Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Steeles 社区位于多伦多士嘉堡最西北角，东到Kennedy Road，南到McNicoll Ave，西到 Victoria Park Ave，北到 Steeles Ave East 。

Steeles 社区是士嘉堡的两个华人集聚区之一，另一个是华人集聚区是 Agincout。Warden路口以大统华为主体商业购物城，Bamburgh的丰华中心商城，kennedy的太古、锦绣中华等构成了该区最大的购物商圈。该区位置便利，社区西侧是404 高速公路，南面不远处就是401高速。社区内的Steeles, Warden, Kennedy 都是城市的重要交通干道。区内公交系统发达，几条主干道均为24小时通勤，并直达地铁，Steeles 路也能直达Finch地铁站，南北通达十分便利。

坐落在社区内的 Huntsmill Park, Terry Fox Park, Fundy Bay Park, L’Amoreaux North Park 等大小公园和绿地为社区居民提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

该区年居住人口中60%为华裔，其他为东亚裔、希腊、英格兰、苏格兰、意大利、爱尔兰、牙买加和菲律宾裔。

Steeles 社区是平均收入比价低的社区。区内家庭平均收入过5万4，贫富差距明显，有近19%的家庭收入过10万，而12%的家庭收入为2—3万，19%的人口处于平困。80%的居民拥有住房，20%为租户。房子50%为独立房，35%为多层Apartment (Bamburgh Circle), 8%的排屋，3%的半独立。

Steeles 社区是个比较老的社区。社区至今有大概40年历史。社区大部分为居民区，也有部分商业和公用建筑。社区里的Condo 比例很大， 达到了 35%。尤其是 Bamburgh Circle 街道上的Condo 非常受首次置业移民的青睐，整个建筑由名建筑商Tridel陆续于80年代中后期完成，配套设施齐全，单元房间多，面积普遍很大，而且学区好，非常适合负担不起独立屋的大家庭使用。社区里独立半独立房子的房型以2层小楼居多，结合4复式、少量提升式平房。社区最东北角的房子均为独立房，年代也更近，因有多年名列前茅的Kennedy学校、环境优美的Sanwood公园及北L’Amoreaux公园，又临太古，而住房密度低的优势，使这里的房价成为士嘉堡最高之一。

该区有6所小学，2所高中和1个图书馆。其中有华人熟知的Kennedy小学和Terry Fox小学及很有声誉的白求恩高中。另有9个公园1个社区中心，4个教会;士嘉堡医院亦与该区相临。
公交以TTC为主，几条主干道均为24小时通勤，并直达地铁，Steeles路也能直达Finch地铁站。404临近小区，南北通达十分便利。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）

Kennedy Public School (JK-8) 22/3037
Terry Fox Public School (JK-8) 513/3037
Sir Samuel B Steele Junior Public School (JK-6) 169/3037
Sir Ernest MacMillan Senior Public School (JK-8) 169/3037
Dr Norman Bethune Collegiate Institute (9-12) 133/738

社区内的 Dr Norman Bethune Collegiate Institute 白求恩中学以卓越的学术成就闻名遐迩。学生们有各种机会发展自己在数学、科学、艺术、商业、计算机科学和技术方面的才能。社会科学和英语课为学生们打下扎实的文科基础，为他们接受高等教育做好充分准备。课堂外的ESL课程帮助新生提高英语能力，确保他们能够充分体验学校生活。白求恩中学与小学有紧密的合作关系，共同开展了如音乐，机器人、戏剧、视觉艺术、科技活动以及白求恩生态社团等指导项目。此外，学校还提供丰富的数学和科学课程（Stellar），以及这些学科的大学预科AP课程。

白求恩中学在数学、科学和音乐领域享有盛名，为学生提供各种课外和体育活动的机会。学校还有专责员工为新生和有语言需求的学生提供辅导与支持。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,125,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：$809,000
有管理费镇屋：$685,000
高层公寓：$521,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

L’Amoreaux 是士嘉堡的一个社区。这个社区位于 Victoria Park Ave. 以东，Kennedy Road 以西, McNicoll Ave. 以南，Huntingwood Dr. 以北 。

L’Amoreaux 最早的定居者是法国胡格诺派后裔的忠诚追随者–Josue L’Amoreaux。他于1816年左右带妻子7个孩子和2个侄子到此定居。当时该社区的宗教和精神中心是圣保罗L’Amoreaux 教堂和基督循道会教堂。在1847年该社区定为士嘉堡镇的第一个学区。1854年设立了第一家邮局。二十世纪的50年代开始，该社区由农场逐渐向现代城市 演化。

社区生活方便， 生活设施配套齐全。区内的 L’Amoreaux公园是多伦多市最大，设施最广的公园之一。另外L’Amoreaux网球场提供全年网球服务。Tam O’Shanter高尔夫球场在 Birchmount 东和 Sheppard 北，对公共开放。点缀在社区内的 Timberbank Park, North Bridlewood Park, Warden Park 等大小公园和绿地为社区居民提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。Brideletowne Cir 是该区建筑和居住人口最密集地区，主要商业设施都在该处，Bridlewood购物中心于Finch/Warden的西北角。Scarbourough Hospital 亦设于该区，规模大，水平高，大量中文服务是该医院的特色。

近些年来很多中国和东南亚移民人口移民至此。其中，45%以英文为主，中文比例占15%。现在L’Amoreaux 已经成了多伦多华人集聚最密集的地区之一。

此区以中产阶级年轻双收入家庭为主，家庭收入大约在5万-6万/年，大部分家庭花费很大精力和金钱在偿还房屋贷款，孩子教育和长期投资。校区附近也有不少中低档房，如果想以房养房，长租短租为主，该区是个不错的选择。

L’Amoreaux 社区比较老，社区大部分房屋都建于1970年左右，房屋类型多种多样，独立、半独立、镇屋、公寓参杂。户型有两层楼，复式、平房等等。社区内有大量的公寓和镇屋集中在 Bridletowne 周边，档次和价格参差不齐。Finch以南，Warden以西的house因其幽美环境、优良学区的优势，房屋价格已是士嘉堡最高的区之一。

值得一提的是，在Chester Le的西北角，有名声不不好的政府廉租房区，被当地居民称为’Darkside’,大量的加勒比移民居住于此，同时在 Finch/Birchmount的东南角，也有政府廉租房。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Beverly Glen Junior Public School (JK-6) 203/3037
Sir Ernest MacMillian Senior Public School (7-8) N/A
Timberland Junior Public School (JK-6) 1467/3037
John Buchan Senior Public School (7-8) N/A
Brookmill Boulevard Junior Public School (JK-6) 169/3037
North Bridlewood Junior Junior Public School (JK-6) 688/3037
J B Tyrrell Senior Public School (7-8) N/A
Sir John A MacDonald Collegiate Institute (9-12) 248/738
L’Amoreaux Collegiate Institute (9-12) 555/738
Stephen Leacock Collegiate Institute (9-12) 305/738

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,190,000
半独立：$868,000
无管理费镇屋：$841,000
有管理费镇屋：$649,000
高层公寓：$469,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Wexford – Maryvale 社区位于多伦多士嘉堡的东面，北临 Hwy 401，南靠 Eglinton Ave，东临 Birchmount Rd， 西到 Victoria Park Ave。Wexford – Maryvale 社区是一个具有多元文化色彩的成熟社区。

Wexford – Maryvale 社区临近 Hwy 401和 Hwy 404/Don Valley Pkwy，在Hwy 401以南，Hwy 404 以东。多伦多 TTC 公交系统全区覆盖，社区东面1公里距离有 Ellesmere 地铁站，交通发达。该社区超市Plaza繁多，有Costco、Walmart、AI Premium Food Mart、Parkway Mall、Metro、Food Basic、Lawrence Ave商业步行街等等，小区内共有Ellesmere、Arab、Woodgreen3个社区中心，日常生活十分便利。

社区里风格鲜明的战后欧式平房，Wexford Park 里的百年糖枫，还有17世纪中期的村庄遗迹，加上一年一度的盛大街头美食节，Taste of Lawrence Festival ，无一不透露出成熟社区的风范。

根据多伦多市政府居民普查数据，Wexford-Maryvale社区2016年居民总数是27917人，其中0-54岁的人口占总人口的69%，属于比较年轻有活力的小区。该社区使用频率最高的语言以英语为主，占总人口的70%，人口族裔十分多样化，其中以来自菲律宾、希腊、印度、阿拉伯和中国居多，社区民族包容性强。

该社区以独立屋为主，占总数的50%，其次是公寓，占总数的30%，该区房子楼龄较大, 大部分建于1970年年代。最近几年，社区内逐渐出现了由旧房推倒重建的大房子。

这个区的房价偏低，容易负担。2013年多伦多大学所属的研究机构 Martin ProsperityInstitute 通过对犯罪率、房价、交通、购物等多方面因素的综合评价，对多伦多140个社区进行最适宜居住的社区排名，Wexford – Maryvale社区在140个区里脱颖而出，击败跑马径、森林山等知名豪宅区，成为多伦多最适宜居住社区的第六位！

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Buchanan Public School (JK-8) 577/3037
Terraview-Willowfield Public School (JK-8) 1756/3037
Maryvale Public School (JK-8) 1683/3037
Manhattan Park Junior Public School (JK-6) 2711/3037
Dorset Park Public School (JK-8) 995/3037
Wexford Collegiate for the Arts (9-12) 477/3037
Victoria Park Collegiate Institute (9-12) 225/738
Winston Churchill Collegiate Institute (9-12) 657/738

社区有两所中学，Victoria Park Collegiate Institute 和 Winston Churchill Collegiate Institute 。其中以前者更为出色。

Victoria Park Collegiate Institute 建校于1960年，提供9-12年级的课程，学校长久以来以优秀的教学质量享誉多伦多，在多伦多市所有接受国际学生的高中里名列前茅。Victoria Park高中是安省第一间引进受全球家长追捧的IB课程的公立高中，在IB教学上已有31年的丰富经验。除了IB课程，学校为学生提供了一个生物科技项目，使学生通过在实验室的实地工作了解生物科技的理论和职业前景。学校还提供的特殊实习教学项目“学校到工作”（school to work）为学生安排工业、医疗、商务类行业的实习，帮助学生更好的规划自己的学术和职业道路。学校的白松书会（White Pine）在安大略省文学界十分知名，教师与学生共同阅读并评论最新加拿大文学作品，每年选出最受欢迎的作品，并邀请作者参与颁奖活动。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$983,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$497,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Parkwoods-Donalda 社区位于北约克的东面， 紧邻士嘉堡。其位于 Highway 401的南边, Victoria Park Ave的西边, Lawrence Road 北边，Don River 的东边。DVP 高速从社区中南北方向穿过。

Parkwoods-Donalda 社区因为 Parkwoods Village Drive 而得名，1833年，一个从英格兰移民过来的10几岁的孩子John Coulson在 Parkwoods Village Drive 和Victoria Park 西北角建造了一个木屋，而这个木屋不可思议的一直使用到1956年。1841年在Lawrence Ave 和 Victoria Park 的西南角建设了一个墓园，这个墓园安息着当年大部分 Parkwoods 的开拓者，现在已经成为安省的历史遗迹。

靠近Don Valley 的河谷地带有迷人的自然风光。Deerlick Creek 小溪和 Don River 大河从社区蜿蜒而过。社区内有大片的绿地和公园，点缀在社区内的 Roywood Park ，Fenside Arena， Graydon Hall Park， Betty Sutherland Trail Park， Three Valleys Park，  Broadlands Park  等大小公园是社区居民日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

Parkwoods-Donalda 社区毗邻DVP高速, 距离Downtown 只有20分钟车程。区内公交系统发达，生活设施配套齐全。Victoria Terrace 商场位于Lawrence 和Victoria Park Ave 交界, 里面有各种超市，银行，邮局，餐馆，家庭医生，牙医等专业服务。社区内还散布着 Donwood Plaza， Parkway Mall 等大大小小的商场，非常便利。

社区以欧洲移民为最多，其次是中国和南亚移民。 Parkwoods-Donalda 社区历史悠久，区内大部分房子在20世纪60年代建设。房屋有不同的风格，包括各种古典和现代风格。整体来看， 这个社区房价相对偏低。在York Mills Rd 以北，有大量半独立屋。在York Mills Rd 以南靠近有不少镇屋和出租公寓。也有一些豪华公寓正在兴建。 值得注意的是在社区西侧靠近Don River 大河的峡谷地区，Donalda Golf Club 高尔夫球俱乐部附近，由于自然环境非常优美，房价比较高。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Three Valleys Pubic School (JK-5) N/A
Milne Valley Middle School (6-8) N/A
Rene Gordon Health and Wellness Academy (JK-5) N/A
Donview Health and Wellness Academy (6-8) N/A
Roywood Pubic School (JK-5) N/A
Fenside Pubic School (JK-5) N/A
Ranchdale Pubic School (JK-5) N/A
Cassandra Public School (JK-5) N/A
George S Henry Academy (9-12) 666/738
Victoria Park Collegiate Institute (9-12) 225/738

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,607,000
半独立：$901,000
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$710,000
高层公寓：$497,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Leaside 是多伦多东面的一个社区。其大致范围在南起Moore Ave，北至Eglinton，西起Bayview，东至Laird Dr 的不规则区域内。Leaside  处在豪宅社区和贫困社区的缓冲地带。社区被跑马径，玫瑰谷，快乐谷，Banbury-Don Mills, Thorncliff Park, Broadview North 等社区包围。

Leaside的起源可以追溯到1819年，一个名叫John Lea的拓荒者从费城迁居至加拿大，他的儿子William于1850年左右修建了一栋八边形的房子，命名为“Leaside”，此区域自此沿用这个名字至今。1913年，加拿大北方铁路公司（The Canadian Northern Railway Inc.）征用了Lea家族的土地，Leaside开始大规模开发建设。它是安省首个先在图纸上进行统一规划，然后才实行建设的社区。Leaside 居住区的建设集中于二十世纪三十年代至五十年代。1967年Leaside镇成为东约克的行政区，1997年合并到多伦多。Leaside自然环境优越，交通便利，生活便利。社区紧邻DVP 高速公路，区内公交网络发达。横贯多伦多东西的绿线地铁在社区的南部穿越，举步就到 Castle Frank 和 Braodview 地铁站。目前正在 Eglinton 沿线建设轻轨线路，随着工程的完工，社区的出行将更加便利。

Leaside区内充足的绿地和公园为区内居民特别是孩子们提供了一年四季休憩锻炼的场地。Serena Gundy Park 不但有滑梯、秋千、球场等常规设施，其宽敞平整的小径更适合孩子骑车锻炼，公园内开阔的绿地是家庭户外野餐的理想场地。冬季可以滑雪，夏季适合散步，从这里可以进入 Sunnybrook 公园和 Wilket Creek 公园。

位于 Millwood Rd 和 Laird Drive 的 Leaside Memorial 社区花园是该区域最大的休闲场所，有室内游泳池、室内溜冰场、旱冰场以及大礼堂，常年举行各种培训课程和俱乐部活动。位于Millwood Rd和 McRae Drive 的 Trace Manes Park 常年热闹非凡，春夏季的活动有Leaside网球俱乐部，棒球、塑胶铺地的幼儿活动场和配有救生员的浅水池。冬季室外自然冰场和雪橇坡道成为孩子们的乐园。这里的图书馆有大量儿童书刊，还有各种周末课程。

位于社区北部 Laird Drive 和 Eglinton Ave 东南角的 Leaside Centre内聚集了大量的零售商店，Eglinton Avenue E 以南则有大量的商店和餐馆。挨着Leaside Centre的就是Leaside工商业区，汇集了轻工业和特种零售店。

Leaside区内都铎式风格（Tudor-style）的建筑多建于1930-1940年代，主要建筑类型包括两层的独立房、平房和半独立房。房屋占地面积普遍比较小，土地面宽以20，30尺比较常见。40尺以上面宽的物业比较稀少。1990年代，在社区边缘建设了大量高级 Condo 和 Townhouse项目。很多有百年历史的老旧房屋正在被推倒重建，新建的豪宅在区内随处可见。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Bennington Heights Elementary School (JK-6) 169/3037

Northlea Elementary and Middle School (JK-8) 301/3037
Rolph Road Elementary School (JK-6) 449/3037
Bessborough Drive Elementary and Middle School (JK-8) 228/3037
Leaside High School (9-12) 49/738

社区内的 Leaside High School 是多伦多地区的一所历史悠久的名校，其在最近一期的安省高中排名是 49/738。学校位于多伦多Eglinton/Bayview Avenue交界处. 是一个典型的中产阶级聚居区，学校于1945年建校，在校学生人数大约在1000人左右，学校以计算机科学和自然科学为重点，并修一些欧洲古典科目，重点培育学生热爱科学的兴趣和热情。学校有法语课程，2006 年，Leaside High School被加拿大生活杂志评为“最佳语言类学校”。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$2,142,000
半独立：$1,322,000
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$854,000
高层公寓：$758,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188