Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Observatory 社区是列治文山的一个社区，和北面的 Harding 社区都是面积很小的社区。社区东面是Bayview Hill 社区，南面是Langstaff 社区，西面是North Richvale 社区，北面是 Harding 社区。

总的来说，Observatory 社区环境安静、优美。Go Train铁路线纵贯社区。社区内人口主要是加拿大人、英国人、意大利人和中国人。家庭年均收入约$10万以上。附近的社区中心包括了多功能建筑，提供了诸如适合全家的康体设施、文化教育中心、幼儿日托、医疗诊所、食街、银行和超市等一应俱全的服务。

社区的命名来源于社区内的一个标志性天文台建筑。天文台位于Bayview西街夹16th街北面，紧靠Bayview东边著名豪宅区“富豪山庄”。这块土地由大卫·邓拉普(David Dunlao Observatory)天文台改建，列治文山市政将关闭天文台，把计划这片土地改造成一个四季式的景观公园的总体规划。该计划是在这片40公顷（约98英亩）的土地上，将耗资5400万加元建造一个专注于天文，环境和文化遗产的景观公园。

天文台位于Richmond Hill的Bayview/16th西北角，在一个世纪前这里曾经是加拿大最大的玫瑰花种植基地。多伦多大学于1935年在现在的16街以北和Yonge夹Bayview之间大约189英亩（76公顷）土地上设立了David Dunlap Observatory（天文观测台），里面有曾经是世界上第二大加拿大最大的天文望远镜。

Observatory社区环境安静、优美。Go Train铁路线纵贯社区。社区内人口主要是加拿大人、英国人、意大利人和中国人。家庭年均收入约$10万以上。附近的社区中心包括了多功能建筑，提供了诸如适合全家的康体设施、文化教育中心、幼儿日托、医疗诊所、食街、银行和超市等一应俱全的服务。

铁路将社区分成东西两个部分，铁路西侧是老的社区，虽然面积非常小，但是区内各种类型的房子都有，独立，半独立，镇屋，公寓。铁路东面是天文台这片土地，这个地块已经在10年前被多伦多大学卖给了房地产开发商，目前这块土地上的树木已经大部分被砍掉，并正在开发，很多新房已经建成。Observatory Hill Homes天文台项目包括36尺，45尺和50尺宽Lot的独立屋，半独立屋和镇屋。这批房屋建造比较豪华，卖价昂贵。随着这片新房的落成，天文台社区的档次一定会有巨大的提升。

穿越社区的铁路将这个地区分成东西两部分，东面的高中是 Bayview Secondary School 西面是 Alexander Mackenzie High School。全区的小学都是 Walter Scott PS。
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学校教育 (后面数字为菲莎排名）

Sixteen Avenue Public School （JK-8) 1617/3037
Alexander Mackenzie High School (9-12) 101/738
Bayview Secondary School (9-12) 20/738

以铁路为界，社区东面的高中是 Bayview Secondary School，湾景高中是远近闻名的牛校，最近的全省排名是738个学校里排名第20。Bayview S.S高中除了学习成绩优异，最大特点是设有著名的IB课程，国际文凭课程 IB兼顾学生各方面的发展，因而成为各地国际学校的主流课程。几乎100%来自国际文凭课程的毕业生都会接受大学教育，且受著名大学承认并被优先录取，学生进入承认IB课程的大学后可转化为大学学分而免修此课。如果免修的课程较多，学生也可以提前毕业。除了I.B.，学校还提供实习课程(CO-OP)，将课室内学到的理论，应用到实际的工作环境上，为以后的就业提前积累工作经验。另外就是为16岁以上人士而设的成人教育课程 (Alternative Education Program) ，而Bayview Secondary School提供这课程中较独特的S.P.I.N.课程，学生可以透过度身设计的科目组合，去提升学习的效果。这基本是为非学龄人士而设的再次进修课程。

以铁路为界，社区西面的高中是Alexander Mackenzie High School 。Alexander Mackenzie 中学最近几年进步很快，最近一期在全省的738所高中里排名101位。注重培养学生的艺术，动手和创造能力，尤以艺术类见长，是约克区有名的艺术类中学。在2011年加拿大中学生模拟建筑设计和施工大赛中，该校代表队获得了冠军。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$2,068,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：$809,000
有管理费镇屋：$711,000
高层公寓：$566,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com

Uplands 是 Vaughan 市的一个高档社区。社区的位置在Yonge 街以西，Bathurst 以东，Highway7 以南和 Centre St 以北。

Uplands 社区是传统犹太富人社区，森林茂密，社区安全，多半以意大利人和犹太人为主。原是Thornhill 市的一个社区之，城市重新规划后，Thornhill 市被撤销，现归属扩大后的 Vaughan 旺市。

Uplands 的自然环境非常出色， 整个社区的正中心是大片的绿地，面积大概覆盖了社区1/4 的面积，著名的 Uplands Golf & Ski Club 和 The Thornhill Golf Club 高尔夫球俱乐部就坐落其中。数条溪流蜿蜒而过，沿河谷两岸郁郁葱葱。点缀在社区内的Rosedale North Park， Oakbank Pond Park， Thornhill Park为人们提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

Uplands 社区比较富裕，家庭年收入平均收入20万。在这个社区，95%是独立屋，大部分人是自住（90%）。母语方面，80%英语为母语；从族裔看，5%韩国人，8%的波斯人，8%的意大利人，34%的犹太人，16%的俄罗斯人，华人占6%，波兰人占23%。

Uplands 社区生活便利，在社区东南角的 Bathurst／Center 附近有很大的商业中心，大统华超市，Walmart 等大型店铺和数不清的酒吧饭店应有尽有。

整个 UPLANDS 都基本以大占地的大房子为主，社区业主大多为主流社会名流，成功犹太商人及令人尊敬的专业人士, 具有较高的教育水平及坚实的经济基础。此社区被人们称之为“旺市的跑马径“。

目前在Uplands社区，双车库独立屋价格在150-250万之间，多车库的大独立屋，价格在250-800万之间。等未来地铁延长线修好，会有两站都在Uplands社区，出行将会更加方便，社区增值毋庸置疑。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）

Baythorn Public School (JK-8) 118/3037
Rosedale Heights School (JK-8) 577/3037
Thornhill Secondary School (9-12) 75/738
Westmount Collegiate Institute (9-12) 62/738

教育方面， 社区有两所小学 （幼儿园到8年级）和两所高中。 Thornhill Secondary School 和 Westmount Collegiate Institute 都是全省排名前10%的好学校。其中的 Thornhill Secondary School 高中是一所建立于1955年的老牌中学。学校提供9年级和10年级的天才班(Gifted Program) ，更为11年级和12年级学生开设AP (Advanced Placement) 课程，帮助他们打好在大学阶段成功的基础。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,756,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
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Bullock 社区地处万锦市的东南部，南邻407高速，北至 Bullock 北面的 Go Train 铁路线，西接 Mccowan Rd, 东到Main Street Markham。

Bullock 是个成熟的老社区，已有40年左右的历史。社区面积不是很大，其中最值得一提的是社区南部有万锦市最大的自然保护区，Milne Dam Conservation Park, 这个公园占地305英亩，森林茂密溪流众多，这个公园占据了社区大概一半的面积。该保护区有一个2.3公里长的小径，是人们散步，远足及骑自行车的理想之地，同时这里也是候鸟的栖息之地，在春季和秋季的清晨和傍晚是人们观赏各种鸟类的最佳时机。这里还有许多的野餐设施，大型的聚会可以提前预定，同时这里也是钓鱼爱好者的天堂。

Bullock 社区交通便利，生活便利。Bullock 社区北面毗邻 Markham 最大的购物中心，Markville Shopping Centre。该购物中心于1982年正式开业，已有30年的历史，面积达91,000平方米，有200多家商铺进驻，著名的商店有The Bay, Sears, Bestbuy, Walmart, H&M, Old Navy, Gap等，同时，社区毗邻丰泰超市，Loblaws 以及各大银行，华人餐饮及娱乐设施可谓应有尽有，生活便利。

Bullock 社区的交通四通八达，Centennial 轻轨站就在位于Centennial Community Centre的北侧，进出多伦多极为便利。此外407高速，Hyw 7, Mccowan Rd，以及附近的 YRT Viva公共交通也非常发达，为社区居民的出行提供了极大的方便。

Bullock 社区居民以西人为主，主要为欧洲裔，华人比例不到10%，以已婚家庭为主，平均年家庭收入约$100,000左右。Bullock 社区的房屋主要由独立屋，半独立屋，Link屋及镇屋组成。房龄约四、五十年左右，一般房屋占地面积较大，房屋风格主要是平房，复式及二层结构。临近保护区有很多漂亮的独立房，环境不错。社区房屋较老，占地面积大，价格相对便宜，因此吸引了部分有投资眼光的买家进场，将房屋重新装修或翻建。现在社区里越来越多的老房子被翻建成了漂亮的豪宅。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

James Robinson Public School (JK-8) 1195/3037
Roy H Crosby Public School (JK-6) 118/3037
Markville Secondary School  (9-12) 7/738

值得注意的是，该区的Roy H Crosby小学，在安省的排名始终处于前茅，曾经在安省排名第一。此小学是一个非常有特色的学校，它是York Region 唯一一个最高年级为六年级的小学（其他同区的小学都是到八年级）。学校成立于1964年，Roy H Crosby 是万锦区天才/质优班项目（Gifted Program）指定小学，到7，8年级需要转入William Berczy 小学。

社区所属高中是Markville Secondary School，这所高中硬件设施很好，学校提供AP课程（Advanced Placement）。学生成绩优异，常年排在全安省700多所高中的前10名。学校ESL学生比例为30%。学校每年都有组织学生出国学习的安排。并且该校有招收国际留学生的名额。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,361,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：N/A

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Village Green-South Unionville，又称南渔人村是万锦南部的一个社区。南渔人村北邻Hwy 7,南至407 高速公路，东起 Mccowan Rd, 西至Kennedy Rd。该社区占地2.24平方公里，人口大约8000人。

南渔人村社区成熟，交通方便，生活设施齐全。社区南北分别是407高速和Hwy 7，驱车前往GTA其他地区非常便利。YRT 和 Viva 穿行其中，有直达车辆可以到达约克大学，购物方便，举步可至华人的新旺角商场（内有华人超市和众多餐馆、商铺等）、大统华超市、丰泰超市、朗豪坊购物中心，附近更有万锦最大的购物中心Markville Mall。

小区环境优美，有小河流过，主要的公园和绿地有South Unionville Pond Green、Bianca Park、Unionville Meadows Park以及Avoca Park。著名的Unionville Main Street 和Too Good Pond 就在社区的北面，步行15分钟即可到达。

南渔人村经过数年的的开发和建设，自2000年（左右）逐渐发展成完善的年轻社区 South Unionville如今已经成了一个非常完善的社区，商铺林立，风景宜人。渔人村周边的配套设施也非常齐全，步行即可抵达汇集多家华人商铺、餐馆、超市的新旺角广场。连锁超市丰泰，大统华超市，大型购物中心 Markville Mall 和华人商业购物中心朗豪坊购物近在咫尺。

和万锦的其他社区一样，南渔人村也是华人集聚的社区。南渔人村华人大概占总人口的一半，族群的分布大概是东南亚人口占8%，英国人口占6%，加拿大本地人口占4%，意大利人口占4%。

该区的房屋类型种类齐全，独立，半独立屋、镇屋和公寓都有。社区西北部的房子相对较老，房龄在30年左右。社区其他位置基本是独立屋镇屋和少量公寓，房龄大概十几年，外观大气，内部格局合理。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Unionville Meadows Public School (JK-8) 97/3037
Markville Secondary School  (9-12) 7/738

南渔人村面积不大，学区简单。小学是Unionville Meadows Public School ， 高中是 Markville Secondary School 。既然是华人集聚的社区，学校自然不会差。

Unionville Meadows Public School 建于于2004年，最新一期全省3037所小学排名 第97。

Markville Secondary School 是一所名气很大的学校，它建校于1990年，在1996年扩建。Markville Secondary School与著名高中Pierre Elliott Trudeau High School齐名，最新一期全省738所高中排名第7。这所学校不但教育资源优质，有近50个学生社团，并且还有天才班（Gifted Program）项目，此项目的招生范围不局限于学区范围，从小学四年级就开始教授学生“强化课程”。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,572,000
半独立：$1,009,000
无管理费镇屋：$926,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$455,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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Markham Village 是万锦东部的一个社区。社区位于 McCowan Rd 以东，Markham Rd（也叫Main St. Markham）以西，Hwy 7以北，16th Ave以南。Markham Village社区的南部是 Sherwood Amberglen, 东部是 Cornell，北部是 Greensborough，西部是 Old Markham Village 社区。

谈到Markham Village的历史，1805年，从美国宾夕法尼亚移民到上加拿大的德国移民Joseph Reesor，购得了 7号夹48号公路东北角的土地，他成为了该地区的第一个居民，并开创了这个小镇。也正是如此，这歌小镇最早叫Reesorville，后来改为Village of Markham。二百多年过去了，小村的风貌没有随着时间的流逝而改变，基本保留了历史的印迹。

像其他社区一样，Markham Village 的自然风貌保持的很好，点缀在社区内的 Mintleaf Park, Reesor Park, Paramount Park 等大小公园和绿地 为人们提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

社区交通方便，小区内有多条公交线路穿行其中。社区南面是407高速，西面紧靠GO Train 万锦站。社区北邻16街，传统商铺林立。南接Hwy 7，是York区主要发展的商业走廊。西边的 Markville Mall 仅2公里之遥。万锦医院, Markham Stouffville Hospital 就在东边的9街路边。

Markham Village 以白人为主，约占80%，华人仅占总人口的10%。

小区内居民物业，以独立屋为主。房屋给人以平实的感觉，社区南部以平房，复式结构为主，房龄较长。向北逐渐新一点，多为两层独立房，但亦有25-30年左右的房龄。该区房屋占地较大，社区成熟，树木葱郁。社区房价在整个万锦属于中间偏下的价位。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Edward T. Crowle Public School (JK-8) 392/3037
Ressor Park Public School (JK-8) 766/3037
Franklin Street Public School (JK-8) 97/3037
Markham District High School  (9-12) 136/738

Markham District High School  高中是万锦市历史上的第一所学校。其历史源远流长，在1858年的一月份，这所学校的高中部开始教学，其原址就在当今的Markham Lawn Bowling Club。在1954年，一所现代的高中终于落成，随着建筑的完善，到了1972年，这所学校已经有了上千名学生。

Markham District High School 也是万锦市最大的中学之一。学校的各种参赛代表队成绩卓著，每年都能为学校赢得大量的奖杯和锦旗；最近的一次在全省738个高中里排名 136。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,196,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$608,000
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
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