Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

East Woodbridge 社区坐落旺市的西南，边界南起 Hwy 407 和 Hwy 7，北到 Rutherford Road，东起Hwy 400，西至南北蜿蜒的Islington Avenue 大道。East Woodbridge 是旺市地产最富裕的社区。社区南部是Pine Valley Business Park 和 Vaughan Corporate Centre， 东部是Concord社区，北部是Vellore Village 社区, 西部是 West Woodbridge 社区和 Islington Woods 社区。

East Woodbridge 西北角是几乎保持原始状态的森林绿地，这里有 Boyd Conservation Area 自然保护地，也有 The National Golf Club of Canada 高尔夫球俱乐部， 大片的森岭绿地几乎占据该社区的三分之一，为社区居民进行 Hiking，Golfing 等贴近自然的户外活动提供了极其便利条件。除了因自然保护而形成的天然公园外，在East Woodbridge社区内有大大小小十多个位在居民区内的社区公园，这些公园，有的以原始林木主题为主，有的以人造园林为主，有的以儿童游乐场地为主题。总之，在East Woodbridge 有大面积的树林绿地，国家级的高尔夫球场，社区内街道宽敞，绿树成荫。

East Woodbridge 社区是旺市开发最早的社区之一，开发时间主要集中在八十年代，社区基本成型是在1991旺市正式设立之前。East Woodbridge的居民以欧裔为主，占到百分之八十以上，华裔在该社区是极少数族裔，百分比低于百分之四。从家庭平均家庭收入看，该社区家庭平均收入在12万到19万之间，在旺市属于高收入区间。East Woodbridge 社区可以以Langstaff 大街分成南北两个部分。Langstaff 大街北边的社区环境明显超过南面小区，这里物业特点是地阔房宽，最基本的地宽也是60英尺以上，面积在3500平尺以上，是旺市豪宅最为集中的区域。这个区域的房产是全旺市平均房价最高的区域，豪宅均质性极好。相对而言，Langstaff 大街南面的小区是一般普通民宅区，从独立/半独立，镇屋应有尽有， 房价适中。

East Woodbridge 无论从高速公路系统，Go Train铁路通勤系统，和城市公路系统考虑，East Woodbridge 都处在极佳的地理位置，具有及独有交通优势。社区地处大多地区北侧的高速公路黄金交叉点，南北向Highway 400和东西向的Highway 7及Highway 407交叉于该区的东南边界，整个社区都在下高速公路后的10分钟便利范围内，快速，便捷，高效的交通优势及其明显。除高速公路便捷的交通条件外，Weston Road 和 Langstaff 大街相交于社区中心，通过这些地方公路，方便到达社区内的住宅小区。

对East Woodbridge 来说，社区内 Walmart， Home Depot，Ikea，Costco，应有尽有，大小店铺林立，电影院，电器店，家具，花草树木，饭店不尽其数。沿Weston Road北上，各类餐馆连绵不断。社区的东北端就是著名的 Vaughan Mills Mall 商业中心，Vaughan Mills Mall是大多伦多地区最大的奥特莱斯商场。社区南面是 Hwy 7 和高速407之间是 Pine Valley Business Park 和 Vaughan Corporate Centre，提供大量就业机会。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Blue Willow (JK-8) 893/3037
Pine Grove Public School  (JK-8) 1119/3037
Emily Carr Secondary School (9-12) 204/738
Woodbridge College (9-12) 225/738

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,365,000
半独立：$896,000
无管理费镇屋：$888,000
有管理费镇屋：$773,000
高层公寓：$575,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

渔人村 (Unionville) 社区位于万锦市的中心地带，渔人村既包含了历史悠久的老渔人村，又包括了万锦市政府所在的行政中心区。渔人村 (Unionville) 社区南起Hwy7，北至16街，西起Rodick Rd，东至Kennedy Rd东侧河谷。渔人村南面是Milliken Mills West 社区，西面是Markville 和 Village Green-South Unionville 社区 ，北面是Cache, Angus Glen 和 Berzy 社区，东面是 Buttonville 社区。

渔人村距离南北高速大动脉404 只有8分钟车程，离东西向收费高速公路407 更近。区内有两个通勤火车车站，可以很方便的让在市中心上班的人们快捷舒适地通勤。

渔人村 (Unionville) 社区，始建于两百年前，充满欧洲风情的古老街道及建筑，如今已经被纳为历史保护区，除了漂亮的教堂外，很多建筑被改建成酒吧，食肆，咖啡馆或者特色精品小店。在这里可以享受现代生活的繁华与便利，图书馆、画廊、滑冰俱乐部等休闲设施丰富。区内绿树成荫，充满原生态优美环境的Toogood湖和天然步道为社区居民提供了户外锻炼休闲的绝佳场所。

另外值得一提的是，Hwy7和Warden街交叉位置是万锦市市政府所在地和市中心区域，Down Town Markham 工程目前正在如火如荼地兴建，未来的约克大学 Markham 分校也规划中社区南部建设，不远的将来，Unionville必将更加兴旺繁荣。

渔人村 (Unionville) 社区一直深受华裔移民的推崇。社区内各种类型的房子都有，社区的独立屋一般都很大，但是房龄比较老，基本都是30-40年左右。最近几年在Hwy 7 沿线开发了大批的镇屋和公寓以及少量的独立屋。

一直以来，渔人村 (Unionville) 社区老房子二次换房和新移民在此区置业一直比较频繁。在万锦市中心区域新建的Condo，买家也大多为华人。该社区华人居民已超50%以上，其次有一些英裔、韩国、东印度和意大利移民。该区居民受教育程度较高，是传统的高知家庭社区。人口结构整齐。人口年龄分布均匀。平均年家庭收入在$110,000以上。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Coledale Public School (JK-8) 83/3037
Parkville Public School (JK-8) 97/3037
Unionville Public School (JK-8) 70/3037
William Berzy Public School (JK-8) 30/3037
Parkview Public School (JK-8) 97/3037
James Robinson Public School (JK-8) 1195/3037
Unionville High School (9-12) 13/738
Markville High School (9-12) 7/738

渔人村 (Unionville) 社区内学校非常优秀，社区里有6所小学，其中5所排在全省的前100位（全省共有3037 所小学），成绩之好令人咋舌。

其中建校历史达180余年的以当地白人为主的Unionville 小学；Codale小学，拥有室内划艇俱乐部，设施齐全的Parkview 小学 ；常年名列前茅，设有法语等特色课程的St. Justin Martyr小学，William Berczy 更是设有天才班.

高中则有传统名校 Markville 高中 (最新一期全省738所高中排名第7），以及鼎鼎大名的 Unionville 高中(最新一期全省738所高中排名第13），Unionville 高中不仅学术优秀，还是是约克郡艺术类课程设置学校，音乐，美术，舞蹈等等，很多学生都能进入大学的专业艺术系，进一步深造。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,821,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：$1,248,000
有管理费镇屋：$802,000
高层公寓：$594,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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万锦市的 Markville 社区位于渔人村社区东侧，面积很小，社区南临 Hwy 7 ，东靠 McCowen Road， 北接 16街， 西面以自然绿地与渔人村社区接壤。Markville 社区和渔人村社区共享很多社区资源，例如社区中心，社区图书馆，传统社区文化，优美的自然环境。

Markville 社区有很好的自然风貌，南面的Rouge River 蜿蜒穿过社区并汇集成湿地公园 Waldon Pond。点缀在社区内的 Quantztown Park, Monarch Park, Markham Centennial Park, Lincoln Park, 以及遍布社区的 Hiking trails, 为人们提供日常休闲的绝佳去处。绿化地带为很多动物提供栖息地，体现人和自然共同生活的和谐。

Markville 社区交通便利生活休闲设施一应俱全。社区中心 Centennial Community Centre 也在社区南侧，这座规模宏大，设施齐全的社区中心提供拥有1800个看台座位的冰场。游泳馆开设从3个月至青少年、老年的游泳课程，还有健身中心、会议中心等等。为居民的休闲时光提供了绝佳场所。社区南面有 Go Station 铁路东西横贯社区， Centennial 火车站就设在该社区中心的北门，居民可以方便快捷地去往多伦多市中心或其他城市。

Markville社区南侧的购物中心Markville Shopping Centre拥有近200家商家，大型西人连锁商场包括了Walmart、Best Buy、The Bay、Sears等，餐饮和其他服务性商家更是应有尽有。而著名的大型华人超市丰泰超市就在购物中心南侧的马路对面，生活便利。

Markville社区内的房产以独立房和Link房为主，包括有不到1500平尺的Link独立房，主要分布在Go铁路线以南。也有将近2500平尺的Link房和独立房，以及3500平尺以上的独立大房，主要分布在Go铁路线以北。房龄约15年至25年左右。因此很多喜欢成熟社区，大占地，屋内布局宽敞舒适的购房人，很容易在Markville社区内寻找到满意的房产。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Central Park Public School (JK-8) 131/3037
Markville High School (9-12) 7/738

Markville社区内的小学和高中都属于可圈可点的一类水平。该区内的小学是Central Park Public School，开设从幼儿园至八年级的课程。学校ESL学生比例为17%。该小学位于社区中心位置的Central Park公园。学校提供校车，方便居住在轻轨线以南的学生上下学。

Markville社区所属高中是Markville Secondary School，这所高中硬件设施很好，学校提供AP课程（Advanced Placement）。学生成绩优异，常年排在全安省700多所高中的前10名。学校ESL学生比例为30%。学校每年都有组织学生出国学习的安排。并且该校有招收国际留学生的名额。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,459,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：N/A
有管理费镇屋：$734,000
高层公寓：$840,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
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万锦市的 Berczy 社区位于Kennedy Rd 和16th 街东北角。南侧紧邻渔人村（Unionville）社区和 Markville 社区，北至 Major Mackenzie Dr 和城市绿化带，西侧与Angus Glen社区相邻，东至McCowan Rd。

Berczy 社区毗邻大型高尔夫球场，还有面积达25万平米的大型天然公园贯穿整个社区，自然环境优美，远离城市的喧嚣。

该社区位于万锦市的偏东位置，距离高速公路稍有距离，开车需要大约8分钟到达404高速。社区周边的四条大道及区内两条主要道路均有公车，另外多伦多的公车由士嘉堡中心出发直达社区公园。社区附近的城市轻轨车站有两个，一个是社区南面位于 McCowan 和Hwy 7 的 Centennial Go Station, 另一个是东面位于Markham 和 Bur Oak 的 Mount Joy Go Station。社区内两条主要的东西向道路Bur Oak Ave 和 Castlemore Ave 横贯社区，而分布在社区东侧入口和西侧入口的社区购物及餐饮设施，基本解决了该区居民日常生活所需。

社区北侧Major Mackenzie 路上的多功能社区中心 Angus Glen Community Centre，面积达两万平方米。包括两个有千人座位的专业冰球馆，三万平方尺的两层图书馆，室内体育馆，大型室内泳池，网球馆等等，场地及设施先进，是万锦市和列治文山市居民经常光顾的运动休闲场所。社区东侧的McCowan Rd往南不远就是多伦多有名的大型购物中心Markville Mall，那里包括了众多西人连锁商场如Walmart、Best Buy、The Bay、Sears等，餐饮和其他服务性商家更是应有尽有。

Berzy 社区房屋类型多样，有双车库大独立房、单车库小独立房、半独立房、Link房以及镇屋， 但是没有高层公寓。该区房龄较年轻，房源丰富，交易活跃。既适合家庭自住，也适合房产投资。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：

Stonebridge Public School (JK-8) 22/3037
Castlemore Public School (JK-8) 131/3037
Beckett Farm Public School (JK-8) 203/3037
Pierre Elliott Trudeau High School (9-12) 20/738

Berczy 社区内学校非常出色，3所小学和一所高中都非常好。这也是为什么很多华人买家这么热衷这个社区的重要原因之一。

特别值得推荐的是特鲁多高中（Pierre Elliott Trudeau High School）。特鲁多高中是安大略700多所高中排名非常靠前的著名公校，也是约克郡的French Immersion学校。学校建成于2002年，特鲁多高中建校之初起，就注重培养学生们德智体全面发展。学校提供多种特殊课程如：French Immersion, English asa Second Language, Personalized Alternative Education (16岁以上), Advanced Placement, Specialist High Skills Major – Business 等。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,394,000
半独立：$1,026,000
无管理费镇屋：$992,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$538,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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Wismer 是万锦市 (Markham) 的新住宅区，位于万锦市的东北部。其位于16街以北，McCowan Road以东，Major Mackenzie 以南，Markham 以西的方形区域内。

Wismer 社区名来源于David Wismer家族，此家族是万锦市开城元老之一。最初来自德国，随后去了宾夕法尼亚州，于1806年Wismer家族移民到万锦市定居。David Wismer及太太Lydia Wismer于1856年过世，他们的后裔依然不断为社区做贡献，捐赠土地给不同的社区组织，包括社区的第一所学校的土地也是由此家族赠送的。这所曾经只有一间教室的学校所在16街/Hwy48西南角于1864年迁移到北部，原址改为万锦市历史博物馆。

社区干净整洁，小区中央的大公园Wismer Community Park 依然保留了大片林地。此外，社区还有Fred Mclaren Park, Roy Rainey Park, Ralph Chalmers Park 等公园。另外，社区还有两个人工湖，使得Wismer小区显得自然而又和谐。社区南面有极富特色的 Old Markham Village。自然风景优美，多个公园及小湖泊环绕。

近几年社区体系不断完善，Markham 路沿线有不少商店，餐饮等配套设施完善。社区内举步到Mount Joy Go Train station， York Region Transit穿梭于各条主街，对居民出行非常方便。社区附近有Metro 、Sobey等西人超市，丰泰华人超市，Markville Mall大型购物中心。附近还有很多华人美食餐厅可供选择。

在人口结构方面，华人最多，占52%。其它人口较多的族裔是：印巴裔13%，菲律宾裔5%，意大利裔4%，斯里兰卡裔4%。

Wismer小区房屋很新，大部分房屋的房龄在5-15年，属于新房和次新房。房型有独立屋、半独立屋、连屋、镇屋，高层公寓齐全。Wismer 小区整体形状非常方正，房屋多以2层楼为主的现代风格。

但是需要注意的是，社区东部边界的Markham Rd以东是南亚移民的聚居区，很多华人对此有些顾虑。

学校教育 (后面数字为菲莎排名）：
Donald Cousens Public School  (JK-8) 22/3037
Wismer Public School  (JK-8) 203/3037
Fred Varley Public School  (JK-8) 228/3037
John McCrae Public School  (JK-8) 301/3037
Bur Oak  Secondary School (9-12) 24/738

社区内的小学 Donald Cousens Public School 最近几年进步神速，最新的一期全省小学排名是3037个小学里第22名，极其出色。

社区内的著名John McCrae Public School小学设有Gifted Program(天才班)成绩优异的学生才可申请入学。

高中部Bur Oak Secondary School仅仅建立五年，校区新，教学设施完善，以优异高分迅速加入名校行列。最新的一期全省高中排名是22/738。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,297,000
半独立：$916,000
无管理费镇屋：$876,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$515,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
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