun.nie@gmail.com
微信:nie6175188

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