Monthly Archives: May 2020

Aurora 城市介绍

Aurora位于大多区的北面,北邻 New Market,南接 Richmond Hill,西邻King City, 东临 Whitchurch-Stoufflville。多伦多最重要的交通干线Yonge街南北横贯整个城市,南北向的Bathurst、Bayview、Leslie等主要道路,将该市与列治文山,万锦市和旺市连为一体;东西向的Bloomington和Wellington等主要道路,都可直通404高速公路。Aurora的交通四通八达,到列治文山、万锦只要几分钟就能到达。

Screen Shot 2020-04-18 at 9.54.36 PM

Aurora 交通方便,生活便利,到Upper Canada Mall这样的大型购物中心不过15分钟车程,到大统华、Costco这种大型超市更是只需要10几分钟,生活出行都非常方便。在Aurora境内和周边,高尔夫俱乐部星罗棋布环绕了整个城市,当地有人将Aurora称为高尔夫城,更有一些著名的企业如Magna、State Farm在此镇设置总部。

Aurora 人口大概5.6万,人口构成以英语为母语的白人为主,占总人口的74%;而华人占1.5%,平均家庭年收入为$155,463(2016 统计数字)。根据 moneysense 的2016年加拿大最适合居住的城市的排行,Aurora综合排名19位。

Unknown8999

最近几年,整个多伦多房地产市场火爆,房价不断上涨,尤其是独立房的价格,增长势头迅猛,由于多伦多拥挤的人口,供不应求的楼房以及居高不下的楼价等诸多因素,目前已有很多买家把目标瞄准到Aurora。随着买家的增多和市场房源的减少,可以预测未来几年,Aurora的独立屋价格也会呈现持续上升趋势。

多伦多地产局把Aurora小镇分成10个社区,现在就以每个社区不同的特点进行逐一介绍与分析。

1. Aurora Estates
该区是Aurora小镇里面的富豪住宅区,4平方公里内绿色植被覆盖率在90%以上,可谓是名副其实的森林度假山庄。此区被中轴线Yonge街与豪宅龙脉Bayview贯穿,环境优雅静谧之余交通还十分便利。区内驱车数分钟即到Aurora最大的高尔夫球场之一Beacon Hall。2019年独立屋出售均价为175.5万。

2. Aurora Grove
此区与Aurora Village同位于Aurora小镇的中心,主要道路为龙脉Bayview和Wellingtion街。此区内设有安省服务中心,高中,小学和日托,商店购物广场一应俱全,Go Train就在隔壁区,交通十分便利。住宅区被绿化带紧紧环绕,社区西边主要为工商业区,生活便利。2019年独立屋出售均价为101.5万。

3. Aurora Heights
此区夹于Yonge和Bathrust之间,是传统的Aurora好住宅区,林木葱郁,社区环境成熟,独立屋多数是3睡房3洗手间,适合年轻小家庭和退休老人居住,2019年独立屋出售均价为87.4万

4. Aurora Highlands
此区北邻Aurora Heights, 中间被Wellington穿过,夹于Yonge和Bathrust之间,也是Aurora的传统住宅区,社区环境成熟。约克区最好的高中之一Aurora High School正是坐落在此区,No Frills, Smart Centre等超市购物商场一应俱全。独立屋多数是4睡房3洗手间,虽然楼龄不新但是价格相对便宜,2019年独立屋出售均价为101.0万。

5.Aurora Village
此区也是位于Aurora镇的中心,主要交通道路是Yonge和Wellinton,全安省排名前10%的小学Wellington  Public School(旧Aurora Senior Public School),Dr. GW Williams Secondary School,图书馆和Go Train也在此区内。随着Aurora整体房价不断攀升,位于如此优越的地理位置的此区,也正是整个镇独立屋升幅最大的区之一。该区的独立屋多为3睡房3洗手间,虽然楼龄多数较旧,但住宅区的密度相对没有Aurora Heights和Aurora Highlands大,所以独立屋后院通常较深。2019年独立屋出售均价为100.2万。

6.Bayview Northeast
此区位于Bayview/Wellington的东北边,排名靠前的 Rick Hansen Public School和全安省排名前11%的Hatman Public School,是典型的好学区。独立屋多数有4睡房4洗手间,因为为于豪宅龙脉的Bayview,受到很多富豪的青睐。2019年独立屋出售均价为111.6万。

7.Bayview Southeast
此区位于Bayview/Wellington的东南边,Hwy404 Bloomington路出入口直通该区的东南面。著名的Magna高尔夫球场和Westview高尔夫球场也坐落于此区。此区是整个小镇占地最大的区,也是人口密度最少的区,因其坐落于Greenbelt的保护区内,森林覆盖率极高,应该不可能大片开发新房。区内住宅大多有5000尺以上,甚至有些住宅占地1英亩以上,前庭阔后院深,私家游泳池温泉池一应俱全,平均房价为230万,价格幅度180万-1000万不等。

8.Bayview Wellington
该区位于Bayview和Wellington的西北边,大型的商业购物区也坐落于此区的东南边,Sobey’s,Canadian Tire, Cineplex, Aurora Town Hall,Aurora Sports Dome等餐饮,商铺,超市,购物中心,娱乐健身设施应有尽有,还有排名靠前的天主教高中也在此区。随着此区的社区设施不断完善,房价也是节节攀升。2019年独立屋出售均价为87.8万。

9.Hills of St. Andrew
该区位于Aurora的西北面,比邻Yonge街,著名的贵族私立学校St. Andrew’s College坐落于此区,区内还有一所的公立小学。区内北面绿化带多,物业占地相对较大切多数带私家游泳池,而南面相对房屋密度大点,2019年独立屋出售均价为137.3万。

10.Rural Aurora
该区毗邻Wellington街的北面,Aurora小镇的东北面。该区的住要为工业农业用地,住宅用地较少。State Farm的加拿大总部也是坐落于此区。Walmart, Best Buy等大型购物中心位于此区的东南边,从Hwy 404 Wellington街出口就可以看见,生活交通无障碍。该区的房屋楼龄较新,多数为4睡房4洗手间双车房,2019年独立屋出售均价为124.4万。

Screen Shot 2020-04-18 at 10.32.55 PM社区内有两所高中,Aurora High School 和 Dr. G. W. Williams Secondary School。这两所高中都是非常出色的学校。在最近的一期评比中,两所学校分别在全省738所高中里排名第32和84。

尤其是Aurora High School 高中是约克区最好的高中之一,全安省740间高中排名前6%的公立学校。这所学校建于1972年,位于Wellington街。学校为学生提供英法(French Immersion program)双语课程,为鼓励他们发展领导能力,让学生创建堪比议会选举的学生会,同时为学生们提供丰富多彩的课外活动,开设多个艺术和体育项目部门,多样化的课余俱乐部培养学生广泛的兴趣。

旺市 Beverley Glen 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw

Beverley Glen 社区 Vaughan 市西南部的一个社区。它位于Center Street 以北,Highway 7以南,Dufferin大街以东,Bathurst大街以西, 407 高速公路成半圆形穿越社区的西北边界。Beverley Glen 社区不太大,离Yonge 街和 Steeles 大街都不远,社区商业很发达,住户以犹太人为主,学校也在旺市数一数二,社区拥有大量公寓。

社区建设非常完善,生活购物以至于公共交通都非常便利,还有公车直达Finch地铁站。社区居民驱车往北几分钟即可驶上Hwy 7 和 Hwy 407,很方便到达多伦多的各地。

Beverley Glen 2 copy

Beverley Glen 社区有非常完善的商业中心,购物非常方便,周围有Walmart、Shoppers Drug Mart、No Fills 等大型购物连锁商店,LCBO以及大统华超市也位列其中,BMO、TD、CIBC等常用的银行也都在附近,为周围社区居民的生活购物提供方便。和社区相隔不远就是Yonge 街,附近有不少街铺、韩式餐馆、韩式超市,驱车过去购物和享受韩式美食都极其方便。

Beverley Glen社区临近 Thornhill Golf Country Club, Uplands Golf & Country Club 以及the Richmond Hill Golf & Country Club三大高尔夫球场,自然环境优雅。点缀在社区内的Concard Thornhill Regional Park, Bathurst District Park, 为人们提供日常休闲的绝佳去处。

社区的房屋种类繁多。独立,半独立,镇屋,公寓都有。95%房屋是自住。大多数房屋都在80年代到90年代建造,绝大部分都是西人业主,整体房屋保养、屋内的装修、屋前屋后的绿化、园艺等大部分都做的比较出色

Beverley Glen 社区是犹太人重要的集聚地带,区内大概 60%以上都是犹太人,社区平均家庭年收入20万,90%的家庭在家说英文。社区受教育程度大专以上学历占63%。众所周知,犹太人和华人一样特别重视孩子的教育,而且有过之而无不及。社区的中学属于Westmount Collegiate Institute 高中学区。

社区的房屋种类繁多。独立,半独立,镇屋,公寓都有。95%房屋是自住。大多数房屋都在80年代到90年代建造,绝大部分都是西人业主,整体房屋保养、屋内的装修、屋前屋后的绿化、园艺等大部分都做的比较出色。

学校教育 (后面数字为菲莎排名):

Wilshire Elementary School (JK-8) 1119/3037
Westmount Collegiate Institute (9-12) 62/738

Westmount CI高中是约克郡的3个艺术特长学校之一。学校创校于1996年,位于The Promenade购物商场北面,最新的安省排名是 62/738,是非常出色的学校 。

2007年开始,Westmount CI 开始提供名为Arts West的课程,学生可以选择主修音乐(乐器)、视觉艺术或戏剧。学生们排演的戏剧经常会在Vaughan City Playhouse演出,学校的戏剧课外班也深得家长和孩子们的好评。

社区平均房价 (2020年4季度):
独立屋:$1,690,000
半独立:N/A
无管理费镇屋:N/A
有管理费镇屋:$932,000
高层公寓:$575,000

作者简介:地产老聂, Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖, 业绩Top 2%
手机:416-617-5188
电邮:xichun.nie@gmail.com
微信:nie6175188

旺市 Patterson 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw

Patterson 是旺市的一个社区,社区北以 Teston Road 为界,南至407高速公路,西边界线为Keel Street以东的铁路线,东到Bathurst Street附近,占地大约16平方公里。

社区面积很大,其范围又可细分为北半部的Upper Thornhill Estate小区,西端的 Dufferin Hill小区,和最南端的Thornhill Woods小区。

patterson 1

1,Upper Thornhill Estate小区。Upper Thornhill Estate小区在Patterson 社区的最北端。也就是南起Major Mackenzie ,北到Elgin Mills,夹在Bathurst 和 Dufferin 之间的区域。这个小区环境优美,湖泊溪流众多,绿地公园新罗棋布。这个小区以新房为主, 独立屋和镇屋都有。在Upper Thornhill Estate小区里,近几年新建设了一大批豪宅级和准豪宅级独立屋。这批独立屋的天花都很高,首层天花净高度起码是10呎,甚至可以加高到11呎至12呎,二楼普遍是9呎高。

2, Thornhill Woods 小区。Thornhill Woods 小区在Patterson 社区的最南端,其位置在 Hwy 7和 Rutherford (等同16街) 之间,在Bathurst 以西,Dufferin 以东的区域里。这里的大部分房子房龄只有15-20年左右,有些房子还会更新一些。整个小区以独立屋为主。房子类型多种多样,选择很多,是典型的中产社区。

3,Dufferin Hill小区。Dufferin Hill小区在Patterson 社区的最西端。其范围就在Dufferin 大街以西到GO火车路轨,南起Hwy 7 北到 Major Mackenzie 一线,这里是一个非常适合中产阶层居住的小区,交通便利,非常适合到多伦多通勤的上班族。

Patterson 交通便利,Patterson社区西面有两个Go Train 车站(Maple GO, Rutherford GO) 车站与多伦多相连,火车到达多伦多Union站的时间大约20分钟,每天早晚各有数班火车往来于多伦多与旺市。如此现代而便捷的交通设施,帮助需要在Patterson社区和多伦多市中心穿梭的的居民轻松跨越了地理距离上的障碍。

Patterson 社区的北半部有LEBOVIC社区中心,这是一所综合性大型社区中心,有供公众使用的室内泳池,冰球场,图书馆,托儿中心,还有犹太人学校。

社区西部5公里左右,有加拿大第二大规模的奥特莱斯商场, Vaughan Mills Mall 和安省最大的游乐场 Canada’s Wonderland。向东2到3公里范围内,在Yonge 和16街一带有大型中西超市,包括大统华(T&T)和很多中西式餐馆。

总体来说,Patterson正处在上升通道,社区在未来几年,人口日益增多,设施日趋完备,交通更加便利,房价一定会节节升高。

学校教育 (后面数字为菲莎排名):
Anne Frank (JK-8) 1467/3037
Nellie McClung Public School (JK-8) 630/3037
Carrville Mills Public School (JK-8) 267/3037
Thornhill Woods (JK-8) 630/3037
Alexander Mackenzine (9-12) 101/738
Stephen Lewis (9-12) 62/738

Stephen Lewis 高中位于Thornhill Woods小区的中央偏西位置上,这是一所建校于2006年的新学校,过去几年在全安省的排名逐渐上升。按照Fraser 学院最新发布的安省中学排行榜,Stephen Lewis高中排在全省列入评比的738所中学的第62名,已经进入前10%的好高中之列。StephenLewis 高中在校学生约为1400人,以白人为主,也有一些东亚裔和中东裔孩子。除了学术水准明显高过安省的平均水平,StephenLewis 高中的学生在冰球足球和游泳等运动项目上有特长,孩子们可以得到智力与体能的全面发展。

Alexander Mackenzine高中是一所公立中学,成立于1969年,位于加拿大安大略省列治文山。学校为9至12年级的学生提供课程,也为高年级学生提供大学预修课程。该校所在两个社区的人口均以西人占主流, 是个典型的华人小比例社区。但是由于临近yonge 街,交通, 购物,设施便利。学校自从2008年增加艺术课程后, 便有了教学设施的重大改观。2003年,约克郡教育局在该校树立10块性格培养教育标志牌, 以激励学生更多的参与社区活动。

艺术是亚历山大麦肯齐中学新近受欢迎的艺术项目的四个部门之一。学校的很大一部分展示了学生提供的非凡艺术。亚历山大麦肯齐高中提供各种技术课程。主题领域包括建筑技术,设计技术,运输技术,酒店服务和发型个人服务。这些技术课程为学生提供了探索各种技术领域的机会,并介绍了可以转移到任何未来努力的基本商业和工业技能。

特别值得一提的是社区内有一所著名的天主教高中,St. Therese of Lisieux High School,该校建于2002年,共接纳约1400名学生。近几年排名一直维持在前10名以内,在2017年菲莎排名,全省747所中学里排行第4,在列治文山市的公立高中里排名第1,也是约克区里首屈一指的高中。该校设有AP(Advanced Placement)课程,即大学先修课程,专门为具备高度的学习能动性,学习能力强,天资聪颖的学生设计。学生们学习相当于大学一年级程度的课程,并取得大学学分。

天主教高中的录取顺序等级由高到低排列依次是:学区经过受洗的学生(或学生家长)、外区经过受洗(或学生家长),学区内非天主教的学生择优录取,学区外非天主教的择优秀录取。

社区平均房价 (2020年4季度):
独立屋:$1,474,000
半独立:$969,000
无管理费镇屋:$1.024,000
有管理费镇屋:N/A
高层公寓:N/A

作者简介:地产老聂, Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖, 业绩Top 2%
手机:416-617-5188
电邮:xichun.nie@gmail.com
微信:nie6175188

旺市 ​Vellore Village 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw

Vellore village 社区地处Vaughan 市的西部。社区大部分属于原Woodbridge 镇的一部分,1971年, Woodbridge 镇撤销,城镇重新规划,原来Woodbridge 的大部分现在归属于Vaughan 市的Vellore village 社区。

vellore

Vellore village 形状不规则,大概在400高速以西,,Pine Valley Dr 以东,Rutherford以北,Teston 以南。社区的西部是面积很大的森林和未开发的自然保护区。区内流淌着数不清的溪流,点缀着很多公园和绿地。仿佛市外桃源。

因为紧邻400高速,Vellore village社区位置非常便利。不管是南下沿400去Downtown,还是换401去北约克或者密西沙加,抑或是沿着Major Mackenzie或者16街去列治文山或者万锦的华人区吃饭、购物,都非常方便。400东面还有著名的 Vaughan Mills 和 Canada Wonderland 乐园,这两个地方都是 Vaughan市 的标志。新建的旺市医院,Mackenzie Vaughan Hospital, 是全加拿大首间智能医院,集成包括能够互相对话的医疗系统。在社区不远的旺市新城, Vaughan Metropolitan Centre,将很快开工直通多伦多市中心的地铁, 可发展潜力巨大。

这个社区是基本是以意大利人为主的好社区,社区房子基本上以独立/半独立屋为主,基本没有公寓。房子普遍比较新,基本都是15年之内的新房,难能可贵的是这里新房子的占地比较宽。相比列治文山 Rouge woods 社区常见的那种30-40 英尺面宽的房子,Vellore village 同档次的房子真的是非常大气,性价比很好。另外由于很多房子都是意大利的业主,保养普遍比较好,

学校教育 (后面数字为菲莎排名):

Teston Village Public School  (JK-8) 1409/3037
Discovery Public School (JK-8) 577/3037
Maple Creek Public School (JK-8) 1048/3037
Vellore Woods Public School (JK-8) 978/3037
Forest Hill Public School (JK-8) 1338/3037
Johnny Lombardi Public School (JK-8) 1277/3037
Glenn Gould Public School (JK-8) 513/3037
Tommy Douglas Secondary School (9-12) 84/738
Maple High School (9-12) 164/738

值得一提的是, 社区400高速西面的学生就读的高中,Tommy Douglas Secondary School 高中。这是一所很新的学校,成立于2015年,以加拿大政治家托马斯·克莱门特·道格拉斯命名。该学校是约克教育局系统内最新的学校,2017年全省排名738所中学排名84, 成绩傲人。现学生人数已经达到一千余人,正在向着培养高素质高水平的人才目标靠近。学校积极响应约克地区教育局的使命“通过公共教育促进学生的成就和福祉,这将激励学习者,促进包容,激发创新,构建社区。”为学生创造良好的多元文化发展环境。

社区平均房价 (2020年4季度):
独立屋:$1,311,000
半独立:$943,000
无管理费镇屋:$915,000
有管理费镇屋:N/A
高层公寓:N/A

作者简介:地产老聂, Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖, 业绩Top 2%
手机:416-617-5188
电邮:xichun.nie@gmail.com
微信:nie6175188

旺市 ​East Woodbridge 社区介绍

社区介绍的视频请浏览我的油管频道:https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw

East Woodbridge 社区坐落旺市的西南,边界南起 Hwy 407 和 Hwy 7,北到 Rutherford Road,东起Hwy 400,西至南北蜿蜒的Islington Avenue 大道。East Woodbridge 是旺市地产最富裕的社区。社区南部是Pine Valley Business Park 和 Vaughan Corporate Centre, 东部是Concord社区,北部是Vellore Village 社区, 西部是 West Woodbridge 社区和 Islington Woods 社区。

east woodbridge

East Woodbridge 西北角是几乎保持原始状态的森林绿地,这里有 Boyd Conservation Area 自然保护地,也有 The National Golf Club of Canada 高尔夫球俱乐部, 大片的森岭绿地几乎占据该社区的三分之一,为社区居民进行 Hiking,Golfing 等贴近自然的户外活动提供了极其便利条件。除了因自然保护而形成的天然公园外,在East Woodbridge社区内有大大小小十多个位在居民区内的社区公园,这些公园,有的以原始林木主题为主,有的以人造园林为主,有的以儿童游乐场地为主题。总之,在East Woodbridge 有大面积的树林绿地,国家级的高尔夫球场,社区内街道宽敞,绿树成荫。

East Woodbridge 社区是旺市开发最早的社区之一,开发时间主要集中在八十年代,社区基本成型是在1991旺市正式设立之前。East Woodbridge的居民以欧裔为主,占到百分之八十以上,华裔在该社区是极少数族裔,百分比低于百分之四。从家庭平均家庭收入看,该社区家庭平均收入在12万到19万之间,在旺市属于高收入区间。East Woodbridge 社区可以以Langstaff 大街分成南北两个部分。Langstaff 大街北边的社区环境明显超过南面小区,这里物业特点是地阔房宽,最基本的地宽也是60英尺以上,面积在3500平尺以上,是旺市豪宅最为集中的区域。这个区域的房产是全旺市平均房价最高的区域,豪宅均质性极好。相对而言,Langstaff 大街南面的小区是一般普通民宅区,从独立/半独立,镇屋应有尽有, 房价适中。

East Woodbridge 无论从高速公路系统,Go Train铁路通勤系统,和城市公路系统考虑,East Woodbridge 都处在极佳的地理位置,具有及独有交通优势。社区地处大多地区北侧的高速公路黄金交叉点,南北向Highway 400和东西向的Highway 7及Highway 407交叉于该区的东南边界,整个社区都在下高速公路后的10分钟便利范围内,快速,便捷,高效的交通优势及其明显。除高速公路便捷的交通条件外,Weston Road 和 Langstaff 大街相交于社区中心,通过这些地方公路,方便到达社区内的住宅小区。

对East Woodbridge 来说,社区内 Walmart, Home Depot,Ikea,Costco,应有尽有,大小店铺林立,电影院,电器店,家具,花草树木,饭店不尽其数。沿Weston Road北上,各类餐馆连绵不断。社区的东北端就是著名的 Vaughan Mills Mall 商业中心,Vaughan Mills Mall是大多伦多地区最大的奥特莱斯商场。社区南面是 Hwy 7 和高速407之间是 Pine Valley Business Park 和 Vaughan Corporate Centre,提供大量就业机会。

学校教育 (后面数字为菲莎排名):

Blue Willow (JK-8) 893/3037
Pine Grove Public School  (JK-8) 1119/3037
Emily Carr Secondary School (9-12) 204/738
Woodbridge College (9-12) 225/738

社区平均房价 (2020年4季度):
独立屋:$1,365,000
半独立:$896,000
无管理费镇屋:$888,000
有管理费镇屋:$773,000
高层公寓:$575,000

作者简介:地产老聂, Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士,安大略省注册验房师 (RHI),安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖, 业绩Top 2%
手机:416-617-5188
电邮:xichun.nie@gmail.com
微信:nie6175188

« Older Entries