Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Oakville College Park 社区座落在Oakville中部核心地带，社区东接Morrison Valley Creek，南接著名的QEW城际高速公路，西靠Sixteen Mile Creek，北起Upper Middle Rd East。这里的房子多数为独立屋，而且80%的房屋房龄在30-70年间。就房屋售价来看，College Park 社区的独立屋种类繁多，价格区间较大，但是相对其他社区，这里的房价比较便宜。

自然环境：College Park社区拥有得天独厚的原生态公园，河流和森林。 社区的东部是Morrison Valley Creek， 西部为著名的Sixteen Mile Creek，中部是高尔夫俱乐部—Oakville Golf Club。不但如此，College Park社区还有许多绿地公园，和徒步林荫走道(Hiking Trails)。

公共交通： College Park社区内部有纵横交错的公共交通和高速公路网络。从位于Trafalgar与QEW 高速交接处的城际火车GO Oakville乘车可以很方便的到达多伦多市中心，怡陶碧谷和密西沙加。

生活服务：在Trafalgar和QEW高速公路交接口的Oakville Place， 是Oakville最大的室内购物广场，  Oakville Place不但拥有100多家各式店铺，而且这里还有各项娱乐休闲和服务设施，包括大型百货公司，银行，超市，影院，餐馆，咖啡店等等。

教育教学：提起College Park， 绝对不能不提Sheridan College。 Sheridan College号称动漫界的哈佛，在全世界动漫学府排名第一。学院成立于1967年，Sheridan 创始人之一是迪士尼公司的动画大师 Bill Mathews。56名毕业生参与制作了11部奥斯卡提名影片，获得奥斯卡奖杯3次。学院设有文凭和学位课程，全职学生有17，000名。著名的专业包括动漫，设计，音乐，电影，商科，应用电脑和工程技术类。目前在大多伦多地区拥有三个校园。

区内的高中是著名的White Oaks高中，这所高中近些年的成绩稳步上升，进来排名稳定在全省将近800所高中里的30-40位，令人瞩目。而且 White Oaks高中不仅提供浸入式法语教学，还是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中。另外，学校还提供ESL课程，招收国际留学生，是新移民家庭非常不错的选择。

社区的小学和初中包括: Sunningdale Public School (FI JK-8)和 Montclair Public School (JK-8)。其中Sunningdale Public School不仅提供法语浸入式教学，而且是全省排名前5%的好学校。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,216,000

半独立：$758,000

联排镇屋 ：$731,000

高层镇屋：$703,000

高层公寓：$556,000

综合评价：College Park 社区地理位置居中，交通便利。虽没有安大略湖的壮丽景色和广袤森林， 但是凭借区内星罗棋布的绿地，河流和公园，其自然环境依然优越安逸。College Park社区的亮点就是出色的中小学教育和可负担的房价。相对于Oakville的其他地区，这里的房价偏低，对于重视之女教育的新移民家庭是说，College Park是非常不错的选择。

River Oaks 是地处Oakville的北部，社区的边界线东起Trafalgar Road, 南接Upper Middle East 路, 西至Oakville著名的Sixteen Mile Creek, 北到Dundas East 街。River Oaks社区规划科学, 发展均衡，而且设施完善, 建筑风格整齐。River Oaks社区家庭的平均收入约$150,000, 几乎是多数加拿大普通家庭收入的2倍。其中多数独立屋价位在$100万 – $140万间。在区内的Neyagawa大道的西部有著名的16里溪和大片的原始森林,环境非常优雅。 这里的房子档次较高，不乏$200万以上的高档住宅。

总体来说，River Oaks社区的房屋价格普遍比东部和南部的社区偏低。同时凭借社区出色的自然环境，优美的天然景观，和舒适的居住环境，使得这里成为Oakville乃至多伦多地区性价较高的地区之一。

自然环境：River Oaks 社区的自然环境非常好，这里有远近闻名的16里溪，大面积的原始森林，和数量和规模都相当可观的原始公园。River Oaks 社区内有三个著名的南北走向的探险步行道: Munn’s Creek Trail, Nipegon Trail和Shannon Creek Trail。

公共交通：River Oaks社区地理位置适中，公共交通完善。区内有Dundas，Neyagawa, Upper Middle Road 这样的主干道，而且离403, 407, 和QEW高速公路不远， 交通非常便利快捷。

教育教学：River Oaks社区是Oakville教学设施和教学质量很好的社区之一。社区虽然不大, 但是这里公立学校和教会学校齐头都很出色。区内的高中是著名的White Oaks高中，这所高中近些年的成绩稳步上升，进来排名稳定在全省将近800所高中里的30-40位，令人瞩目。而且 White Oaks高中不仅提供浸入式法语教学，而且是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中。另外，学校还提供ESL课程，招收国际留学生，是新移民家庭非常不错的选择。

沿着River Glen 和 River Oaks两条主干道, 分布着三所著名公立小学：River Oaks小学 （JK-8), Post’s Corners小学 (JK-8), 和Sunningdale小学。其中后者还是全省排名非常高的英语和浸入式法语教学学校.

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,375,000

半独立：$862,000

联排镇屋 ：$838,000

高层镇屋：$608,000

高层公寓：$517,000

 综合结论： Oakville River Oaks 社区的房屋价格普遍比东部和南部的社区偏低。同时凭借社区出色的自然环境，优美的天然景观，高质量的教育设施，和舒适的居住环境，使得这里成为Oakville乃至多伦多地区性价较高的地区之一。笔者已经帮很多客户在此购房，相信越来越多的华人朋友会到这里安家落户。

老聂在这里向大家简单介绍一下Oakville 市的Iroquois Ridge North 社区。Iroquois Ridge North 位于Oakville的东北角，东部就是加拿大的第六大城市密西沙加。社区北接Dundas Street East, 东接Hwy 403, 南接Upper Middle Road East, 西至Trafalgar Road。

Iroquios Ridge North 社区可再细分为 2 个小区，8 Line 以西叫 Wedgewood Creek，以东叫Joshua Creek。Wedgewood Creek 小区建于 80 年代后期，房子户型多样，从 70 万的镇 屋至 130 万的 3000 尺大屋都有。Joshua Creek 小区较新一些，靠近 Upper Middle Road 的部分开发于 90 年代中期，多以独立屋为主，社区内绿树成荫，幽静，房子占地 稍大，房价在 130 万-250 万之间。靠近 Dundas Road 的部分开发于 2000 年以后，以豪华 设计著名，如石头外墙，超大落地窗，开放式结构等，外表气派，房价由 100 万的镇屋 至 250 万 4000 尺以上的豪宅都有。

Iroquios Ridge North社区家庭平均收入高达$215,000, 几乎是加拿大普通家庭收入的2.5倍。区内居民多数来自西欧, 本地加拿大人, 及中东犹太地区。

Iroquois Ridge North 社区最近几年受到华人买家的极力追捧，房价节节攀升。老聂认为主要有以下几个因素：

第一，新房多： Iroquois Ridge North是整个Oakville新房最密集的地区之一。靠近 Dundas Road 的部分开发于 2000 年以后，房子大多宽大气派，当然价格自然不菲。

第二，交通方便： Iroquois Ridge North可能是大多伦多市西区公共交通较好的街区之一。Dundas Street 和Upper Middle Road横贯整个社区的东西，Trafalgar Road, 8th Line和9th Line 横贯整个社区的南北。社区东部紧邻403高速。407高速在也是近在咫尺。沿Trafalgar Road南行不远即可到达Oakville Go火车站。便捷的交通使得Iroquois Ridge North街区与周边的多伦多，密西沙加和伯灵顿等城市紧密相连。

第三，生活便利：老聂认为Iroquois Ridge North在奥克维尔算得上生活服务相对比较方便的地区，社区拥有设施完善的购物中心，休闲广场，咖啡厅和各国风味餐馆，银行和超市。临近有Costco, The Brick, Best Buy, Mandarin, Chapter, Home Depot 等, 同时还有室内休闲电影娱乐城。华人超市也即将开业。

第四，自然环境优越：老聂认为Iroquois Ridge North街区是大多市西部地区自然环境和居住环境较好的街区之一，这里除了The Parkway和Bayshire Woods Park 大面积的原始森林保护带外，还有人工规划的著名的景观公园，包括Pinery Park, Glenashton Park, Postridge Park, 和Valleybrook Park。大面积保留下来的原始树林公园和绿化带明显提升了该街区之宜居竞争力, 同时也为Iroquois Ridge North成为高尚街区奠定了基础。

第五，学区一流：社区内拥有西部地区一流的公立小学中学和高中。其中，Iroquois Ridge高中是全省排名前20的名校， 同时又是大多伦多地区为数不多的一所英语和法语双语公立高中。学校建于1994年，大约有学生1300人，学校毕业的演艺界名人，包括：NHL明星Victor Oreskovich， Jasmine Richards，Daniel Clark等等。

社区内有三所英文小学，Joshua Creek Public School， Sheridan Public School, 和 Falgarwood Public School。其中Joshua Creek Public School 是全省排名100/2900 的一流学校, 。区内的法语浸入小学是 Munn’s Public School 也是非常出色。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,573,000

半独立：$1,039,000

联排镇屋 ：$1,089,000

高层镇屋：$888,000

高层公寓：$676,000

 综合结论： Iroquios Ridge North 地区的房价今年来节节攀升，居高不下。Iroquios Ridge North 以优越的地理位置，出色的学校配置，优美的自然环境，周全的社区规划，和大量的高档次房屋的分布，越来越受到广大买家， 特别是华人朋友的青睐。Iroquios Ridge North必将成为镶嵌在Oakville东北部的一颗闪亮的明珠。

Iroquois Ridge South社区坐落在Oakville 的东部，与Iroquois Ridge North社区紧紧相连。Iroquois Ridge South社区是一个成熟的社区，它的历史可以追溯到上世纪六七十年代。东部和南部是弧形穿越的QEW高速公路，西边的边界沿Morrison Valley Trail和Trafalgar Road，北至Upper Middle Rd E。

Iroquois Ridge South社区大部分居民都是此生活几十年的的本地人，加拿大本地生活方式及氛围浓厚。社区居民老龄化比较明显，社区的整体生活节奏平和缓慢。社区稳定的人口以及较少的移民流动人口，保障了这里和谐的社区环境，左邻右舍的关系更为融洽。不同于Iroquois Ridge South社区，Iroquois Ridge South社区的房屋年龄以30-60年居多，30年以下的房产数量并不多，低于10年的新房更是少见。总体上看，社区房屋价格相较Oakville平均房价水平略低。

自然环境：虽然Iroquois Ridge South社区占地不大，但是社区的自然环境绝对一流，公园很多，著名的有 Iroquois Shoreline Woods Park，Sheridan Valley  Park，Sheridan Hill Park，Lancaster Woods，Sheridan Hill Park 和 Falgarwood Park 等。区内没有大的购物商场但是距离 Oakville 最大的购物中心- Oakville Place 和 Upper Oakville Shopping Centre 和 只有咫尺之遥。在这个社区的南部，沿着QEW 有很多商业办公楼，公司，车行等等，笔者多年前就曾经在此工作过。

公共交通：Iroquois Ridge South社区有着QEW这条高速路就已非常方便居民，更不用说纵向的Trafalgar Road和Eighth Line，以及横向的Upper Middle Road E，这几条大路贯穿整个社区，使得本就不大的Iroquois Ridge South社区交通发达。另外，社区稍南边的Oakville GO火车站拉近了社区与大多地区以及更远地域的距离。

学校教育：Iroquois Ridge South 社区和 Iroquois Ridge North 社区的学生都有幸区到享有盛誉的 Oakville Iroquois Ridge High School 双语高中就学。Iroquois Ridge高中是全省排名前20的名校， 同时又是大多伦多地区为数不多的一所英语和法语双语公立高中。学校建于1994年，大约有学生1300人，学校毕业的演艺界名人，包括：NHL明星Victor Oreskovich， Jasmine Richards，Daniel Clark 等等。

社区内有三所英文小学，Montclair PS (JK-8)， Falgarwood PS (JK-8), Sheridan Public School (JK-5)。区内的法语浸入小学是 Munn’s Public School (1-8), 这所公立双语小学以Daniel Munn先生的名字命名，学校历史悠久可以一直追溯到1809年。也全省排名10% 的优秀学校，非常出色。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,177,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：N/A

高层镇屋：$555,000

高层公寓：N/A
综合评价： Iroquois Ridge South 社区的自然环境不错，学校教育很好。社区大部分居民都是此生活几十年的的本地人，加拿大本地生活方式及氛围浓厚。社区居民老龄化比较明显，社区的整体生活节奏平和缓慢。社区的房屋年龄以30-60年居多，30年以下的房产数量并不多，低于10年的新房更是少见。总体上看，社区房屋价格相较Oakville平均房价水平略低， 适合买房预售稍低的朋友。

老聂在这里向大家简单介绍一下Oakville的Glen Abbey社区。Glen Abbey社区位于Oakville的西北部， 东接16里溪，南接QEW，西接Bronte Road, 北接Upper Middle Road。这里的房屋始建于1980年代，该社区规划整齐，90%为独立屋，很少有其他类型的房屋。90%以上的房子房龄25到30年。 这里人口只有2.2万，仅次于Bronte社区，人口构成以白人为主。家庭均收入15万以上，是一个非常殷实富裕的社区。

老聂在推荐Glen Abbey社区， 主要有以下几个考虑：

第一，自然环境优美： Glen Abbey环境优美，自然环境优越。其是大多伦多地区拥有高尔夫俱乐部和自然公园最多的社区之一。 Glen Abbey高尔夫球场是1977世界闻名的顶级球场。在这里曾举行了26次加拿大高尔夫球公开赛。包括 Tiger Woods等很多著名的球星都在这里打过比赛。Glen Abbey社区有很多林荫小路和Hicking Trails供人们休闲锻炼，其中以16里溪和Bronte省公园的Trails 和公园最为著名。

第二，教学质量优异：Glen Abbey不仅拥有大多伦多西区排名数一数二的公立高中Abbey Park High School，而且这里的小学也同样非常优秀。Abbey Park（9 – 12）公立高中始终排名在全省700个学校里的前10名左右， 非常出色。社区的法语浸入式教学则在 Thomas A Blake 进行。

Glen Abbey 社区拥有的三所英文公立小学和初中: Heritage Glen（JK-8）， Abbey Lane（JK-8）和 PilgrimWood（JK-8）。其中尤以Pilgrim Wood （JK-8）最为突出。另外 Heritage Glen 和 PilgrimWood 提供是1-7年级法语浸入式教学，8年级法语浸入式教学则在 Forest Hill Public School进行。

第三，离开Glen Abbey不远， 在QEW高速公路的南面，有Bronte GO Train城际火车站。非常适合去多伦多通勤的上班一族。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,435,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：$883,000

高层镇屋：$944,000

高层公寓：$478,000

综合结论： Glen Abbey 这几年受到了广大买家， 特别是华人朋友的追捧，近年来房价节节攀升。但是由于Glen Abbey 是在1980-1990年代统一规划开发的社区，房子年龄比较一致，大部分在30年左右 。所以在这个社区没有很老房子， 同时也基本找不到在其他社区随处可见的新房， 房型比较单一。老聂认为在某种程度上可能会限制了这个社区进一步发展的潜力， 但是随着时间的推移，慢慢会有旧房被推倒重建，整个社区的面貌会焕然一新。