Nathan Nie， 多伦多Top 1%地产经纪，安大略职业工程师，注册验房师

Etobicoke 怡陶碧谷 Stonegate–Queensway社区座落在多伦多西部城市怡陶碧谷中南部, 南接Gardiner Hwy,  北接Bloor Street West，东部边界线为著名的河流 Humber River, 西部则以南北走向的Islington大街为分界线，  

Stonegate–Queensway社区拥有高比例高收入的白领家庭，现在社区共有198家庭，总人口540人，平均家庭人口数为2.7，平均家庭收 $174,000。Stonegate–Queensway 约有20%的人口从事卫生服务行业，20%的人口从事销售和服务行业。大学以上学历的人口比例为47%。

Stonegate–Queensway社区多数族裔来自欧洲，其中来自乌克兰比例为18%，英格兰人占12%，波兰人比例占10%，当地加拿大人比例为7%，还有相当数量的阿拉伯人。

Stonegate–Queensway社区的房子几乎90%为独立屋，其余10%基本是联排镇屋。80%的房屋房龄在30 – 60年间，就房屋售价来看, Stonegate–Queensway社区的多数独立屋标准2-Storey尤其相对新建的均在150万之北。

大多伦多市西区三条主要大街：Islintgon，Royal York, 和 Bloor 在街区的中部集中交织，保障该地区东西南北交通畅通便捷。其次，街区南北走向的大街有著名的Islington Ave 纵贯线不但北通401高速，南接QEW 高速，而且与Bloor大街相接并拥有多伦多东西向的大地铁站Islington 地铁站，Islington地铁站绝多伦多重要交通枢纽，中转并接驳多伦多和密西沙加多条公交线路。另外，街区南部的东西向Queensway大道和高速公路QEW使得Stonegate – Queensway 交通更加便捷。

Stonegate–Queensway社区是怡陶碧谷具有悠久历史的街区，这里的居民社区特征明显，由于早期的区域定性及土地的开发限制，街区内部并没有大型的购物中心和休闲广场, Stonegate–Queensway社区主要商业区主要是在一南一北，南边是Queensway商业街，北边为Bloor商业街，这里有各大餐馆，咖啡厅，超市，和银行机构。

Stonegate–Queensway社区是怡陶碧谷自然环境和居住环境保护相对完好的街区之一，该地区依赖南北走向的两大河道保留了大片原始森林和绿化带，这两大河道分别是Humber River 和 Mimico Creek；此外，该地区还拥有大大小小的公园有十来个，可谓规划有方，这些绿地公园自南向北分别是：Winslow Dalesford Parkette, Queensway Park, Parklawn Park, Berry Road Park, Bell Manor Park,  和Spring Garden Park。尽管Stonegate–Queensway社区外围相对喧哗繁忙，然而其内部安静悠闲，闹中取静。

从教学层面来看，Stonegate–Queensway社区属于是大多伦多地区优秀教学社区，这里有在怡陶碧谷排名不错的公立中小学Norseman Junior Middle School， Etienne Brule Junior, 和 Parklawn Junior Middle School。

社区内的 Etobicoke School of Arts公立高中 (9 – 12) 成立于1981年，2017年全省排名 32/738。ESA 以其老牌，独立，和侧重艺术教学而享誉全加拿大，ESA艺术课程齐全，他们包括喜剧，舞蹈，视觉艺术，音乐 (管乐和弦乐)，电影，和音乐剧等等。ESA每年大概有1000名学生报考，但是只录取200名学生，申请ESA同样需要递交7年级最后学期和8年级第一学期的成绩单，学术老师和校长推荐信，申请信同样需要说明主修艺术和选修艺术课程，申请信同样需要说明就读学术课目倾向 (Academic, Applied, Locally Developed)。社区内的另外一所高中Etobicoke Collegiate Institute 2017年全省排名 204/738。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,506,000
半独立：N/A
无管理费镇屋：$1,091,000
有管理费镇屋：N/A
高层公寓：$774,000

作者简介：地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng) 
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2% 
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188
 

High Park-Swansea 社区位于多伦多的西部，东至Roncesvalles Ave、以西由Humber River分界、北至Bloor St W、南边则包括 The Queensway 一直到CNR铁路。区内最出名的则是High Park公园了，公园延伸从Bloor St W一直向西到The Queensway，可以说是纵向贯穿了整个区域，天气晴朗的日子这里总能吸引很多游人，因为一家老小在这里都能找到适合自己的活动内容，遛狗，赏樱，欣赏公园内湖光景色、或是前往公园内的动物园都是惬意放松的选择。

整个社区内人口组成单纯，其中25-64岁比例最高占了61%，65岁以上老年人占有16%，这个区域内本地人居多，母语非官方语言（英语和法语）的人数只占30%，r而多伦多这一数据的平均值是40%，可见这个社区很受加拿大本地人欢迎。

High Park-Swansea 社区生活配套设施非常齐全，不论从交通还是地理环境来看，这里都非常适合人们在这里安居乐业。社区北面有5个地铁站，从东起Dundas West Station一路西行到Jane Station，能够方便的搭乘到地铁那也就意味着能去到多伦多非常多的地方。这里除了便捷的公车、地铁体统，The Queensway 也给驾车的人提供了便利，众所周知 The Queensway 也是一条非常繁忙的大路，通过这条大路前往西面或是市区也都很方便。由于位处繁华地带，在这里采买生活所需，享受娱乐生活都不在话下，熙熙攘攘的人群总能带来现代都市感，但也不必担心太嘈杂，大面积的绿化和公园，又伴着涓涓细流让人也总能在这里找到自己的一份宁静。

High Park-Swansea 整个区域其实并不以豪宅区著称，但是社区内的房屋价格普遍比较贵。尤其是凭借得天独厚的地理优势，在Humber River 和High Park附近确实还有许多价位较高的豪宅。总之，优美的环境、便捷的市区交通使得 High Park-Swansea 深受广大买家的欢迎。

学校教育：

Garden Avenue Junior Public School (JK-6), 495/3046
Howard Junior Public School (JK-6), 640/3046
Swansea Junior and Senior Public School (JK-6), 47/3046

Fern Avenue Junior and Senior Public School (7-8), 865/3046
Humberside Collegiate Institute (9-12), 75/738

Parkdale Collegiate Insititute (9-12), 529/738

相对来说，High Park-Swansea 的 High Park 公园的西部的小学和高中分别是Swansea Junior and Senior Public School (JK-6), 47/3046 和 Humberside Collegiate Institute (9-12), 75/738，学校更好，教学质量更高。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,999,000
半独立: $1,411,000
无管理费镇屋 : N/A
有管理费镇屋：$863,000
高层公寓：$677,000

作者简介：地产老聂 Nathan Nie
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

伯灵顿（Burlington）位于安大略省南部，多伦多的西部。距离多伦多市中心大约50公里。伯灵顿东邻奥克维尔 （Oakville)，西接汉密尔顿 （Hamilton)；总面积185.7 平方公里，人口18.3万 （2016年统计数字），是加拿大第28大城市。

伯灵顿紧邻安大略湖，市内的公园林地星罗棋布，其生活品质其他城市很难媲美。在世界上声誉卓著的加拿大皇家植物园 （Royal Botanical Gardens) 也位于伯灵顿市内，其占地2700英亩，景色宜人，令人流连忘返。

多年以来，伯灵顿始终位于加拿大最适宜居住城市的前列。最新的2016年排名，Burlington被评为加拿大最适宜居住城市第二位。伯灵顿交通便捷方便，QEW高速穿城而过，40分钟可到多伦多市中心。如果搭乘Go Train，半个小时即可直达多伦多市中心的Union火车站。同时，从市内也可搭乘安大略省公营客运（Go Transit）和维亚铁路（Via Rail），快捷到达其他周边城市。

伯灵顿文化设施一流，拥有数家历史博物馆，美术馆和表演艺术中心。同时伯灵顿商业发达，全市共有三个大型商场：Appleby Mall, Burlington Mall 和 Mapleview Centre。市内还有著名的仓储式超市Costco 和 大型家具店 Ikea。

Burlington LaSalle街区座落在伯灵顿西南部, 南接安大略湖Burlington Bay湖岸线, 北起403高速公路，东部边界线为连接多伦多和尼亚加拉瀑布的QEW高速和连接伯灵顿和哈密尔顿的跨湖大桥–Skyway， 西部边界线为Waterdown Rd-LaSalle Park Rd.

居住在LaSalle街区家庭人口结构半数是3-4个成员的家庭，半数为接近或已经退休的1-2人家庭，社区家庭普遍拥有比较好的背景教育，拥有比较好的人文素质和社会涵养，社区家庭收入平均数为$110,000 – $150,000之间，Burlington LaSalle街区约有30%的人口从事企业管理, 商业，和金融等职业, 28%的人从事销售和服务行业，这里大学和大学以上学历的人口比例为57%，社区崇尚传统人文价值，LaSalle街区结婚家庭比例为65%, 就人口组成看, 年龄在65 – 74岁之间的为20%, 年龄在55 – 64岁之间的为21%, 年龄在45 – 54岁之间的为17%, 年龄在 30 – 44岁之间的为13%. 从族裔层面看，LaSalle街区多数来自英国占30%，苏格兰占15%，爱尔兰占12%，当地加拿大占8%，和德国裔移民占5%。这里的房子多数为独立屋，80%的房屋房龄在30-60年间，就房屋售价来看, Burlington LaSalle 南部街区多数占地面积大的独立屋价格均在$130万左右，近年来新建和翻建的以及在North Shore Blvd East沿着Burlington Bay湖岸线北侧的独立屋价值不菲，逾百万独立屋甚至价格在好几百万亦比比皆是。

LaSalle街区地处大多伦多市和伯灵顿市的最西南部，相比较大多市中心地区地理位置一路向西, 但是按三大深具代表性的区域城市多伦多，哈密尔顿，和尼亚加拉来看，LaSalle街区的地理位置相对中心，是水陆交通的中心枢纽，极具战略意义。LaSalle街区相对方正的规划使得内部与外围其他地区的交通优势明显，LaSalle街区有三纵三横的主干道, 其中东西走向的道路有：Hwy 403高速, Plains Rd East, 和North Shore Blvd East，这些东西走向的横向线使LaSalle街区与伯灵顿其他社区融为一体；街区南北三条线由东向西列数分别是QEW高速，King’s Road, 和Waterdown-LaSalle Park Rd, 其中Plains Rd, North Shore Blvd, 和Waterdown-LaSalle Park Rd直接与Hwy 403高速和QEW高速公路连接, 由于社区主干道直接连接高速公路，因此，LaSalle街区东与加拿大第六大城市密西沙加和大多伦多市其他社区及西与Hamilton和Niagara Falls紧密相连。不仅如此，街区的北部Hwy403高速 和 Waterdown Road交叉口附近便是Aldershot GO通勤与Aldershot VIA Rail长途火车站，因此，在特定意义上讲，LaSalle街区明显拥有地理位置便利快捷的交通优势。

大多伦多城市历史起源于安大略湖，城市因为大湖而诞生也因为大湖而迅速发展，LaSalle湖滨街区也是伯灵顿发展最早的社区之一，因为受与其相邻的Brant社区影响，LaSalle街区因为其独特的地理位置和Burlington Bay内湾的山水风光，发展历史可以同样追溯到19世纪初期，因为Burlington Bay特定的地理位置和生活品质，LaSalle社区近年来发展同样与时俱进，东西走向的Plains Road East大街两侧的老街规划和改建促使LaSalle社区早日形成自己独特的商业中心，不仅如此，在Plains Road和QEW高速附近是Burlington新建大型的现代购物中心- Mapleview Shopping Center， 这绝对给LaSalle街区居民带来无限生活便利，购物中心类似于Town Center，这里有各大品牌店，各大百货公司，银行及金融办事机构，各国风味小吃和快餐店，品牌咖啡厅，这里同样还有Apple专卖店。可见，因为Mapleview Shopping Center和Plains 商业一条街，居住在LaSalle街区的家庭自然能体会到一流生活服务的品质。

LaSalle湖滨街区除了令人憧憬的无敌湖景外，这里还有保留完好并日益美化的绿地，LaSalle湖滨街区拥有两大顶级品牌娱乐休闲会所：Burlington Golf & Country Club和LaSalle Park盛事公园。加瑞发现BGCC伯灵顿高尔夫俱乐部和LaSalle公园建于1920年，通过近百年的发展完善，呈现在我们面前的绝对是让我们感慨万千并叹为观止的两大高级休闲娱乐和盛事庆典场景：18洞的球场不但地形起伏错落有致，而且俯视安大略湖享受无敌湖景，这里你将蓝天白云，湖光山色，绿茵沙坑尽收眼底；LaSalle公园最有名的算是Geraldo’s宴会和会议中心，这里以操持举办正式婚庆而著称，由于LaSalle独特的公园山水和城市风光互相辉映，来这里摄影留念自然是必不可少不容错过的。

教学资源：

从教学层面来看，LaSalle湖滨街区是伯灵顿上等教学社区，这里拥有一所伯灵顿数一数二的公立高中－ Aldershot High School (7-12), 隶属该高中的小学有：Glenview Public School, King’s Road Public School, 和Maplehurst Public School。Aldershot High School (7-12)成立于Mid -1900，是伯灵顿较早建立的公立高中之一， 就学校EQAO和Literacy Test成绩来看，Aldershot公立高中曾（2007)一度被多伦多太阳报Toronto Sun评为Halton区排名第一的高中，在大多伦多市区内全部高中排名中排位第13, 同时学校的体育和音乐方面的成绩突出并拥有相当的地区影响力。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,074,000
半独立：N/A
联排镇屋 ：N/A
高层镇屋：$665,000
高层公寓：$476,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

伯灵顿（Burlington）位于安大略省南部，多伦多的西部。距离多伦多市中心大约50公里。伯灵顿东邻奥克维尔 （Oakville)，西接汉密尔顿 （Hamilton)；总面积185.7 平方公里，人口18.3万 （2016年统计数字），是加拿大第28大城市。

伯灵顿紧邻安大略湖，市内的公园林地星罗棋布，其生活品质其他城市很难媲美。在世界上声誉卓著的加拿大皇家植物园 （Royal Botanical Gardens) 也位于伯灵顿市内，其占地2700英亩，景色宜人，令人流连忘返。

多年以来，伯灵顿始终位于加拿大最适宜居住城市的前列。最新的2016年排名，Burlington被评为加拿大最适宜居住城市第二位。伯灵顿交通便捷方便，QEW高速穿城而过，40分钟可到多伦多市中心。如果搭乘Go Train，半个小时即可直达多伦多市中心的Union火车站。同时，从市内也可搭乘安大略省公营客运（Go Transit）和维亚铁路（Via Rail），快捷到达其他周边城市。

伯灵顿文化设施一流，拥有数家历史博物馆，美术馆和表演艺术中心。同时伯灵顿商业发达，全市共有三个大型商场：Appleby Mall, Burlington Mall 和 Mapleview Centre。市内还有著名的仓储式超市Costco 和 大型家具店 Ikea。

伯灵顿最新的小区是艾顿村，亦称Alton Village Cornerstone。位于伯灵顿的东北角。小区西靠Walker’s Line，南边是Dundas Street或者叫Highway 5, 东边是Appleby Line，北边是407收费高速。按照伯灵顿城市发展规划，艾顿村据称是最后一个开发建设的主要小区。

该小区是2006开始动工。大部分小区的房子是两层楼的独立屋，半独立屋，还有镇屋，以及紧邻Dundas Street和Rotary Way的一些低层高档公寓楼。沿Walker’s line还修建了一些商住两用房，楼上住户，楼下可以经营店铺。

艾顿村占地大概412公顷，建有大约3300座房屋，能容纳8000人口，并且提供将近大约9000个工作机会。艾顿村发展的特色就是现代城市设计结合优美街景。Alton的规划是街道设计成棋盘，这样各个街区可以有效的相连，同时又提供足够的空间和交通便利。

艾顿小区的住宅设计独特，外形美观。有众多的建筑商在这里完成或正在建设一系列的房地产项目。这里的房屋建筑商是：Mattamy Homes, Sundial Homes, Fernbrook & Valery Homes。

艾顿村隔街即是Millcroft高尔夫球场，给本区的居民提供了极大的便利。室外运动爱好者会发现一年四季开放的Bronte公园仅5分钟车程。Bronte公园给喜欢室外活动的家庭提供了常年户外活动的绝佳场所。这里有1.8顷的游泳池，夏天可以享受户外野足，骑自行车或是野外宿营的乐趣。小孩子可以在这里的农场侍弄小动物或是在室外游乐园活动。冬季，居民可以尽享传统的加拿大冬季运动，比如滑冰，滑雪橇，越野滑雪和穿传统的雪鞋滑雪。

艾顿小区内有三家公园： Palladium Park (2.17 公顷), Doug Wright Park (3.2 公顷), 和Norton Park (6.5 公顷)。 Norton Park是三个中占地最大的公园，它将位于园区项目的斜对个。包括两个人工草皮的运动场馆，一个水上设施，一个室外多功能运动场地，一个滑冰场地，室外儿童游乐园和公共厕所。Norton公园将是艾顿小区的娱乐中心。

艾顿小区周边，尤其是沿Appleby Line有众多的购物中心和许多零售店，给居民提供了极大的生活便利。

教学资源:

Alton Village (JK-8)
Dr. Frank J. Hayden (9-12)

Dr. Frank J Hayden高中以 特奥会的倡导者和先锋 Frank J Hayden博士命名， 现有学生大概1500名， 2017年全省Fraser 排名 164/738。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,129,000
半独立：$839,000
联排镇屋：$767,000
高层镇屋：N/A
高层公寓：$481,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188

伯灵顿（Burlington）位于安大略省南部，多伦多的西部。距离多伦多市中心大约50公里。伯灵顿东邻奥克维尔 （Oakville)，西接汉密尔顿 （Hamilton)；总面积185.7 平方公里，人口18.3万 （2016年统计数字），是加拿大第28大城市。

伯灵顿紧邻安大略湖，市内的公园林地星罗棋布，其生活品质其他城市很难媲美。在世界上声誉卓著的加拿大皇家植物园 （Royal Botanical Gardens) 也位于伯灵顿市内，其占地2700英亩，景色宜人，令人流连忘返。

多年以来，伯灵顿始终位于加拿大最适宜居住城市的前列。最新的2016年排名，Burlington被评为加拿大最适宜居住城市第二位。伯灵顿交通便捷方便，QEW高速穿城而过，40分钟可到多伦多市中心。如果搭乘Go Train，半个小时即可直达多伦多市中心的Union火车站。同时，从市内也可搭乘安大略省公营客运（Go Transit）和维亚铁路（Via Rail），快捷到达其他周边城市。

伯灵顿文化设施一流，拥有数家历史博物馆，美术馆和表演艺术中心。同时伯灵顿商业发达，全市共有三个大型商场：Appleby Mall, Burlington Mall 和 Mapleview Centre。市内还有著名的仓储式超市Costco 和 大型家具店 Ikea。

Appleby 社区座落在伯灵顿东南部, 南接安大略湖岸线, 北接 Fairview Street, 西部边界线为伯灵顿著名的南北交通线Appleby Line, 东部边界线为Burlington 和 Oakville 的边界，Burloak Drive。

这里的房子普遍年龄比较老，除了部分全新的翻建房之外，大部部分房子房龄都在40年以上。房屋类型比较齐全，独立屋，半独立，连排镇屋和高层公寓都有。这个社区学校水平一般，不太受华人买家追捧。

公共交通方面: Appleby 社区有三纵三横的主干道, 其中东西走向的道路有：New Street, Spruce Avenue, 和Lakeshore Road，横向线主要使Appleby与伯灵顿其他社区以及Oakville融为一体；社区南北线有Appleby Line, Hampton Heath Road和 Burloak Drive。其中Appleby Line 和 Burloak Drive直接与QEW高速公路连接, 由于社区连接高速公路，因此，Appleby 社区与奥克维尔，密西沙加，多伦多，Hamilton 和 Niagara Falls紧密相连。值得一提的是：Appleby 社区北部的Appleby Line 和Fairview Street路口附近是Appleby GO通勤火车站，非常方便工作在其他城市的本地居民通勤。

Appleby 社区是伯灵顿发展最早的社区之一，在社区的西部有Appleby Mall 购物中心。社区除了令人憧憬的无敌湖景外，还拥有大片古树林子，这里绿地公园同样星罗棋布，这些公园包括：Burloak Waterfront Park, Bromley Park, Pineland Park, Sheldon Park 和 Fothergill Woods Park。

教学资源:

Mohawk Gardens (JK-6)
Frontenac (JK-6)

Frontenac (7-8)
Robert Bateman High (9-12)

总的来说了，Appleby 社区的学校水平一般。2017年的Fraser 安省学校排名，Mohawk Gardens 是2493/3037，Frontenac 是1409/3037，Robert Bateman High 是373/738。

社区平均房价 （2020年4季度）：
独立屋：$1,043,000
半独立：$736,000
联排镇屋 ：$748,000
高层镇屋：$618,000
高层公寓：$510,000

作者简介：地产老聂， Nathan Nie, 唯一有验房师资历的地产经纪
McGill 麦吉尔大学工程硕士，安大略省注册验房师 (RHI)，安省职业工程师 (P.Eng)
地产公司最高奖-主席大奖， 业绩Top 2%
手机：416-617-5188
电邮：xichun.nie@gmail.com
微信：nie6175188