Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Eastlake 社区在Oakville东南部。东至密市边界，南到安大略湖，西到Morrison Creek，北边到Cornwall Road。在该社区内，沿安大略湖共有4个湖边公园，尤其以其中最大的是Gairloch Gardens闻名。Eastlake 东边是 Oakville Downtown 老城。每年夏天Downtown有很多节日活动，比如爵士乐节，午夜疯狂节等等。

Oakville Eastlake社区属于大多伦多地区曲指可数的最高尚的地区之一。 该区主要由英裔，苏格兰及爱尔兰后裔为主，平均家庭收入近25万加元。近年富裕的中国移民不断移入这个社区。之所以能吸引加拿大以至世界各地的金领阶层来这里长居久安，Oakville Eastlake绝对有其独到之处：由于多伦多没有香港和温哥华那种俯视大海的山脉，这里的湖滨河谷就日显它们的竞争优势和重要性。Oakville Eastlake集原生态森林和大湖两大地理优势，自然环境优越独到。

Eastlake 是大多伦多地区曲指可数的最高尚的地区之一。社区属于低密度居民区，很少有公寓及townhouse。大部分住宅都是占地很大的独立屋，大树参天，郁郁葱葱。社区以Maple Grove Drive 为界，可再分为西部的 Morrison区和东部的Ford区。相比之下，Ford 区还有一些价格适中的老房子，豪宅大量集中在Morrison区。社区南部是一望无际的安大略湖, 沿湖边分散错落着一座座风格迥异，令人叹为观止的豪宅，几乎每一栋都如一件精美的艺术品，有的物业更是价值数千万加币。

区内的Oakville Trafalgar 高中是百年名校， 多年来一直是大多地区西部最好的高中，并且提供法语浸入式教学。2017年Oakville Trafalgar 的 Fraser 排名是全省第4。区内的初中和小学分别是 Maple Grove (JK-8) 和 New Central (JK-6) ， 这都是排名很高的一流学校。区内的法语浸入式小学是闻名的 E.J. James Middle School， 提供1-8 年级课程, 2017 年全省排名更是令人尊敬的 73/2900。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $2,659,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：N/A

高层镇屋：N/A

高层公寓：N/A

综合结论： Oakville Eastlake 是大多伦多地区屈指可数的最高尚的地区之一。基本上，这里的屋主非富即贵。老聂在此提醒各位，买这里的房子一定要准备好足够的银子， 否则只能流口水了。

地理位置：Clearview社区紧邻Mississauga， 其由两个主要部分构成：Ford汽车公司以及居民社区，这两部分分别位于Ford Dr的东西两边。位于西边的居民社区非常规整，呈四方形，也是我们今天主要介绍的区域，它东靠Winston Churchill、南至Royal Windsor Drive、西接Ford Drive，北达QEW。

Clearview社区家庭总体受教育程度高，家庭收入稳定，拥有良好的职业。超过大约60%的人拥有大学或大专以上文凭，社区内家庭平均收入约为$230,000，这比Oakville整体平均工资高出了一倍有余，可见其居民生活的宽裕。

Clearview社区有个和Oakville其他社区不同的特点，这里的房屋几乎都是独立屋，只有零星的镇屋。并且社区内租住比例也近乎于零，这间接的保证了社区的安全稳定。

作为一个有一定历史根基的成熟社区，Clearview社区内的房屋普遍年龄偏大，大部分以上在30-60年房龄之间，不过零星也有一些新近翻新重建的小于10年的新房。

交通便利：住在Clearview社区出行十分便捷，社区内有频繁的公共汽车路线，临街的密西沙加有Clarkson Go火车站，北边则有QEW高速公路和Hwy403。开车到多伦多市中心大概只需要半个小时，乘坐GO快车20-30分钟也能到达多伦多市中心的union火车站。坐VIA从这里出发去美国边境或尼亚加拉大瀑布大概不过1小时左右的车程，前往皮尔逊国际机场则只需20-30分钟就能达到。

学校教育：Clearview社区最引人注目的是其出色的教育质量。区内唯一的小学是著名的 James W. Hill（JK-GR08， 并提供浸入式法语教学。区内的高中则是多伦多西部地区最著名的Oakville Trafalgar High School（GR09-GR12），这所著名高中拥有英法双语教学，排名始终稳定在全省的前10位。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,292,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：N/A

高层镇屋：N/A

高层公寓：N/A

综合结论： Oakville Clearview 在城市的最东面。地理位置优越，交通便利， 隔条街的东面就是加拿大第六大城市密西沙加， 生活非常便利。西南面则是Oakville最高尚的社区East Lake。最吸引人的是这个区出色的教育教学质量，而且区内的房价适当，非常受买家，特别是重视教育的华人买家的青睐和追捧。但是这个区有一个美中不足的地方， 那就是区内有一些公司，仓库。其西边就是加拿大福特汽车公总部和汽车组装厂。

Bronte West 社区座落在Oakville 市的西南部, 东部边界线为Third Line，西部边界线则为 Burloak Drive, 即Burlington与Oakville之分界线，南临安大略湖, 北接Ontario QEW 高速公路。Bronte West 社区可按Bronte Creek分为大致分为东西两面，Oakville Bronte West东部的房子比较老，大约90%的房龄均在30-65年之间，价格相对比较低，屋主多为本地的加拿大中产阶级或是一手屋主的退休族。但是在Speers Road以南直到安大略湖的Bronte West 东部地区，这里房子虽然都有年头，但是居住环境不错，拥有多个天然公园。同时湖滨大道上商铺林立很有特色，而靠近湖滨则矗立着多个湖景高层公寓楼, 价格不菲。

Oakville Bronte West西边更充满生机，有几个新近开发的独立屋社区。大约90%的房屋房龄小于15年，价格自然偏高一些，屋主多为年轻一代的加拿大白领或移民。特别在Bronte Creek以西，Rebecca Street和Lake Ontario之间有一个新兴社区，房子大而漂亮， 还有无敌湖景公园Bronte Beach Park。

Bronte West社区有一个明显的缺陷，那就是这个区的工业比较集中并且占地较大。在QEW高速公路和Speers之间有一大片的工业区，另外在Bronte路以西，Rebecca街以北是占地面积相当大的Petro-Canada储油库基地。

公共交通：尽管社区地理位置稍偏，但是社区内部有四通八达的交通网络。这不仅将Bronte East与Oakville 的其他社区连接，而且使Bronte East 与临近的密西沙加， 伯灵顿和多伦多市紧密的融为一体。

生活服务：比较Oakville 其他社区，Bronte West 社区占地面积很大，但是整个社区没有大型购物中心。但是便捷的交通可以很方便区内居民到临近的社区的大型购物商场购物。Bronte Creek河口湖滨大道上的古镇店铺很有特色，也是另外一种另类的休闲体验。

教育教学：Bronte West 与Bronte East 共同分享Thomas A. Blakelock公立高中。这所高中是是一所老牌的名校，其排名始终在全省的前列，而且提供浸入式法语教学。区内的小学和初中有：Gladys Speers PS （JK-6)，Eastview PS (1-8) 和 Mohawk Garden PS。有点特别的是 Mohawk Garden PS 的校址在临近的 Burlington市。区内的1-8年级法语浸入式教学统一在 Pine Grove 进行。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,606,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：$1.043,000

高层镇屋：$883,000

高层公寓：$917,000

 综合结论： Oakville Bronte West 是一个历史比较悠久的老区。社区面貌多样繁杂，新与旧，普通与高尚并存，适合各个阶层和不同需要的朋友，这点与Oakville Bronte East 社区比较相似。但是，与Oakville Bronte East不同的是，这里在西面有成片开发的新区，更适合喜欢Bronte的自然环境， 但又偏爱新房的朋友。 

Oakville Bronte East社区座落在奥克维尔中南部，东部接壤Old Oakville社区， 南接安大略湖，西部边界线则为Third Line，北接Ontario QEW 高速公路。

Bronte East社区的地理环境大体可以一分为三：上部是QEW高速公路与Pinegrove Road之间的工业区，这里有连接多伦多和汉密尔顿的CN Railway 和Bronte GO 城际火车站。中部是Pinegrove Road 与Rebecca Street的中部地区。区内的居住环境不错，拥有许多天然公园和绿地。这里房子一般比较老旧，价位不高，但是越来越多的旧屋被推倒重建成百万豪宅。居住在北部的多是普通的中产阶层。下部是位于Rebecca Street和Lake Ontario之间的湖滨区，这里有和East Lake 社区一样的无敌湖景，以及著名的Coronation Park湖滨公园。居住在区内的多为加拿大金领族，收入远远高于普通加拿大人的平均水平。该社区几乎100%为独立屋，约30%的房子房龄在10年以下，60%以上的房子房龄在30-70年之间，其中多数独立屋价位在$200 – $400万间，当然，也不乏$500万以上的高级别墅。

公共交通：尽管社区地理位置稍偏，但是社区内部有四通八达的交通网络。这不仅将Bronte East与Oakville 的其他社区连接，而且使Bronte East 与密西沙加和多伦多市紧密的融为一体。

生活服务：比较Oakville 其他社区，Bronte East 社区不算大， 区内没有大型的购物中心。但是便捷的交通可以很方便区内居民到临近的社区的大型购物商场购物。

教育教学：Oakville 拥有大多伦多市西区一流的公立中小学，多数学校的教学质量多年来不但在全安省排名中名列前茅，而且成绩都十分稳定，Bronte East 也不例外，区内的Thomas A. Blakelock公立高中是一所老牌的名校， 排名始终在全省的前列，而且提供浸入式法语教学课程。 区内的小学是 East View (JK-6), Brookdale (JK-8) 和 W.H Morden (JK-8)。区内的1-8年级法语浸入式教学统一在 Pine Grove 进行。

社区的一个很大的亮点是加拿大著名私校APPLEBY COLLEGE就坐落在这个社区的南部。学校成立于1911年，该校就坐落在安大略湖畔，占地近60英亩，园区优美，现有在校学生(7-12年级)7百多名,学校有科学实验室，图书馆，室内体育馆，室内游泳池，室内冰球场，壁球场，网球场等。学校非常注重体育运动，如冰球，游泳，高尔夫，橄榄球，曲棍球，足球等。同时在音乐，艺术，戏剧，舞蹈等方面也有很高的水平。很多学生毕业后进入哈佛，牛津等国际著名大学。这所学校很受富裕阶层华人家长的青睐和追捧。唯一的问题是这个学校非常难进。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,515,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：$1,207,000

高层镇屋：N/A

高层公寓：N/A

 综合结论： Oakville Bronte East 是一个历史比较悠久的老区。社区面貌多样繁杂，新与旧，普通与高尚并存，适合各个阶层和不同需要的朋友。值得注意的是，近年来很多华人开始在这个区域， 尤其在靠近湖边的地块买旧房子推倒重建，获利颇丰。

Palermo West 社区位于Oakville的西北部，东部由被向南紧靠 West Oak Trails 和 Glen Abbey 社区。Palermo West 社区东起 Bronte Road，南至QEW 高速，西接 Burloak Drive 和 Bronte Creek 省立公园，北起 Dundas Street West。 Palermo West 是继开发West Oak Trails 后规划设计的自然延伸。Palermo West 社区不大，而且整个区域的南部和西部都是郁郁葱葱的Bronte Creek 省立公园， 这样社区的居民区只限制在社区的东北角，实际居民区面积只有整个社区面积的25% 不到, 可谓是小巧玲珑。

整个社区大开发始于本世纪初，和West Oak Trails 一样，这里开发之前这里是绵延的河流，树林和绿地。走进 Palermo West 社区，几乎每个小区都有公园，树林和蜿蜒漫长的徒步走道。社区环境优美，规划整齐，该区越来越多的受到购房者的关注。

小区内房屋很新，大部分房龄在10年左右。房子类型只有是独立和镇屋，没有其他类型。区内相当多的房屋紧邻绿地，小溪，池塘或树林。区内的房价适中，对于追求优美的居住环境，同时又喜欢房龄小的买家，这里无疑是很好的选择。

自然环境： Palermo West 社区超过75%的部分是著名的 Bronte Creek 省立公园。整个社区几乎都被郁郁葱葱的公园环绕， 小区被蜿蜒曲折的小溪分割环绕，真正的闹市里的世外桃园。

公共交通： Palermo West 社区位于Oakville的最西北部，地理位置稍偏。社区的主要干道有Colonel William Parkway，Bronte Road 和 Dundas West 大道，可以非常快捷的到达 403 和 407高速公路。社区实在太小，目前除了两所小学，没有其他大型公共服务设施。

教育教学： Palermo West 区内的高中是2012年刚刚成立的 Garth Webb Secondary高中。这所高中历史虽然短暂，但是由于教师是由各个学校抽调精干师资力量组成，教学质量飞速提高，短短的几年内，排名已经升到了令人瞩目的65/740。关于浸入式法语教学，9-10 年级的学生依据住址不同到 Garth Webb Secondary 或 T. A. Blakelock 学习，11-12 年级一律到 T. A. Blakelock 就读。

West Oak Trails 的小学是新近建立的Palermo Public School（JK – 8） 为本区学生提供英文和浸入式法语教学。 另外需要注意的是区内有几条小街的学生目前需要到远在  Glen Abbey 的 Heritage Glen 小学上学。

社区平均房价 （2020年4季度）：

独立屋： $1,374,000

半独立：N/A

联排镇屋 ：$920,000

高层镇屋：N/A

高层公寓：$488,000

 综合评价： Palermo West 社区超过75%的部分是著名的 Bronte Creek 省立公园。整个社区几乎都被郁郁葱葱的公园环绕， 真正的闹市里的世外桃园。小区内房屋很新，大部分房龄在10年左右。房子类型只有是独立和镇屋，没有其他类型。区内相当多的房屋紧邻绿地，小溪，池塘或树林, 环境非常优美。区内的房价适中，对于追求优美的居住环境， 同时又喜欢新房的买家，这里无疑是很好的选择。