Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

密西沙加位于大多伦多地区的西边，东边与多伦多市相连，南临美丽的安大略湖，西边是大多地区人均收入最高的橡树谷镇(Town of Oakville)，北边是加拿大中部的最大货物集散中心Brampton市。多伦多皮尔森国际机场（Lester B Pearson International Airport）位于本市的东北角。此机场为加拿大最大且最繁忙的机场，全世界排名第28。

密西沙加面积大约290平方公里，总人口约为71.3万（2012年），是加拿大第6大城市。密市的公路网络非常发达。由于城市建于1974年，市政建设相对较新，密西沙加的路直而宽。并且得益于市政府的前瞻性规划，很多主要公路两边都预留了宽敞的预留地，以便以后可以加扩道路。3条通勤铁路 GO TRAIN 及数条 GO BUS 线，连接各小区及各周边城市包括多伦多DOWNTOWN。

密西沙加集中了大批的知名公司和大型工厂, 象微软、ORACLE、RIM、松下、LG、夏普，三星，通用电气,福特、丰田、本田 等著名公司都集中在这里或邻近地区。可以说密西沙加是整个大多地区工作机会最多最密集的一个地区。

社区简介：

Erin Mills社区位于密西沙加西部，早在1800初期即有欧洲移民定居，早期的Erin Mills的土地全部用于农耕。从20世纪50年代初开始，一位名叫E.P.Taylor的加拿大企业家开始购买农地准备房地产开发。到1969年Don Mills Development Corp.宣布它的关于4阶段“新城区”开发计划。首两期计划“Erin Mills South”和“Erin Mills West”的实现形成了今天的Erin Mills大社区的核心部分。“Erin Mills”亦因开发而得名。

Erin Mills小区东至Credit River，西至9th Line，南至Dundas Road，北至403高速。小区内既有三四十万的镇屋，半独立屋，也有两百多万的豪华大屋。小区内家庭平均年收入是$112,551。其中大约40.7%的人信奉罗马天主教，主要少数族裔的比例是：东印度人（11%），华人（9%)，英裔人（8%)。位于Glen Erin Drive和Burnhamthorpe Road交叉口的South Common是这部分的中心。它集公园，社区中心，购物，交通于一体。是整个Erin Mills小区的活动中心。

Erin Mills 以Erin Mills 大街为界分为Erin Mills East 和 Erin Mills West两部分。通常我们称 Erin Mills East 为Sawmill Valley, Mississauga Road正好是它的中轴线, 著名的多伦多大学密西沙加分校就坐落在Dundas 路北的 Credit River 西岸。通常讲, v中轴线东部的环境和房子要好过西部的, 因为东边有丘陵有河流, 地理环境无与伦比, 但是, 现在西边也不乏250万的豪宅; 东西走向的Burnhamthorpe 大道把Sawmill Valley分为一南一北, 南面的环境和房子比北边的要好些. 居住在Sawmill Valley社区家庭平均收入在$160,000 以上, 他们中多数来自欧洲及犹太族裔, 社区80%为独立屋, 房龄50%在30年以上，房屋价格并不均衡，低至100万左右, 高达几百万都有，因为历史的原因和地理位置和环境的优势，这里四处洋溢着富豪山庄的霸气。

公共交通方面，密西沙加的三条交通主动脉：Dundas Street, Burnhamthorpe Road, 和Erin Mills Pkwy在街区的交汇，因为北部的403高速公路使Erin Mills East街区和密西沙加其他各地紧密连接在一起，在一定程度上起到交通枢纽作用。其次，南北走向的著名大道Erin Mills Parkway, 不但北通403和401高速公路，而且往南直接上下东西向的著名QEW 高速，使得小区与多伦多市中心和西部重要城市Hamilton和Niagara Falls时空距离拉近。再者，Erin Mills East 街区靠近两条不同路线的GO通勤城际火车站：一个是沿Burnhamthorpe Road West向东5分钟是最近新扩建的GO Erindale客运大站，直接通向多伦多Union联合总站；另一个是沿Erin Mills Parkway向南8分钟还不到Lakeshore Road West便是具有悠久历史的GO Clarkson城际通勤客运火车站，GO 通勤火车让街区的居民感到去多伦多市中心，哈密尔顿，以及尼亚加拉瀑布十分方便。

生活服务方面，坐落在社区北边的Erin Mills Town Centre和西部的South Common Mall为街区提供了日常生活需要和品质保障，两大商业中心拥有几乎各大品牌名店，高级咖啡厅和各国风味餐馆，INDIGO书店，各大银行和超市；如果你是初来乍到或语言交流不方便，往东5分钟路程便是华人钟爱的黄金广场，值得一提的是，街区附近同样有两大社区活动中心，公用游泳池和图书馆，同时还有室内休闲娱乐设施。

自然环境方面，Erin Mills, 尤其是Erin Mills East 是密西沙加自然环境和居住环境最好的街区之一，除了令人憧憬的祈德河Credit River 和 Sawmill Valley两岸河景外，这里还有著名的大大小小的河道景观公园，这些公园均有各自但又相同的漫步走道，自然风景独到。不仅如此，Erin Mills East 还有保留许多纯自然的绿地公园，自北向南著名的公园有：Shalebank Hollow Park, Trapper’s Green, South Millway Green Park, Windy Hollow Park, 由于其无与伦比的地理位置和自然风光，Erin Mills East 应该是你下一个梦寐以求的不容错过的明智选择。

教学资源方面，建于1967年的多伦多大学密西沙加分校(UTM)就在这里, 校园拥有225英亩土地, 地处受环境部保护的绿色地带, 背靠祈德河(Credit River), 校园环境优美, 景色宜人，校园氛围融洽，学生可以专注于学习，不易被大都市的繁华而分散精力。(如果学生希望了解多伦多充满活力的娱乐和文化，多伦多大学提供校区间的免费往返校车)。UTM可确保国际本科生第一年入住校内宿舍。校内宿舍拥有现代化的设施，学生可拥有独立卧室、网络，并有适合不同文化的膳食计划可供学生选择。

多伦多大学密西沙加校区提供工商管理学士学位(BBA)和商业学士学位(BCom)，并提供荣誉文学学士学位(HBA)和荣誉理学学士学位(HBSc), UTM还提供与SHERIDAN学院的合作项目，该类项目致力于让学生获得学位的同时拥有一定的实践经验。它们包括CCIT项目（交流、文化和信息技术项目）, 艺术和艺术史项目或舞台与戏剧项目，参与合作项目的学生可获多伦多大学颁发的学位以及SHERIDAN颁发的大专文凭或证书。该校区还与当地的医院保持良好关系，为有志于在健康科学领域发展的学生提供实践机会。

区内学校：

Ashgrove PS (JK-5)
Brookmede PS(JK-5)
Garthwood Park Public School (JK-5)
King’s Masting Public School (JK-5)
Pheasant Run Public School (JK-5)
Sawmill Valley Public School (JK-5)
Erin Mills Middle (6-8)
Erindale Secondary School (9-12)
Clarkson Secondary School (9-12)

值得注意的是 Erindale Secondary School 高中虽然 Fraser 排名不是特别高，2017全省排名325/738， 但是近几年排名稳步上升，尤其是2017后Erindale Secondary School 被皮尔地区教育局批准开设了IB 课程，成为密西沙加仅有的开设IB 课程的两所公立高中之一 （另外一所为Glenforest），相信学校实力和排名在未来的几年内必将有大的进步。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1.216,000
半独立: $827,000
无管理费镇屋 : $868,000
有管理费镇屋：$724,000
高层公寓：$549,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng) 
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2% 
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Oakville 隶属Halton 地区，是大多伦多地区的一部分。Oakville在大多地区的西部，南临安大略湖，北接Milton，东面是密西沙加，西面是Burlinton，土地面积大约138.88平方公里,常住人口193,832 (2016 年统计），人口结构比较年轻。相对于其他地区，Oakville 的人口构成以欧洲裔为主，约占全市人口的80%, 欧洲文化对当地的人文环境产生很大影响。Oakville是加拿大著名的富裕城市， 人均收入常年排名加拿大的前五位。Oakville不仅环境优美，风景如画，而且经济发达，很多世界闻名的大公司，比如福特汽车公司加拿大分公司的总部和快餐连锁店Tim Hortons的总部皆坐落于此。

Westoak Trails社区位于Oakville的西北部，社区东起Oakville最大的河流十六英里溪，南至Upper Middle路，西接Third Line，北起Dundas。Westoak Trails是1990年代末整体规划和开发的新兴社区。开发之前这里是绵延的河流和成片的树林和绿地。走进West Oak Trails社区，几乎每个小区都有公园，树林和蜿蜒漫长的徒步走道。社区规划整齐，配套设施齐全，生活十分方便。另外这里交通便利，环境优美，该区越来越多的受到购房者的关注。

小区内房屋较新，基本房龄在15年左右，房型设计现代开阔。社区有近3500所住宅，房子类型以独立和半独立为主，区内没有高层公寓。其中相当多的房屋紧邻绿地，小溪，池塘或树林。区内的房价适中，对于追求优美的居住环境， 同时又喜欢房龄小的买家，Westoak Trails 是很好的选择。值得一提的是，在Neyagawa 大街和十六英里溪中间的这片小区，环境优雅，宛如世外桃源。而且规划整齐，房子普遍比较新，但是价格稍高。

自然环境：社区东部是十六英里溪湿地公园，东南部是世界闻名的Glen Abbey 高尔夫球场。West Oak Trails 社区拥有得天独厚的原生态公园，河流，树林和徒步林荫走道。社区的东部边界线为著名的十六英里溪，社区的著名的景观公园有：Bloomfield Park，Sixteen Hollow Park，Pine Glen Park， Arbourview Park，West Oak Trails Park 和 Millstone Park等等。

公共交通：Westoak Trails社区位于Oakville的西北部，社区内有纵横交错的公共交通网络。区内主要的干道有Bronte Road， The Third Line， Dundas 大道等，可以快捷的到达 QEW，403 和 407高速公路。另外区内配套设施齐全，开发了不少休闲购物中心，银行，超市，超市，餐馆和咖啡店随处可见。

教育教学：区内的高中是2012年刚刚成立的 Garth Webb Secondary高中。这所高中历史虽然短暂，但是由于教师是由各个学校抽调精干师资力量组成，教学质量飞速提高，短短的几年内，排名已经升到了令人瞩目的65/740。关于浸入式法语教学，9-10 年级的学生依据住址不同到 Garth Webb Secondary 或 T. A. Blakelock 学习，11-12 年级一律到 T. A. Blakelock 就读。

West Oak Trails拥有所华人青睐的中小学校(JK – 8)：West Oak (JK – 8) ， Emily Carr (JK – 8) 和 Captain R. Wilson (JK – 8)。另外，Forest Trail (JK – 8),  Heritage Glen (1-7) 和 Palermo（8）为本区学生提供浸入式法语教学。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,268,000
半独立：$901,000
联排镇屋 ：$837,000
高层镇屋：$615,000
高层公寓：N/A

综合评价： Westoak Trails 社区环境优雅，房子普遍偏新，而且规划整齐，配套设施齐全，生活十分方便。区内的房价适中，对于追求优美的居住环境， 同时又喜欢新房的买家，Westoak Trails 是很好的选择。

作者简介：地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng) 
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2% 
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

St. Andrew-Windfields 社区坐落于York mills 豪宅区的西北，位置在401高速以南，York Mills 以北，Yonge 以东和East Don River河谷间地带以西。

该社区最早的的历史要追溯到1804年，早期欧洲移民于此多个风车磨坊生意从上世纪30年代起，YorkMills 社区开始加速开发，逐步从一个典型的农村小村庄转变为受人欢迎的高档居住社区。

St. Andrew-Windfields 社区至少有八十多年的开发历史，现在仍然保留了原始的自然风景。整个社区被森林，峡谷，河流包围，Don River 峡谷穿过该区。周边大大小小的公园不计其数，比如 St. Andrew 公园，Windfields 公园，爱德华公园（EdwardsGarden） 都是景致迷人。社区附近的 Don Valley 和 Rosedale 两大著名高尔夫球场更是人们休闲娱乐的好去处。

社区内的业主大多为各个行业的精英人士，具有较高的教育水平和坚实的经济基础。
根据加拿大统计局人口普查统计，St Andrew-Windfields社区居民平均收入为平均年收入约$495,000。其中78%为大学以上教育水平，从事商业，金融业，管理阶层的占到约50%。此区的主要人口结构有：欧洲后裔占到了52%，亚裔占了30%，北美当地居民占了16%。

社区除了离401高速附近有少量半独立屋外，大部分都是独立屋。该社区集中大量的豪宅，成为大多地区富人密度最大，也最为抢手的区域之一。从18世纪早期欧洲移民兴建的维多利亚式古典欧式风格的住宅，到如今量身定做的现代风格住宅应有尽有，此区顺着 Bayview Ave 和 Yonges t向南延伸和 Lawrence park 连成一片，形成NorthYork范围最广，豪宅密度最大的富人区。

学校和教育：

St. Andrew-Windfields社区也被认为是多伦多的传统名校区，区内的York Mills高中应该属于老牌名校了，提供10-12年级课程。该校有1100名教职员工，10年级开设的大多是学术类课程，11-12年级即开设大学预科的课程，为学术未来上大学做好了充分的准备。该校还设有法语双语学校课程。毕业生被大学入取率几乎是100%，该校着重于学习学术，着力于为学生继续升学奠定基础，特别注重语言的培养，该校虽然不参加菲莎排名，但在学生及家长的口碑是非常之高的。

小学排名顶尖的学校有Dunlace Public School, Harrison Public School, Owen Public School。著名的初中有 Windfields Junior High School ，St. Andrews Junior High School等。社区周边还有众多的著名私校，Havergal College，The Crestwood School，BayviewGlen，Toronto French School，Crescent School可以供富裕家庭的家长选择。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$3,084,000
半独立：N/A
无管理费镇屋 ：N/A
有管理费镇屋：$892,000
高层公寓：$729,000

作者简介: 地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 1%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Lawrence Park 社区范围包括Yonge以东至Bayveiw, Blythood Ravine和 Shewood Park以北至 Lawrence Ave East，是深受主流社会喜爱的多伦多最高尚的社区之一，也是整个加拿大最富裕的社区之一。

Lawrence Park 社区始建于1990年代初，Lawrence Park是多伦多最早以 “ Aristocratic Neighbourhood (“贵族社区”) 标准来规划的市郊，拥有独一无二的自然风光，缓和起伏的小山丘，苍翠繁茂的河谷森林和美丽的公园，却又同时尽享繁华的都市文明，闹中取静。

小区居民可以步行至多个行驶在Yonge街，Mount Pleasant Rd，Bayview 和Lawrence 上的公交车车站,并且Lawrence地铁站就在Yonge/Lawrence的交界。除此之外，401高速公路距离社区也很近, 从 Bayview 或 Yonge 上401只需要5到10分钟时间。Lawrence Park 的居民是 Yonge 和 Lawrence 上各类高档商铺、餐馆、Café等的主要客源，也有一些居民本身就是这些商铺的业主或经营者。

社区环境优美，区内的大部分休闲娱乐设施都集中在Yonge 以东 Lawrence 以南的 Lawrence 公园，这个公园有3个网球场，一个草地保龄球俱乐部。从公园可以一直走到 Lawrence Park Ravine Footpath 步行小径。

Lawrence Park 是一个十分宁静祥和的小区。社区以4-5睡房的独立屋为主，大多数房屋的面宽50至60尺,深度约150至170尺, 当然还有更大的地块。稍旧的物业一般是窄长型，土地的面宽大约在25-30尺之间，深度都在100尺以上。房屋的建筑风格也十分多样化，包括 English Cottage, Tudor Revival, Georgian 以及 Colonial 等等. 每家每户都拥有精致的前后院和奢华考究的装饰。在这里你可以找到近百年的老宅，也可以发现近几年陆续新翻建的现代化豪宅。目前在售独立屋叫价约200万至800万。无论是买地投资翻建，还是自住，Lawrence Park都是一个天时地利人和的上承之选。

学校教育：

好的社区当然少不了好的学校。Blythwood 小学，Blythwood Junior Public School 是一所拥有超过85年历史的老牌名校。在菲莎研究所的安省小学排名榜中排名中，Blythwood 小学多次高踞榜首。

社区里还有以法语和音乐课程著称的 Lawrence Park 高中，Lawrence Park Collegiate Institute. Lawrence Park 高中建校于1936年， 现有大约近千名的学生。在菲莎研究所的安省中学排名榜中排在前列。除了一般的第9至12班中学课程学校还设有法语部，而且 Lawrence Park 高中是多伦多第一间提供乐队和管弦乐团课程的学校现在学校提供乐队弦乐和声乐3项课程。除此之外，学校还提供大学预修课程(Advance Placement Program)。

房价：

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$3,013,000
半独立：$1,592,000
无管理费镇屋 ：N/A
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$1,050,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 1%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

北约克 Banbury-Don Mills 社区位于 York Mills 路南，Eglinton Road East 以北。西面与多伦多最有名的豪宅区 BridlePath (跑马径)接壤， 东抵Don River ，南北向的DVP高速纵贯社区。Banbury-Don Mills 社区位于北约克中心地带，这里曲径通幽，溪谷环绕、古树参天、空气清新，公园遍布，名校云集、交通便利，体现了自然环境与历史文化的完美结合。

社区内美丽的 Windfields Park，Edwards Garden, Wilket Creek Park 从北到南斜穿全区的西部，可以沿着弯弯曲曲的山谷小径，尽情享受大自然的美景。社区东面紧邻蜿蜒的 Don River ，沿途 分布着 Three Valley Park, Chipping Park, Woodcliff Greenbelt 和 Moccasin Trail Park ，美景数不胜数。

社区生活便利， 交通便利。社区内DVP 高速穿城而过，北面邻近Hwy 401，南有交通干线 Eglington Ave East， 北有繁忙的York Mills Road。区内公共交通异常便利，有多路公车接驳 Yonge 及 Sheppard 地铁站，Eglinton Crosstwon LRT 地铁轻轨线路，由西面的 Mount Dennis 直通 Scarborough 的 Kennedy 地铁总站，预计将于2021年通车，届时交通将更为便利，对该区房价肯定会有积极影响。

区内生活配套设施完备便利，购物休闲娱乐应有尽有。社区附近有著名的购物中心 York Mills Shopping Centre 和 York Mills Gardens。另外，社区中心，Don Mills  Library 图书馆，以及大名鼎鼎的安省科学馆 ( Ontario Science Center) 举步可到，非常便利。

学校教育：

Rippleton Public School (JK-6) 446/3046
Don Mills Middle School (6-8) 771/1217
Windfileds Middle School (7-9) N/A
Don Mills Collegiate Institute (9-12) 186/738
Don Mills Middle School (6-8) 771/1217

该区有著名的公立中学 Don Mills Collegiate Institute, 该校以数学和科学program在安省中学闻名，其毕业生颇受各大学青睐。该校学生在国际国内的数学、物理、化学和机器人竞赛中取得屡屡获奖, 成绩斐然。值得注意这个学校所提供的天才班（Gifted Program）和 CyberARTS 亦于多伦多享负盛名，重点培养学生发展高层次的思维技巧，对学生有更高的挑战性。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$2,436,000
半独立：$1,547,000
无管理费镇屋 ：$1,162,000
有管理费镇屋：$973,000
高层公寓：$699,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188