Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Riverdale 是多伦多东部的一个社区， 南临安大略湖。Riverdale 社区包含了North Riverdale 和 South Riverdale  两个社区。其位置大概在 Danforth Ave. 以南， DVP 高速 以东,     Greenwood Ave. 以西， 安大略湖以北的不规则区域内。

Riverdale 社区更是以其完善的社区商业配套，优质的学校，公园设施，公共交通便利而被评为多伦多最佳居住社区之一，受到很多家庭的青睐。

早在19世纪50年代，Riverdale只不过是一个小农村社区。发展开始于大型中继线铁路，加速于1884年，皇后街以北的地区被正式并入多伦多市。1918年，爱德华王子高架桥将Riverdale连接到多伦多市Don河以西。

Riverdale 社区在多伦多市区较中心的位置，公共交通便利。这个区域是多伦多步行得分为87分, 很多日常生活所需只需步行或自行车就可以解决。这个区域是公共交通使用者的天堂。拥有世界级一流的公共交通配置。包括4个靠近的地铁站，和9条公车线路。

这里的居民具有很强的文化上的多样性，加拿大本土人和其他国家的新移民都有。这里除了英文，你还可以听到广东话，普通话，希腊语，德语，荷兰语，日语等。社区有一个叫老华人街的地段，有很早期的华侨居住在这里，因而有中国超市，商店和餐厅。

这个社区一个重要文化特征是希腊文化。Riverdale 也是希腊本土之外第二大的希腊社区。Danforth大道充斥着标志性的经典希腊建筑，街道有许多一流的希腊餐馆，蔬菜摊，肉店，希腊面包店和糕点店。Danforth大道上，还有几十个欧洲风格的咖啡馆和餐馆和许许多多令人眼花缭乱的商店，从家庭日常所有商品，到花园需要的东西，到精品珠宝，服装店，礼品和收藏品，水疗中心等等，应有尽有。

社区里的 Withrow Park，Riverdale Park，Jimmie Simpson Park，Todmorden Mills Park 和 Greenwood Park 公园是人们假日休闲的好去处。特别是在Riverdale 公园，这个公园是多伦多著名的公园之一 也是这个社区的地标。公园提供运动场，网球场，游泳池，慢跑道， 里面还有市政管理的Riverdale农场，在那里孩子们可以体验括动物饲养，鸡蛋收集，牛奶和山羊挤奶等农林和畜牧业常识。

Riverdale 的老房子基本以维多利亚建筑为主。社区有许多1880年和1924年之间建造的两层和三层房子。社区内58%的房源为半独立房屋，其次29%的都是独立楼和9%为联排别墅。社区内公寓非常少，仅仅为2%。Riverdale的大多数家庭都有后方巷道的停车场，并且许可证可用于路边停车位。所以停车在这里是非常方便的。相对来说，这里的房子比较拥挤，但是Riverdale Ave北部房子比南部的房子状况好一些。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Pape Avenue Junior Public School (JK-6) 228/3037
Frankland Community School (JK-6) 169/3037
Queen Alexandra Middle School (6-8) N/A
Earl Grey Senior Public School (7-8) N/A
Bruce Public School (JK-6) 1991/3037
Lesilieville Junior Public School (JK-6) 1683/3037
Dundas Junior Public School (JK-6) N/A
Blake Street Junior Public School (JK-6) 2227/3037
Morse Street Junior Public School (JK-6) 978/3037
Riverdale Collegiage Insitutite (9-12) 101/738

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,440,000
半独立：$1,314,000
无管理费镇屋：$1,368,000
有管理费镇屋：$943,000
高层公寓：$857,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Beverley Glen 社区 Vaughan 市西南部的一个社区。它位于Center Street 以北，Highway 7以南，Dufferin大街以东，Bathurst大街以西, 407 高速公路成半圆形穿越社区的西北边界。Beverley Glen 社区不太大，离Yonge 街和 Steeles 大街都不远，社区商业很发达，住户以犹太人为主，学校也在旺市数一数二，社区拥有大量公寓。

社区建设非常完善，生活购物以至于公共交通都非常便利，还有公车直达Finch地铁站。社区居民驱车往北几分钟即可驶上Hwy 7 和 Hwy 407，很方便到达多伦多的各地。

Beverley Glen 社区有非常完善的商业中心，购物非常方便，周围有Walmart、Shoppers Drug Mart、No Fills 等大型购物连锁商店，LCBO以及大统华超市也位列其中，BMO、TD、CIBC等常用的银行也都在附近，为周围社区居民的生活购物提供方便。和社区相隔不远就是Yonge 街，附近有不少街铺、韩式餐馆、韩式超市，驱车过去购物和享受韩式美食都极其方便。

Beverley Glen社区临近 Thornhill Golf Country Club, Uplands Golf & Country Club 以及the Richmond Hill Golf & Country Club三大高尔夫球场，自然环境优雅。点缀在社区内的Concard Thornhill Regional Park， Bathurst District Park, 为人们提供日常休闲的绝佳去处。

社区的房屋种类繁多。独立，半独立，镇屋，公寓都有。95%房屋是自住。大多数房屋都在80年代到90年代建造，绝大部分都是西人业主，整体房屋保养、屋内的装修、屋前屋后的绿化、园艺等大部分都做的比较出色

Beverley Glen 社区是犹太人重要的集聚地带，区内大概 60%以上都是犹太人，社区平均家庭年收入20万，90%的家庭在家说英文。社区受教育程度大专以上学历占63%。众所周知，犹太人和华人一样特别重视孩子的教育，而且有过之而无不及。社区的中学属于Westmount Collegiate Institute 高中学区。

社区的房屋种类繁多。独立，半独立，镇屋，公寓都有。95%房屋是自住。大多数房屋都在80年代到90年代建造，绝大部分都是西人业主，整体房屋保养、屋内的装修、屋前屋后的绿化、园艺等大部分都做的比较出色。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Wilshire Elementary School (JK-8) 1119/3037
Westmount Collegiate Institute (9-12) 62/738

Westmount CI高中是约克郡的3个艺术特长学校之一。学校创校于1996年，位于The Promenade购物商场北面，最新的安省排名是 62/738，是非常出色的学校 。

2007年开始，Westmount CI 开始提供名为Arts West的课程，学生可以选择主修音乐(乐器)、视觉艺术或戏剧。学生们排演的戏剧经常会在Vaughan City Playhouse演出，学校的戏剧课外班也深得家长和孩子们的好评。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,690,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$932,000
高层公寓：$575,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

Patterson 是旺市的一个社区，社区北以 Teston Road 为界，南至407高速公路，西边界线为Keel Street以东的铁路线，东到Bathurst Street附近，占地大约16平方公里。

社区面积很大，其范围又可细分为北半部的Upper Thornhill Estate小区，西端的 Dufferin Hill小区，和最南端的Thornhill Woods小区。

1，Upper Thornhill Estate小区。Upper Thornhill Estate小区在Patterson 社区的最北端。也就是南起Major Mackenzie ，北到Elgin Mills，夹在Bathurst 和 Dufferin 之间的区域。这个小区环境优美，湖泊溪流众多，绿地公园新罗棋布。这个小区以新房为主， 独立屋和镇屋都有。在Upper Thornhill Estate小区里，近几年新建设了一大批豪宅级和准豪宅级独立屋。这批独立屋的天花都很高，首层天花净高度起码是10呎，甚至可以加高到11呎至12呎，二楼普遍是9呎高。

2, Thornhill Woods 小区。Thornhill Woods 小区在Patterson 社区的最南端，其位置在 Hwy 7和 Rutherford (等同16街) 之间，在Bathurst 以西，Dufferin 以东的区域里。这里的大部分房子房龄只有15-20年左右，有些房子还会更新一些。整个小区以独立屋为主。房子类型多种多样，选择很多，是典型的中产社区。

3，Dufferin Hill小区。Dufferin Hill小区在Patterson 社区的最西端。其范围就在Dufferin 大街以西到GO火车路轨，南起Hwy 7 北到 Major Mackenzie 一线，这里是一个非常适合中产阶层居住的小区，交通便利，非常适合到多伦多通勤的上班族。

Patterson 交通便利，Patterson社区西面有两个Go Train 车站(Maple GO， Rutherford GO) 车站与多伦多相连，火车到达多伦多Union站的时间大约20分钟，每天早晚各有数班火车往来于多伦多与旺市。如此现代而便捷的交通设施，帮助需要在Patterson社区和多伦多市中心穿梭的的居民轻松跨越了地理距离上的障碍。

Patterson 社区的北半部有LEBOVIC社区中心，这是一所综合性大型社区中心，有供公众使用的室内泳池，冰球场，图书馆，托儿中心，还有犹太人学校。

社区西部5公里左右，有加拿大第二大规模的奥特莱斯商场， Vaughan Mills Mall 和安省最大的游乐场 Canada’s Wonderland。向东2到3公里范围内，在Yonge 和16街一带有大型中西超市，包括大统华（T&T）和很多中西式餐馆。

总体来说，Patterson正处在上升通道，社区在未来几年，人口日益增多，设施日趋完备，交通更加便利，房价一定会节节升高。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：
Anne Frank (JK-8) 1467/3037
Nellie McClung Public School (JK-8) 630/3037
Carrville Mills Public School (JK-8) 267/3037
Thornhill Woods (JK-8) 630/3037
Alexander Mackenzine (9-12) 101/738
Stephen Lewis (9-12) 62/738

Stephen Lewis 高中位于Thornhill Woods小区的中央偏西位置上，这是一所建校于2006年的新学校，过去几年在全安省的排名逐渐上升。按照Fraser 学院最新发布的安省中学排行榜，Stephen Lewis高中排在全省列入评比的738所中学的第62名，已经进入前10%的好高中之列。StephenLewis 高中在校学生约为1400人，以白人为主，也有一些东亚裔和中东裔孩子。除了学术水准明显高过安省的平均水平，StephenLewis 高中的学生在冰球足球和游泳等运动项目上有特长，孩子们可以得到智力与体能的全面发展。

Alexander Mackenzine高中是一所公立中学，成立于1969年，位于加拿大安大略省列治文山。学校为9至12年级的学生提供课程，也为高年级学生提供大学预修课程。该校所在两个社区的人口均以西人占主流， 是个典型的华人小比例社区。但是由于临近yonge 街，交通， 购物，设施便利。学校自从2008年增加艺术课程后， 便有了教学设施的重大改观。2003年，约克郡教育局在该校树立10块性格培养教育标志牌， 以激励学生更多的参与社区活动。

艺术是亚历山大麦肯齐中学新近受欢迎的艺术项目的四个部门之一。学校的很大一部分展示了学生提供的非凡艺术。亚历山大麦肯齐高中提供各种技术课程。主题领域包括建筑技术，设计技术，运输技术，酒店服务和发型个人服务。这些技术课程为学生提供了探索各种技术领域的机会，并介绍了可以转移到任何未来努力的基本商业和工业技能。

特别值得一提的是社区内有一所著名的天主教高中，St. Therese of Lisieux High School，该校建于2002年，共接纳约1400名学生。近几年排名一直维持在前10名以内，在2017年菲莎排名，全省747所中学里排行第4，在列治文山市的公立高中里排名第1，也是约克区里首屈一指的高中。该校设有AP（Advanced Placement）课程，即大学先修课程，专门为具备高度的学习能动性，学习能力强，天资聪颖的学生设计。学生们学习相当于大学一年级程度的课程，并取得大学学分。

天主教高中的录取顺序等级由高到低排列依次是：学区经过受洗的学生（或学生家长）、外区经过受洗（或学生家长），学区内非天主教的学生择优录取，学区外非天主教的择优秀录取。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,474,000
半独立：$969,000
无管理费镇屋：$1.024,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

社区介绍的视频请浏览我的油管频道：https://www.youtube.com/channel/UCNpSy8yxDwQp3_fck3MkhQw

Vellore village 社区地处Vaughan 市的西部。社区大部分属于原Woodbridge 镇的一部分，1971年， Woodbridge 镇撤销，城镇重新规划，原来Woodbridge 的大部分现在归属于Vaughan 市的Vellore village 社区。

Vellore village 形状不规则，大概在400高速以西，，Pine Valley Dr 以东，Rutherford以北，Teston 以南。社区的西部是面积很大的森林和未开发的自然保护区。区内流淌着数不清的溪流，点缀着很多公园和绿地。仿佛市外桃源。

因为紧邻400高速，Vellore village社区位置非常便利。不管是南下沿400去Downtown，还是换401去北约克或者密西沙加，抑或是沿着Major Mackenzie或者16街去列治文山或者万锦的华人区吃饭、购物，都非常方便。400东面还有著名的 Vaughan Mills 和 Canada Wonderland 乐园，这两个地方都是 Vaughan市 的标志。新建的旺市医院，Mackenzie Vaughan Hospital, 是全加拿大首间智能医院，集成包括能够互相对话的医疗系统。在社区不远的旺市新城, Vaughan Metropolitan Centre，将很快开工直通多伦多市中心的地铁， 可发展潜力巨大。

这个社区是基本是以意大利人为主的好社区，社区房子基本上以独立/半独立屋为主，基本没有公寓。房子普遍比较新，基本都是15年之内的新房，难能可贵的是这里新房子的占地比较宽。相比列治文山 Rouge woods 社区常见的那种30-40 英尺面宽的房子，Vellore village 同档次的房子真的是非常大气，性价比很好。另外由于很多房子都是意大利的业主，保养普遍比较好，

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Teston Village Public School  (JK-8) 1409/3037
Discovery Public School (JK-8) 577/3037
Maple Creek Public School (JK-8) 1048/3037
Vellore Woods Public School (JK-8) 978/3037
Forest Hill Public School (JK-8) 1338/3037
Johnny Lombardi Public School (JK-8) 1277/3037
Glenn Gould Public School (JK-8) 513/3037
Tommy Douglas Secondary School (9-12) 84/738
Maple High School (9-12) 164/738

值得一提的是， 社区400高速西面的学生就读的高中，Tommy Douglas Secondary School 高中。这是一所很新的学校，成立于2015年，以加拿大政治家托马斯·克莱门特·道格拉斯命名。该学校是约克教育局系统内最新的学校，2017年全省排名738所中学排名84， 成绩傲人。现学生人数已经达到一千余人，正在向着培养高素质高水平的人才目标靠近。学校积极响应约克地区教育局的使命“通过公共教育促进学生的成就和福祉，这将激励学习者，促进包容，激发创新，构建社区。”为学生创造良好的多元文化发展环境。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,311,000
半独立：$943,000
无管理费镇屋：$915,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188