Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

伯灵顿（Burlington）位于安大略省南部，多伦多的西部。距离多伦多市中心大约50公里。伯灵顿东邻奥克维尔 （Oakville)，西接汉密尔顿 （Hamilton)；总面积185.7 平方公里，人口18.3万 （2016年统计数字），是加拿大第28大城市。

伯灵顿紧邻安大略湖，市内的公园林地星罗棋布，其生活品质其他城市很难媲美。在世界上声誉卓著的加拿大皇家植物园 （Royal Botanical Gardens) 也位于伯灵顿市内，其占地2700英亩，景色宜人，令人流连忘返。

多年以来，伯灵顿始终位于加拿大最适宜居住城市的前列。最新的2016年排名，Burlington被评为加拿大最适宜居住城市第二位。伯灵顿交通便捷方便，QEW高速穿城而过，40分钟可到多伦多市中心。如果搭乘Go Train，半个小时即可直达多伦多市中心的Union火车站。同时，从市内也可搭乘安大略省公营客运（Go Transit）和维亚铁路（Via Rail），快捷到达其他周边城市。

伯灵顿文化设施一流，拥有数家历史博物馆，美术馆和表演艺术中心。同时伯灵顿商业发达，全市共有三个大型商场：Appleby Mall, Burlington Mall 和 Mapleview Centre。市内还有著名的仓储式超市Costco 和 大型家具店 Ikea。

社区介绍：

Shoreacres 社区座落在伯灵顿东南部, 南接安大略湖岸线, 北接 Fairview Street, 东部边界线为伯灵顿著名的南北交通线Appleby Line, 西部边界线为在伯灵顿同样有名的南北交通线Walkers Line。Shoreacres 社区以New Street 为界分为Shoreacres North 和 Shoreacres South两部分。Shoreacres South 因为临近安大略湖，无论自然风光还是社区环境都超越 Longmoor。

居住在Shoreacres South 社区家庭人口结构多数是4-5个成员的家庭，社区家庭普遍拥有比较高的教育涵养和社会素质，社区家庭收入平均数为$110,000 – $155,000之间，Shoreacres 社区约有24%的人口从事企业管理职业，22%的人口从事商业，金融，和行政管理类工作，这里大学和大学以上学历的人口比例高达63%，人口比例的52%从事金领和白领职业。从族裔层面看，Shoreacres South街区来自英国占26%，当地加拿大占21%，爱尔兰占12%，苏格兰占11%，和意大利占7%。这里的房子绝大多数为独立屋，少部分是连排镇屋，没有高层公寓。90%的房屋房龄在26-60年间，就房屋售价来看, Shoreacres South街区的多数独立屋价格均在$100万以上，尤其在Spruce和Lakeshore大道以南不乏几百万独立屋。

公共交通方面: Shoreacres South 社区有四纵四横的主干道, 其中东西走向的道路有：Fairview Street, New Street, Spruce Avenue, 和Lakeshore Road，横向线主要使Shoreacres South街区与伯灵顿其他社区融为一体；社区南北线有Appleby Line, Belvenia Road, Shoreacres Road, 和Walker’s Line，其中Appleby Line和Walker’s Line直接与QEW高速公路连接, 由于社区连接高速公路，因此，Shoreacres South街区与密西沙加和大多伦多市其他社区及西与Hamilton和Niagara Falls紧密相连。值得一提的是：Shoreacres South街区的东北部Appleby Line 和Fairview Street路口附近是Appleby GO通勤火车站，因此Shoreacres South街区不乏地理位置之交通优势。

生活服务方面: Shoreacres 湖滨区是伯灵顿发展最早的社区之一，Shoreacres 街区有规模的购物广场地处街区东西两头：一个在Walker’s Line 和New Street十字路口附近，另一个则在 Appleby Line 和 Fairview Street十字路口附近，这里有品牌咖啡厅和各国风味餐馆，还有银行和超市。除此以外，Shoreacres社区还拥有设施完备的体育活动中心—Nelson Sports Park地处Belvenia Road和 New Street十字路口附近, 这里有一个标准的奥林匹克游泳馆，4个标准网球场，2个职业棒球场，和田径专用的标准400米跑道，Nelson Sports Park同时拥有漫长的徒步Trails。

自然环境方面: Shoreacres 社区除了令人憧憬的无敌湖景外，还拥有大片古树林子，这里绿地公园同样星罗棋布，这些公园包括：在New Street之北的 Iroquois Park, Nelson Park, Longmoor Park；在Spruce Avenue之北的Strathcona Park, Shoreacres Park, Henderson Park, 和Breckon Park; 在Spruce Avenue之南的 Glen Afton Park 和Paletta Lakefront Park。尽管Shoreacres South街区并不大，然而均匀分布的大小公园让在街区生活的人们与大自然融为一体，自然能充分享受大自然独特的美景和自身赋予的高端生活品质。

教学资源:

Pauline Johnson (JK-6)
Ryerson (JK-6)
Mohawk Garden (JK-6)
John T Tuck(JK-6)
Frontenac (7-8)
John T Tuck(7-8)
Nelson High School (9-12)

从教学层面来看，Shoreacres 社区可能是伯灵顿数一数二的好学区，这里有地处伯灵顿最好的公立高中－Nelson High School公立高中, 成立于1957年的Nelson 公立高中目前拥有约1400名学生。尽管Nelson High School并没有被大家所熟悉，但是学校的综合教育质量，师资力量，和学校规模在2013年已经超越我们常提到的密西沙加John Fraser高中的和奥克维尔Iroquois Ridge高中。值得一提的是隶属于Nelson High 公立高中的John T Tuck 公立小学 (JK – 8)同时又是一所优秀的小学，John T Tuck 公立小学 (JK – 8)在全安省3037所小学过去五年的排名中以8.8分列97名。Shoreacres South街区可以说是同时拥有优秀公立小学(JK – 8) 和公立高中(9 – 12) 的罕见好学区。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,563,000
半独立：N/A
联排镇屋 ：$679,000
高层镇屋：$733,000
高层公寓：N/A

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

伯灵顿（Burlington）位于安大略省南部，多伦多的西部。距离多伦多市中心大约50公里。伯灵顿东邻奥克维尔 （Oakville)，西接汉密尔顿 （Hamilton)；总面积185.7 平方公里，人口18.3万 （2016年统计数字），是加拿大第28大城市。

伯灵顿紧邻安大略湖，市内的公园林地星罗棋布，其生活品质其他城市很难媲美。在世界上声誉卓著的加拿大皇家植物园 （Royal Botanical Gardens) 也位于伯灵顿市内，其占地2700英亩，景色宜人，令人流连忘返。

多年以来，伯灵顿始终位于加拿大最适宜居住城市的前列。最新的2016年排名，Burlington被评为加拿大最适宜居住城市第二位。伯灵顿交通便捷方便，QEW高速穿城而过，40分钟可到多伦多市中心。如果搭乘Go Train，半个小时即可直达多伦多市中心的Union火车站。同时，从市内也可搭乘安大略省公营客运（Go Transit）和维亚铁路（Via Rail），快捷到达其他周边城市。

伯灵顿文化设施一流，拥有数家历史博物馆，美术馆和表演艺术中心。同时伯灵顿商业发达，全市共有三个大型商场：Appleby Mall, Burlington Mall 和 Mapleview Centre。市内还有著名的仓储式超市Costco 和 大型家具店 Ikea。

社区介绍：

Orchard 英文是果园的意思。可以想见曾经是果园遍地。从1900年开始，这个地区开始出现风格不同的家庭住房，以满足不同收入和家庭的需要。发展到了今日，我们看到这里的大多数住房是独立两层屋，或者半独立屋，还有镇屋，和高档公寓型镇屋。以家庭需要为本，果园小区位置地理优越，离学校，主要高速公路和社区设施都是咫尺之遥。

果园社区位于Burlington的东北角，与Oakville的Palermo West 社区为邻。社区南北处于Dundas Street和Upper Middle中间，东西在Appleby Line和Orchard Road之内。

果园社区是伯灵顿最新的小区之一，社区的房子房龄可以从几年新到20年新都有，主要的建筑商包括Mattamy, Sundial, Fernbrook, Losani, Branthaven和Demarchi。 社区的第一批住户是在1997年搬到果园小区这里的。房地产从房子的大小到设计式样种类繁多，所以价格跨度也比较大，可以位低到$300,000，也可以高到 $750,000之上。

这个社区既有倍受欢迎的单车门和双车门车库的物业，大小可以从1,300平方尺到 2,500 平方尺。三个到四个卧房的独立屋，和联排式镇屋和普通镇屋，应有尽有。

社区概况：社区紧邻 Bronte Creek 省级公园，社区遍布的公园和步行小径。Orchard 社区还有不少公园。紧邻Bronte Creek 省立公园，有Orchard Community Park，以及12 Mile Trail 林间步行道。这个社区的大部分家庭娱乐都位于户外。就近是 Bronte Creek省立公园，有大量的户外步行林道，您可以充分享受徒步，慢跑和自行车骑行等活动，当然户外还有大量的游乐场所供孩子们游戏。

购物场所有 Appleby Crossing Plaza（Dundas St.和Appleby Line的街角）以及附近的Millcroft 购物中心。

学校教育：
Orchard Park Public School  (JK – 8)
Alexander Public School  (JK – 8)

John William Boich Public School  (JK – 8)

Dr. Frank J Hayden (9-12)

Dr. Frank J Hayden高中以 特奥会的倡导者和先锋 Frank J Hayden博士命名， 现有学生大概1500名， 2017年全省Fraser 排名 164/738。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,129,000
半独立：$804,000
联排镇屋 ：$811,000
高层镇屋：N/A
高层公寓：$455,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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密西沙加位于大多伦多地区的西边，东边与多伦多市相连，南临美丽的安大略湖，西边是大多地区人均收入最高的橡树谷镇(Town of Oakville)，北边是加拿大中部的最大货物集散中心Brampton市。多伦多皮尔森国际机场（Lester B Pearson International Airport）位于本市的东北角。此机场为加拿大最大且最繁忙的机场，全世界排名第28。

密西沙加面积大约290平方公里，总人口约为71.3万（2012年），是加拿大第6大城市。密市的公路网络非常发达。由于城市建于1974年，市政建设相对较新，密西沙加的路直而宽。并且得益于市政府的前瞻性规划，很多主要公路两边都预留了宽敞的预留地，以便以后可以加扩道路。3条通勤铁路 GO TRAIN 及数条 GO BUS 线，连接各小区及各周边城市包括多伦多DOWNTOWN。

密西沙加集中了大批的知名公司和大型工厂, 象微软、ORACLE、RIM、松下、LG、夏普，三星，通用电气,福特、丰田、本田 等著名公司都集中在这里或邻近地区。可以说密西沙加是整个大多地区工作机会最多最密集的一个地区。

Sheridan社区是密西沙加中西部一个重要社区。社区边界北面是Dundas大街，南面是QEW高速，东面为Credit河，西面边界沿Winston Churchill南下至Sheridan Park Drive，然后沿Sheridan Park Drive向东至Sheridan Park，再向南至QEW高速。

Sheridan社区在1953年多伦多城市规划中被定为商业，住宅，工业，开放用地和高尔夫球场用地。但直到1965年， Sheridan社区主要是用于农业用地和一些果园。1968年在土地统一规划中它被规划和建成了如今的住宅社区。Sheridan商场建成后，周边社区慢慢进化成一个为一商场为核心的稳定住宅小区。

社区现有人口14787人，其中66%具有大学或大专学历，社区平均家庭年收入为$127,266，居民主要从事应用技术，商业，贸易，管理，销售等职务，区内主要族裔比例为南亚印度裔（17%），巴基斯坦裔（11%），加拿大裔（10%），华裔（9%），英裔（7%）。

Sheridan社区主要分三个地区， Sheridan Homelands, Sherwood Forest和 Mississauga Rd走廊。

Sherwood Forest 社区位于Erin Mills 路东，是非常优雅稳定社区，在过去几年里房价上涨得很快，平均售价超过百万元级。该区房屋面积相对较大。适合高端的中产阶级和经理级家庭。

Sheridan Homelands 社区位于Erin Mills 路西，主要是45年以上房龄的二层独立屋和半独立屋。此区独立屋售价在$800,000 到 $950,000之间。该区适合家庭收入适中的家庭。由于该区历史悠久，房屋缺乏现代设计理念诸如开放式起居室，整套浴室，可步入式储物间。可能需要不同程度的翻新。

Mississauga Rd社区一直蜿蜒于Mississauga Rd，是Mississauga最高尚的区域。该区域房屋占地面积大，树木参天，多为数百万甚至千万级别的豪宅。

三个地区中， Sheridan Homelands地区相对来说房屋价格易于承受，年轻家庭和一些长期住户倾向于生活在这个地区。而Sherwood Forest和Mississauga Rd，住户主要是年长家庭或者高收入家庭。Sheridan Homelands 和 Sherwood Forest比较安静，主要街道交通较少，周边公园适合家庭活动，周边主要购物场所只需要较短交通时间。

学校教育：

社区小学：Oakridge Public School（JK-6）

Sheridan Park Public School （JK-5）
Thorn Lodge Public School (JK-6)
社区初中：Homelands Sr. Public School （7-8）
社区高中：Erindale Secondary School （9-12）

值得注意的是 Erindale Secondary School 高中虽然 Fraser 排名不是特别高，2017全省排名325/738， 但是近几年排名稳步上升，尤其是2017后Erindale Secondary School 被皮尔地区教育局批准开设了IB 课程，成为密西沙加仅有的开设IB 课程的两所公立高中之一 （另外一所为Glenforest），相信学校实力和排名在未来的几年内必将有大的进步。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1.445,000
半独立: $883,000
无管理费镇屋 : N/A
有管理费镇屋：$605,000
高层公寓：$411,000

作者简介：地产老聂 Nathan Nie
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多伦多The Kingsway 豪宅区座落在Etobicoke 怡陶碧谷东部, 北接5号公路Dundas Street West,  南连Bloor Street West，东临多伦多Humber River, 西至蜿蜒流长的Mimico Creek。Kingsway 是多伦多比较有名的豪宅区。

居住在The Kingsway街区家庭一般比较富有，社区人口结构多数是4-5个成员的家庭，居住在这里的家庭普遍拥有比较好的教育背景和社会地位。The Kingsway社区家庭收入平均数为$250,000 – $400,000之间，约有20%的人口从事企业管理职业，25%的人口从事商业，金融，和行政管理类工作。从族裔分布上看，The Kingsway 社区的意大利族裔比例大概为21%，乌克兰族裔比例为12%，英格兰人族裔占8%，苏格兰族裔占8%， 爱尔兰人族裔占7%。

The Kingsway 的房子80%为独立屋，而且70%的房屋房龄在26-60年间，就房屋售价来看, The Kingsway的多数独立屋价格均在二百万左右，四五百万的房子比比皆是，自古以来The Kingsway 就集中了财富和权力。

The Kingsway 社区可能是大多伦多西区公共交通最好的社区之一。大多伦多市具有地标特征的三条大街 Dundas, Royal York, 和 Bloor 在社区的中部集中交汇， 把 The Kingsway 社区和东面的多伦多和西部的密西沙加紧密结合在一起，在一定程度上起到交通枢纽作用。另外，社区南北走向的两条著名大街Islington Ave 和 Royal York Rd, 不但北通401高速，南接 QEW 高速，而且与 Bloor大街相接。同时The Kingsway 社区临近 Islington 和 Royal York 两大地铁站，直接连接多伦多和密西沙加各条公交路线。还有，Royal York 路南端的 Mimico GO通勤火车站使The Kingsway 社区与坐落在安省南部各个城市和地区彼此连接。

The Kingsway 社区是多伦多最富有高尚的地区之一。The Kingsway 社区居民自然需要与其相辅相成的生活服务品质，坐落在 Kingsway 南街和 Royal York 交接处的著名Humbertown Shopping Plaza为社区提供日常生活服务。 当然社区还有配套的各种室内和室外休闲和娱乐设施。这里有全加拿大排名第三的 St. George’s 高尔夫俱乐部。

The Kingsway 社区是多伦多自然环境和居住环境最好的街区之一，这里除了令人憧憬的 Humber River 河景外，还有在街区北边的著名的景观公园 James Gardens花园。诺大的绿茵花园年年举办季节性的花卉展示, 花卉点缀着漫步走道, 园艺花园, 河流溪谷, 及各大造型瀑布，绝对美轮美奂。由于其无与伦比的地理位置和自然风光，James Gardens 花园号称是大多伦多地区新人婚庆拍照之首选。

从教学层面来看，这里有多伦多著名的私校Kingsway College School, 该学校运用包括Academics, Arts, Athletics, and Citizenship 的Four Door 教学理念闻名遐迩。区内的Lambton Kingsway Junior Middle School 小学相当出色，2017年的全省排名是 70/3037。区内的公立高中是Etobicoke Collegiate Insitute ， 2017年全省排名是 204/738 。

作者简介：地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
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微信：nie6175188

Etobicoke 怡陶碧谷 Humber Valley Village 社区座落在多伦多西部的怡陶碧谷区中东部, 南接5号公路 Dundas Street，北连Eglinton Ave West，东临 Humber River, 西至 Islington 大道。

Humber Valley Village 社区家庭相对比较富有，居民普遍拥有比较好的背景教育和社会素质。社区家庭收入平均数为$300,000，Humber Valley Village 约有20%的人口从事企业管理职业，25%的人口从事商业，金融，和行政管理类工作，这里大学和大学以上学历的人口比例高达71%。

Humber Valley Village的房子几乎100%为独立屋，而且80%的房屋房龄在30-70年间，就房屋售价来看, Humber Valley Village社区的多数独立屋价格均在200万以上，好几百万的房子比比皆是，自古以来Humber Valley Village街区就集中了财富和权力。

Humber Valley Village 交通便利，Dundas, Burnhamthorpe, 和 Bloor 3条大街在社区的南部集中交汇。其次，Humber Valley Village 区内南北走向的大街有著名的Islington Ave 和 Royal York Rd, 这两条纵贯线不但北通401高速，南接QEW 高速，而且与Bloor大街相接并临近多伦多东西向的 Islington 和 Royal York 地铁站，同时The Kingsway 社区临近 Islington 和 Royal York 两大地铁站，直接连接多伦多和密西沙加各条公交路线。还有，Royal York 路南端的 Mimico GO通勤火车站使The Kingsway 社区与坐落在安省南部各个城市和地区彼此连接。

The Kingsway 社区是多伦多最富有高尚的地区之一。The Kingsway 社区居民自然需要与其相辅相成的生活服务品质，坐落在 Kingsway 南街和 Royal York 交接处的著名Humbertown Shopping Plaza为社区提供日常生活服务。 当然社区还有配套的各种室内和室外休闲和娱乐设施。这里有全加拿大排名第三的 St. George’s 高尔夫俱乐部。

The Kingsway 社区是多伦多自然环境和居住环境最好的街区之一，这里除了令人憧憬的 Humber River 河景外，还有在街区北边的著名的景观公园 James Gardens花园。诺大的绿茵花园年年举办季节性的花卉展示, 花卉点缀着漫步走道, 园艺花园, 河流溪谷, 及各大造型瀑布，绝对美轮美奂。由于其无与伦比的地理位置和自然风光，James Gardens 花园号称是大多伦多地区新人婚庆拍照之首选。

从教学层面来看，Humber Valley Village街区可以算得上是怡陶碧谷数一数二的好区，Richview 公立高中, 成立于1958年的Richview公立高中目前拥有约949名学生, 2017 年全省排名84/738。值得一提的是前加拿大总理Stephen Harper 曾经就读于Richview公立高中，成为该学校最著名的校友。不但如此，Humber Valley Village还拥有大多伦多地区最好的小学之一的Humber Valley Village 公立小学，学校开设自JK直到8年级课程, 2017 年全省排名149/3037。

作者简介：地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188