Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Greensborough 社区位于万锦市的东北角，属于开发中的新兴社区。它的范围南从16街 开始，北边以 Major Mackenzie Dr为界，西面到 Hwy 48 ，东边以9Th Line 为界。它的西边紧邻 Wismer社区，西边与Cornel 社区接壤，南面是 Markham Village 社区, 北面是 Rural Markham 社区。

Greensborough 社区是万锦最年轻的社区之一，社区东边是著名的 Rouge River，河流清清，树木茂盛，北面则是环境保护区 Rural Markham。社区里有数个的湖泊，比如天鹅湖和Mount Joy 湖。尤其是南部的面积很大的天鹅湖，面积很大，并沿湖形成了天然的公园，Swan Lake Park，湖水荡漾，绿草青青，心旷神怡。

点缀在社区内的 Mount Joy Lake Park，Chancery Park, Stalmaster Park, Orchard View Park, Castlemore Park, Gorden Weeden Park, 等大小公园和绿地为社区居民提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

Greensborough 社区是按照高密度，环保人性化的政策下开发兴建的。区内房子较新，绝大部分的房屋是2004年或以后完成的，房型包括独立屋、半独立屋、连屋和镇屋， 没有高层公寓。其中老牌著名的开发商Fieldgate Homes 在此开发了许许多多形形色色的独立和半独立屋，深得买家的喜爱。

由于是新区，社区人口的增长非常快速， Greensborough 如同其他新兴社区一样，它也是一个具备年轻家庭居多，族裔多元化特色，且中产家庭为主的社区。其平均家庭收入为9万左右，⼈⼝⽐例分别为30%的华裔，18%印巴裔，9%意⼤利裔，6%斯⾥兰卡裔，6%菲律宾裔。

由于处于城市的最东北角，交通方面的不足也较明显。与城市中心地带的社区相比，这里生活购物不是特别方便， 此社区附近无主要高速公路，距离401，404高速公路较远；但是整个情况正在不断改善，区内有个 Go Train 车站， Mount Joy Go Train Station， 非常方便到多伦多市中心上班的区内通勤上班族。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Greensborough Public School (JK-8) 630/3037
Mount Joy Public School (JK-8) 118/3037
Bur Oak  Secondary School (9-12) 24/738

社区学生目前在 Bur Oak Secondary School高中上学。 随着社区的进一步发展，已有计划未来在社区建立新的高中。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,151,000
半独立：$883,000
无管理费镇屋：$835,000
有管理费镇屋：$713,000
高层公寓：$603,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Buttonville 社区是万锦市西部边缘的一个社区。其范围为16街南，Hwy 407北，404 高速东，Rodick 路西。社区东面是万锦的Unionville 社区, 南面是万锦的 Milliken Mills West 社区，西面是列治文山的 Beaver Creek Business Park，社区北面是万锦的 Cachet 社区。

社区的北面是著名的Buttonville Ariport 飞机场。该机场始建于公园1963年，该处不仅是著名Seneca College 航空及飞行学院的校舍，并设有一所飞行俱乐部，而且所有在这里起降的飞机都是不超过载重15人以上的小型飞机。而据最新的新闻报道说，负责营运该机场的Toronto Airways Ltd. 已宣布其将与北美最大之一的商业建筑发展商Cadillac Fairview Ltd.合作，发展这块市值1.5亿元、面积达到170公亩的机场土地，几年后，Buttonville 机场将被改建成为集商业办公室、Condo、零售商铺为一体的大型商业中心。

社区临近两条高速，社区西面是大多地区南北交通大动脉 Hwy 404 高速，南面是大多地区唯一的收费高速公路 Hwy 407，社区中间是交通干道Woodbine大街，交通非常便利。

红河 Rouge River 从社区蜿蜒流过，社区里有多处公园，还有一个社区中心供社区居民休闲娱乐学习。

Buttonville 社区不但交通便利，环境优美，该社区生活配套设施同样便利。社区中间靠西有Seneca College 的万锦分校以及大片的商业办公楼和低层建筑。Hwy 7 南面是万锦最大的商业中心，占地非常之大，里面有大型综合华人商场-万锦广场 (First Markham Place)，商场有各式的中西餐饮和便利店铺。万锦广场的西侧便是更大型的综合性的商业中心-Markham Woodside Smart Centre, 里面有Winners，Home Depot，Longo’s 超市，LCBO。Costco 等等加拿大的大型连锁店, 附近更有数家大小宾馆。

Buttonville 社区的房型主要以4睡房，双车库的独立屋为主，房龄多在30年以内，Lot尺寸很多可达到50×120尺以上。Apple Creek Blvd 以南有一片3卧房双车库独立屋，价格相对较低。该社区房龄比渔人村社区新不少，而且由于和 Unionville 社区共同分享一个出色的高中学区，Unionville High School, 近年受到越来越多购房人的追捧。该区居民一般为收入高且稳定的白领阶层居多，教育水准多为大学以上，平均年收入为 11 万余。由于社区周围环境好，生活便利，学区优良，该区这几年的房价涨幅明显。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Buttonville Public School (JK-8) 301/3037
Unionville High School (9-12) 13/738

社区的小学和高中都非常出色，小学是Buttonville Public School 。高中则是传统名校 Unionville 高中(最新一期全省738所高中排名第13），Unionville 高中不仅学术优秀，还是是约克郡艺术类课程设置学校，音乐，美术，舞蹈等等，很多学生都能进入大学的专业艺术系，进一步深造。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,774,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$850,000
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
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Victoria Manor-Jennings Gate/Cathedraltown/Victoria Square 是万锦北部的三个紧密相连的社区，多伦多地产局将该板块分成3个社区，但是这3个区实在非常相似，本文在这里整合成一个社区介绍。初略的讲，这3个社区位于Major Mackenzie Dr E 以北，Markham与Stouffville边界以南，Warden Ave 以西，Hwy 404 以东。

区内最醒目的标志是一座气势恢宏的地标性建筑，Cathedral of the Transfiguration教堂。这座拜占庭建筑⾵格的教堂建于 1984，由斯洛伐克移⺠出资兴建，⼀直到2009 年才按上最后⼀块⾺赛克壁画，兴建时间⽤了 25 年。教堂主体有三座⾦⾊ (24K镀⾦) 的洋葱头塔楼，中间那座楼有63公尺⾼ (约20层楼)，这三座塔楼裡，共安置三个⼤钟，⼤钟的直径有 3 公尺，三个铜钟构成世界最⼤的编钟，洪亮的钟声是世界第⼆的音量。不幸的是由于加拿⼤斯洛伐克天主教和拜占庭教会意⾒不合，斯洛伐克天主教在 2006 年，就由教堂裡移⾛了祭坛，也暂停牧师在⼤教堂举⾏弥撒，⼤教堂就这样关闭⾄今 。

这个区域内有Victoria Square Park、Vine Cliff Park、Hazelton Park等社区公园，东边依然保留有大片的农场和绿地, 环境优美。这个区域地理位置优越，沿404可以快速到达多伦多市中心、转入401/407等高速路快速到达GTA的其他区域；

因为是新区域，这里人口增长很快，受过高等教育的人数占15岁以上人口的65.7%，家庭平均收入约12万5千多加元。社区内华人占很大比例，其中说粤语的占全区总人口的25%，说普通话的占13%。

这个区域的配套设施日渐完善，目前区内已建成 Fieldgate购物中心。目前有Canadian Tire、Shoppers’ Drug Mart、Boston Pizza、星巴克等，加拿大五大行在这里都有分行。

这个区域较新、规划合理、房屋户型多样能满足不同人群的需求。社区内的房产类型齐全，独立屋、半独立屋、镇屋、Link等各种形式、户型齐全；房屋尺寸则从1500平方尺至4000平方尺，房龄短、房屋内部布局合理；板块内还有大量的在建项目。该板块目前已成为万锦成交最为活跃、涨幅最快的区域之一。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Lincoln Alexander Public School (JK-8) 203/3037
Sir John A MacDonald Public School (JK-8) 513/3037
Victoria Square Public School (JK-8) 169/3037
Richmond Green High School (9-12) 49/738

社区内的学生需要到列治文山的 Richmond Green 中学上学，Richmond Green 中学位于Leslie/Elgin Mills的西北角，邻近环境优美的Richmond Green 公园，并因此得名。该校设置9-12年级，现有学生1200名。Richmond Green高中还是Richmond Hill市唯一提供免费校车服务的高中。根据菲莎研究中心排名，Richmond Green 中学在最近的在全省738所中学里排第49名，非常出色。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,752,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：$974,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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Raymerville 社区位于万锦市的东部，16 街以南，McCowan Road以东，Markham Road 以西，Bullock Dr 以北的区域内, 区域面积不大。

Raymerville社区名称由来源自第一个定居该社区的Ramer家族，他们在此农耕发展。区内的小学Ramer Wood Public School和社区内最重要的道路 Raymerville Dr也都是为纪念该家族对该社区的贡献而命名。

Raymerville社区环境优美，参天大树、天然溪谷、繁茂森林，住宅与自然浑然天成。社区内有四个公园：Raymerville Woodlot Park, Raybeck Park, Springdale Park, 和Stargell Park为居民提供了健康舒适的生活环境。

Raymerville 社区生活方便，交通便利。在这个社区两公里范围内有著名的大型综合商业中心， Markville Mall 和华人丰泰超市。

社区西边的Centennial Go 站和社区东边的Markham Go 站都非常近，非常方便在多伦多其他地区上班的本社区居民。另外这个社区还紧临万锦市的历史文化保护区， Main Street Markham历史街区，步行即可到达。

Raymerville 社区也是华人占主导地位的社区，华人占36%，意大利人占12% ，希腊人占9%，菲律宾人占7%，东印度人占7%。

Raymerville 社区房型齐全，独立/半独立，镇屋, 高层公寓都有。平均房龄大概 30-40年。总体上看，Raymerville 社区环境优美、生活便利，价格适中，非常适合预算不多，又想改善居住条件的家庭。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）

Ramer Wood Public School (JK-8) 630/3037
Franklin Street Public School (JK-8) 97/3037
James Robinson Public School (JK-8) 1195/3037
Markham District High School (9-12) 62/738
Markville Secondary School  (9-12) 7/738

社区以中间的公园绿地为界，分成两个高中学区, 东面是Markham District High School； 西面是 Markville Secondary School, 后者更加出色一些。

Markville Secondary School高中硬件设施很好，学校提供AP课程（Advanced Placement）。学生成绩优异，常年排在全安省700多所高中的前10名。学校ESL学生比例为30%。学校每年都有组织学生出国学习的安排。并且该校有招收国际留学生的名额。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,152,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$444,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
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Milliken Mills East 社区美丽径东社区位于Steeles Ave 以北，407高速以南，西起Kennedy Rd，东至McCowan Rd。

美丽径的英文名称来自诺姆·米利肯（Norm Milliken）。他于1807年迁居至此地，并创立了一间伐木公司和一间酒店。随着华人于20世纪后期陆续迁至该区，“美丽径”的中文译文也由此诞生，社区的配套设施也逐步完善，太古、锦绣中华已经是尽人皆知的大型华人购物中心。现在城市广场旧址上正在动工兴建新的大型购物广场。

Milliken Mills East 位于万锦市的最北端，隔Steels 街就是多伦多的世嘉堡。YRT 和 TTC 公共交通网络覆盖全区，社区东面McCowan Rd 的TTC公车横跨社区南北，居民能直达世嘉堡城市中心；北面紧靠407高速，方便驾车人士出行。全多伦多闻名的华人购物中心-太古广场就在该社区的西南角，各种餐馆美食购物娱乐应有尽有。社区内和附近有 Armadale 社区中心，Milliken Mills 社区中心，多家华人西人超市，锦绣中华广场等，生活极其便利。

点缀在社区内的Deniosn Park, Aldergrove Park, Wilclay Park, Armadale Park, Randall Park等大小公园和绿地为社区居民提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

Milliken Mills East 是比较成熟的社区，房龄普遍比老， 一般在30-40年左右。独立屋/半独立，镇屋，公寓都有。房价适中。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）

Randall Wood Public School (JK-8) 392/3037
Wilclay Wood Public School (JK-8) 893/3037
Milliken Mills High School  (9-12) 49/738

区内高中是 Milliken Mills High School，米尔斯高中成立于1988年， 是多伦多约克教育局属下的公立中学，为9至12年级的学生提供课程。学校设施完备，拥有科学实验室、设计教室、舞蹈教室、音乐教室、图书馆、体育馆、室外田径场、健身房、学生餐厅等等。米尔斯高中在安省740所高中的排名位于中上等水平。

2017年，米尔斯高中开始正式提供IB课程。学校在商业和环境领域开设了特色“高级技能专业课程”（Specialist High Skills Major Program）简称SHSM。此课程为安大略省教育局批准，旨在让学生专注于一个特定的领域，帮助学生从高中毕业并提前为将来的大学、学院教育做好过渡，使学生可以更加顺利地进入专业继续深造。

米尔斯高中同时提供舞蹈、摄影、音乐、戏剧等课程，为学生发展各种兴趣和技能提供支持。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,272,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$536,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188